Brahmsstraat 492992 EC BarendrechtNieuweland 2

Perfect onderhouden en modern afgewerkte vrijstaande villa in de wijk Nieuweland. De vrijstaande villa aan de Brahmsstraat 49 in Barendrecht staat op een perceel van ca. 362 m² eigen grond en is door de jaren heen met veel aandacht ingericht en afgewerkt. Binnen tref je een fijne leefruimte met een eigentijdse keuken, vijf ruime slaapkamers en een vergrote luxe badkamer waar werkelijk aan alles is gedacht. Ook praktisch gezien kom je hier niets tekort. Zo kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein en staat achter op het perceel een grote vrijstaande 2-laagse garage. Ideaal voor wie veel bergruimte zoekt, graag klust of droomt van een eigen hobbyruimte of kantoor aan huis. Buiten gaat het woonplezier gewoon verder. De achtertuin ligt op het westen, is strak en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte en privacy met meerdere zitplekken. Dankzij de hoge erfafscheidingen zit je hier heerlijk beschut. Tel daar het energielabel A en de fijne, kindvriendelijke woonomgeving bij op en het plaatje is compleet: wat een heerlijk huis! De woning ligt in de wijk Nieuweland, een groene en kindvriendelijke wijk in Barendrecht. Hier woon je vrijstaand en rustig, met diverse voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je niet ver. Zo ligt supermarkt Dirk op loopafstand. Ook voor kinderen zijn er volop mogelijkheden om dichtbij huis buiten te spelen. Zo ligt op steenworp afstand van de woning een ruime, groene speelplek. Ook natuurliefhebbers kunnen in de omgeving goed terecht. De Zuidpolder en het gebied rond de Oude Maas bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A15 en A29 zijn Rotterdam, Dordrecht en omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar. En reis je liever met het openbaar vervoer? De bushalte is op loopafstand en het NS Treinstation is gemakkelijk aan te fietsen. Nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging bekijken! KORTE OMSCHRIJVING: Ruime woonkamer | Veel licht | Sfeervolle haard Eenmaal binnen valt direct op dat de woning met aandacht is afgewerkt. De hal heeft een lichte uitstraling en via de zwarte deur met glas loop je door naar de leefruimte. De leefruimte is ruim opgezet, waardoor wonen, koken en eten ieder een eigen plek hebben. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en beschikt over grote raampartijen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de kamer. De haard geeft de woonkamer extra sfeer en heeft een centrale plek in het geheel. De keuken sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de begane grond en is eigentijds uitgevoerd met een ruim kookeiland. De keuken biedt volop kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, ingebouwde afzuigkap, wijnkoeler, koffiezetapparaat, magnetron en oven. Dankzij het kookeiland is de keuken niet alleen praktisch ingericht, maar ook een fijne plek om samen te komen. Tijdens het koken kan er gemakkelijk iemand aanschuiven en de open verbinding zorgt ervoor dat de keuken mooi bij de leefruimte betrokken blijft. Ook voor een grote eettafel is er voldoende ruimte. Of het nu gaat om een ontbijt met het gezin, een uitgebreid diner of een gezellige avond met vrienden, de ruimte leent zich er uitstekend voor. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen bovendien voor een directe verbinding met buiten. Bij mooi weer zet je de deuren open en ontstaat er een fijne verbinding tussen de leefruimte en het terras. Ruime slaapkamers | Vergrote moderne badkamer | Waskamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie van de in totaal vijf slaapkamers. Alle kamers hebben een fijn formaat en kunnen daardoor ook echt als volwaardige slaapkamer worden ingericht. De hoofdslaapkamer is zeer ruim, beschikt over mooie vaste kastruimte en geeft toegang tot het balkon aan de voorkant. De andere twee kamers zijn natuurlijk helemaal naar eigen wens te gebruiken maar bovenal mooi van formaat. De andere 2 slaapkamers liggen op de 2e verdieping. Met vijf slaapkamers in totaal heb je in ieder geval genoeg keuze. En dan de badkamer. Deze is vergroot en bijzonder smaakvol uitgevoerd. Het brede, zwevende wastafelmeubel is voorzien van twee opbouwwaskommen met wandkranen en een grote spiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. De ruimte is tot aan het plafond betegeld met grote tegels in rustige tinten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Het toilet is separaat van de badkamer, dat is echt een luxe. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een fijne wasruimte met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Nog twee slaapkamers | Een ruime bovenverdieping Ook de tweede verdieping heeft nog genoeg te bieden. Vanaf de overloop bereik je hier nog eens twee ruime slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers strekken zich uit over de gehele breedte van de woning en bieden daardoor veel ruimte. De schuine dakvlakken geven de kamers een gezellige uitstraling, terwijl er voldoende bruikbare ruimte overblijft voor een bed, kast en bijvoorbeeld een bureau. Onder de schuine dakvlakken kunnen de nodige spullen gemakkelijk uit het zicht worden opgeborgen en beide slaapkamers hebben een vlizotrap waar extra bergruimte op de vliering bereikbaar is. Achtertuin op het WESTEN | Lang buiten zitten Ook de tuin verdient zeker aandacht. Er is een verzorgde tuin rondom de woning aangelegd waarbij de achtertuin op westen is gericht. Een prettige plek om na een werkdag buiten te eten of op een zomerse avond wat langer te blijven zitten. De tuin is aangelegd met grote terrastegels, kunstgras en verschillende groene elementen. Leibomen en hoge erfafscheidingen zorgen voor de nodige beschutting en privacy. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Tweelaagse garage | Veel meer dan alleen bergruimte Achter in de tuin staat de grote vrijstaande garage. Deze beschikt over een brede sectionaaldeur en een aparte loopdeur naar de tuin. En er is meer. De garage beschikt namelijk over een verdieping, waardoor je hier aanzienlijk meer ruimte hebt dan in een standaard garage. Voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en andere spullen is dus plek genoeg, maar de verdieping leent zich natuurlijk voor tal van doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een extra loungeplek voor kinderen, een grote hobbyruimte of een kantoor aan huis. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Ruime woonkamer; - Open keuken met kookeiland en aansluitend eetgedeelte; - Bijkeuken met vaste kast en toegang tot buiten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast; - Slaapkamer 1 met toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2; - Slaapkamer 3; - Vergrootte badkamer met ligbad, douche en wastafel; - Separate toiletruimte; - Wasruimte. Tweede verdieping: - Overloop met vaste kastruimte; - Slaapkamer 4; - Slaapkamer 5. Bijzonderheden: Vrijstaande woning op een perceel van 362 m² eigen grond; Energielabel A; Parkeergelegenheid op eigen terrein; Instapklaar en eigentijds afgewerkt; Moderne keuken met kookeiland; Vijf ruime slaapkamers; Vergrote en modern uitgevoerde badkamer met ligbad én ruime inloopdouche; Verzorgde achtertuin met gunstige ligging op het westen; Grote vrijstaande garage verdeeld over twee niveaus; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen Bouwjaar: 1998 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2018) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.