Binnenlandse Baan 1322991 CA BarendrechtOranjewijk 1

Op korte afstand van het centrum en het NS-station ligt deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met onder andere vijf slaapkamers en een beschutte achtertuin op het zonnige zuiden. Daarnaast is er achter de woning optioneel een garagebox te koop. In 2021/2022 is de woning gemoderniseerd met een nieuwe keuken, toilet en badkamer, is het dak geïsoleerd en zijn alle muren en plafonds strak gestuukt. De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt circa 164 m² en de woning is gelegen op een ruim perceel van 227 m² eigen grond. INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers en kamer met trapopgang. Tweede verdieping: overloop en 2 slaapkamers. WELKOM BINNEN Entree/hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel en beschikt over een praktische trapkast en een gezellige open haard. De moderne open keuken heeft een wandopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er een eiland met lades, wat zorgt voor extra werk- en bergruimte. De zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en een deur in de keuken. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot 4 kamers waarvan 3 slaapkamers, badkamer en er is een stookruimte die is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2020). Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gelegen en deze heeft een wastafelmeubel en er is toegang tot het balkon en de badkamer. Deze heeft een hangcloset, bidet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Via de vierde kamer is er middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met zeer veel lichtinval dankzij de hoge ramen die in een punt lopen. BUITEN & GARAGE In de ruime voortuin geniet je ’s ochtends al van het eerste zonnetje met een lekker kopje koffie. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier de rest van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom loop je direct naar de garage. Deze garage is separaat te koop voor € 37.500,-. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 164 m² en een inhoud van ca. 579 m³; - onlangs zijn de muren en de plafonds strak gestuukt; - raam in voorgevel woonkamer en schuifpui zijn onlangs vervangen voor kunststof met HR++ glas; - overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Groenveld en van Houdt notariskantoor; - oplevering is in overleg en kan op korte termijn. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Barendrecht! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.