Boeier 742991 KD BarendrechtBuitenoord 2

ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING, ENERGIELABEL A, 8 ZONNEPANELEN, VRIJSTAANDE GARAGE, 3 (MOGELIJK 4) SLAAPKAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN EN HEERLIJK VRIJE EN GROENE LIGGING Met veel plezier presenteren wij deze royale en verzorgde gezinswoning aan de Boeier 74 in Barendrecht. Een heerlijk ruim huis op een bijzonder fijne plek, waar groen, rust en wooncomfort op een aantrekkelijke manier samenkomen. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, ruime open keuken, drie royale slaapkamers met de mogelijkheid tot vier, een complete badkamer, een vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde achtertuin waar je volop van de zon kunt genieten. Met energielabel A, acht zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2020 is bovendien ook aan duurzaamheid gedacht. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke indeling aangepast, waardoor een bijzonder ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en eigen balkon is ontstaan. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan deze ruimte eenvoudig weer opsplitsen. Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en biedt naast een derde slaapkamer een royale voorzolder, volop bergruimte én een heerlijke loggia. Een huis dat daardoor uitstekend kan meegroeien met verschillende woonwensen. Ook de ligging is een groot pluspunt. Vanuit de woning en de directe omgeving ervaar je veel groen en een heerlijk vrij gevoel, met onder meer de fraaie waterpartij en volwassen bomen die het straatbeeld bepalen. De straat is rustig en autoluw, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Ridderkerk en omliggende plaatsen zijn snel te bereiken. Zoek je een ruime en duurzame gezinswoning met veel leefruimte, een garage, een zonnige tuin en een bijzonder prettige groene ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die Boeier 74 te bieden heeft! Indeling Begane grond: Entree met hal en een praktische vaste schuifkastenwand waarin tevens de meterkast is opgenomen. Vanuit de hal kom je binnen in de royale en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en vanuit de woonkamer is er een mooi zicht op de groene omgeving aan de voorzijde. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De houten vloer en rustige afwerking geven het geheel een warme uitstraling. Onder de trap bevindt zich daarnaast een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Dankzij de royale hoeveelheid werk- en kastruimte is dit een fijne keuken voor wie graag uitgebreid kookt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigscherm, koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler, 1,5 spoelbak, spotverlichting en twee praktische carrouselkasten. Aansluitend bevindt zich de achterhal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een deur naar de achtertuin en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin heeft een verzorgde en groene uitstraling met een combinatie van bestrating, volwassen beplanting en bomen en biedt meerdere fijne plekken om een terras of zithoek in te richten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde zorgt op warme dagen desgewenst voor extra beschutting. Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande stenen garage. Deze beschikt over een sectionaaldeur, elektra, verlichting en een praktische vliering en biedt daarmee niet alleen ruimte voor een auto, maar ook volop mogelijkheden voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en verlichting. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is opvallend royaal. Hier zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot één grote hoofdslaapkamer. De kamer beschikt over een ruime schuifkastenwand en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren, waardoor deze verdieping desgewenst opnieuw over drie slaapkamers kan beschikken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime en geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet, wastafel met spiegel, designradiator, spotverlichting en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De comfortabele vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de royale voorzolder. Deze verdieping biedt verrassend veel praktische ruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, knieschotbergruimte, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de HR-combiketel van Remeha uit 2020. Een bijzonder leuk element is de loggia aan de achterzijde. Deze beschutte buitenruimte vormt een fijne extra plek om van het buitenleven en het uitzicht op de groene omgeving te genieten. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is een volwaardige slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale opzet van deze verdieping is er bovendien voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of studeerplek. Bijzonderheden: - Royale en goed onderhouden ééngezinswoning met een praktische indeling en veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen. - Heerlijk rustig en groen gelegen, met aan de voorzijde een fraai en vrij uitzicht over de groene woonomgeving en nabijgelegen waterpartij. - Energielabel A. - Acht zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 2.700 kWh per jaar. - Drie royale slaapkamers aanwezig, waarbij de grote slaapkamer op de eerste verdieping eenvoudig weer kan worden opgesplitst zodat vier slaapkamers ontstaan. - Vrijstaande stenen garage met sectionaaldeur, elektra, verlichting en een praktische vliering. - Fraai aangelegde achtertuin met veel zonuren, volwassen beplanting, bomen, bestrating, buitenkraan en verlichting. - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de begane grond. - Tevens zonwering aanwezig aan de voorzijde van de begane grond. - Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping. - Beschutte loggia aan de achterzijde op de tweede verdieping. - Vernieuwde meterkast. - Kunststof en houten kozijnen. - Verwarming en warm water via een HR-combiketel van Remeha uit 2020. - Veel praktische bergruimte dankzij de trapkast, vaste kasten, knieschotten en de vliering in de garage. - Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.