Biezen 82992 VA BarendrechtPaddewei

Instapklare hoekwoning met luxe afwerking, vier slaapkamers en zonnige voortuin op het zuiden. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Paddewei staat deze prachtig afgewerkte hoekwoning die in 2019 volledig is gerenoveerd. De woning combineert een moderne uitstraling met optimaal wooncomfort en beschikt onder meer over een luxe keuken, vernieuwd toilet, een stijlvolle pvc-visgraatvloer, vier ruime slaapkamers, airconditioning en een royale voortuin. De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig, autoluw en uitsluitend te voet bereikbaar, waardoor u geniet van veel privacy en een veilige woonomgeving voor kinderen. INDELING BEGANE GROND: Via de diepe voortuin op het zuiden bereikt u de woning. Deze heerlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen in de zon, ’s ochtends te genieten van een kop koffie of de kinderen veilig buiten te laten spelen. Aan de voorzijde is bovendien zonwering aanwezig, waardoor de woning tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, modern toilet (2019), praktische trapkast, trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De ruime woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, geplaatst in 2019. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en een royale kastenwand voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder meer over een stoomoven, combi-oven/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, een grote koelkast en een separate vriezer. Daarnaast is de keuken uitgerust met een Quooker, waardoor u direct beschikt over kokend water. Dankzij de royale opstelling biedt de keuken volop werk- en bergruimte en vormt deze het hart van de woning. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Voor extra comfort is op de begane grond in mei 2026 een airconditioning geplaatst. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning (mei 2026), waarmee de gehele verdieping efficiënt kan worden gekoeld én verwarmd. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Deze dakkapel is in augustus 2025 volledig geschilderd. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een dakraam dat zorgt voor extra daglicht. TUIN: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale voortuin op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon en van de rustige, autoluwe omgeving. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting, geplaatst in januari 2026. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1970; - de perceelgrootte bedraagt 147 m2; - de woonoppervlakte bedraagt 136 m2; - woning is voorzien van airco's, geplaatst in januari 2026; - luxe woonkeuken (2019) met kook- en spoeleiland, Quooker en hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur; - modern toilet vernieuwd in 2019; - eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken; - dakkapel achterzijde, geschilderd in augustus 2025; - achtertuin met nieuwe schutting (januari 2026); - energielabel C; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - oplevering: in overleg Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel ruimte, luxe afwerking en een rustige ligging? Dan is Biezen 8 absoluut een bezichtiging waard. INFO OVER DE WIJK: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Paddewei in Barendrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Barendrecht en uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de autoluwe ligging aan een uitsluitend voor voetgangers toegankelijke straat geniet u hier van rust, privacy en een veilige woonomgeving voor kinderen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN.