Botter 162991 PA BarendrechtBuitenoord 1

INSTAPKLARE HOEKWONING, ZONNIGE TUIN, VLOERVERWARMING, ZONNEPANELEN EN OVERKAPPING Welkom aan de Botter 16 in Barendrecht – een sfeervolle, uitstekend onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, moderne afwerking en volop leefruimte! Hier komen comfort, rust en energiezuinig wonen prachtig samen. Dankzij de gunstige hoekligging, de verzorgde tuin rondom en de vele extra’s is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De woning is tot in de puntjes onderhouden, voorzien van vloerverwarming, horren, zonnepanelen en vernieuwde installaties. Alles is praktisch ingedeeld en klaar voor jarenlang woonplezier – ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. De Botter ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met brede straten, volop parkeergelegenheid en een fijne, gemoedelijke sfeer. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuintjes bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum Carnisse Veste als het centrum van Barendrecht snel te bereiken. Ook openbaar vervoer (trein en bus) ligt om de hoek, terwijl je binnen enkele minuten via de A15 of A29 richting Rotterdam, Dordrecht of de Randstad rijdt. Kortom: een perfecte locatie voor gezinnen die rust, ruimte en bereikbaarheid willen combineren. Wilt u wonen in een rustige, groene en karaktervolle wijk met alle voorzieningen op loopafstand? Dan is deze stijlvolle woning aan de Botter 16 absoluut een bezichtiging waard. Indeling. Begane grond Via de verzorgde voortuin betreed je de woning in een ruime hal met toegang tot de inpandige berging en een modern betegelde toiletruimte met fonteintje en hangend toilet. De berging is verrassend praktisch en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de omvormer voor de zonnepanelen. De tuingerichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan, met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De zithoek aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op de tuin, terwijl de eethoek grenst aan de open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling en voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Via de woonkamer stap je de fraai aangelegde tuin in: een heerlijke buitenruimte met een gunstige ligging op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een ruim terras, zonnescherm, buitenverlichting, beplanting, twee bergingen waarvan één met een vliering, een buitenkraan en een gezellige overkapping met verlichting – dé perfecte plek om ’s zomers te borrelen of te ontspannen met familie en vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor extra bergruimte. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, licht en ruim. Slaapkamer 3: eveneens aan de achterzijde, perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel, duoblok toilet en radiator. Alles verkeert in nette staat en is direct te gebruiken. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met voorzolder en opstelplaats van de HR cv-combiketel (AWB, 2012). Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met Velux dakraam. De verdieping is ruim genoeg om – indien gewenst en met aanpassingen – extra kamers of een riante werkruimte te creëren. Bijzonderheden: - De heerlijke en royale zij-, voor- én achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, met veel privacy, verzorgde beplanting, buitenverlichting en een sfeervolle overkapping met verlichting. - De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en extra wooncomfort. - De woning beschikt over een vernieuwde meterkast en moderne technische installaties. - De inpandige berging is praktisch ingedeeld met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt direct toegang vanuit de hal en voortuin. - Op het dak liggen acht zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 3.500 kWh per jaar – een groot voordeel voor de energierekening. - De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met HR++ beglazing, en in de gehele woning zijn horren en hordeuren aanwezig. - In de achtertuin staan twee bergingen, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. - De constructievloer is professioneel behandeld en voorzien van een bekisting; de garantie op deze werkzaamheden loopt nog. - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is nagenoeg instapklaar. - Energielabel C: een energiezuinige en comfortabele woning met een lage energielast.