Dorpsstraat 1872992 AA BarendrechtCentrum West

Bijzonder object, 2 woningen in een koop! Karakteristiek wonen met ongekende mogelijkheden in het centrum van Barendrecht! Deze charmante dijkwoning uit circa 1900 combineert de sfeer van weleer met een verrassend royale indeling. Dankzij het complete souterrain, twee keukens en twee badkamers is dit unieke object perfect geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of een fantastisch ruim gezinshuis. Tel daar de heerlijk zonnige tuin op het zuiden bij op en je hebt je droomplek gevonden. De geschiedenis: Sinds vele jaren is deze woning met toestemming van de gemeente opgedeeld in 2 woningen, ieder met een eigen huisnummer, nl. benedenwoning Dorpsstraat 187 en bovenwoning Dorpsstraat 187 A. De bovenwoning heeft nu nog toegang via het dakterras maar voor de bovenwoning kan ook in de benedenwoning een trap worden gemaakt vanuit de hal om de bovenverdieping te bereiken. Het object beschikt over 2 gasaansluitingen en 2 stroomaansluitingen. Bij enkele bewoning kunnen er dus aansluitingen worden opgezegd. De gemeente wil eventueel meewerken aan samenvoegen van het object waardoor er weer een groot woonhuis ontstaat. Ook kunnen het 2 woningen blijven, het object zal in ieder geval in zijn geheel verkocht worden aan 1 koper omdat het één kadastraal object is. De indeling in hoofdlijnen: • Begane grond (dijkniveau): Binnenkomst, hal met meterkast, badkamer met douche en toilet voor de benedenwoning. Ruime woonkamer met aansluitend een half open keuken, aan de andere zijde een slaapkamer, daarachter een portaal met achterdeur naar achtertuin, spiltrap naar het souterrain en een bijkeuken. • Souterrain (tuinniveau): Een bijna volwaardige extra woonlaag met 2 ramen aan de zuidzijde, het souterrain (ca. 68 m2) is niet meegeteld bij de woonoppervlakte van de woning, hier bevindt zich 1 van de 2 Cv-ketels, de 2e bevindt zich op de bergvliering. • Eerste verdieping: Ruime woonkamer, dichte keuken met aangrenzend een bijkeuken met aansluitingen wasmachine/droger, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Vanuit de bijkeuken een loopdeur naar een nog te realiseren dakterras van ca. 25 m2 (terrastegels en een hekwerk), hiervoor moet vergunning worden aangevraagd. Vlizotrap naar bergzolder, in de nok 190 cm hoog, hier bevindt zich de 2e Cv-ketel. Buitenleven Vanuit een terras bij de achterdeur kijkt u op de fijne achtertuin op het zuiden (10.50m x 7.75m) met volledige privacy en geen achterburen. Een heerlijke, rustige plek om te ontspannen, midden in het centrum. Hier zou ook een mooi terras op dijkhoogte gerealiseerd kunnen worden met daaronder een fietsenberging. Locatie De woning ligt op een absolute toplocatie. Midden in het centrum van Barendrecht, waardoor winkels, gezellige horeca, scholen en openbaar vervoer (NS-station) letterlijk om de hoek liggen. Ook de uitvalswegen (A29 en A15) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kenmerken & bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1900 (karakter en sfeer) • Dubbele bewoning: Volledig ingericht met 2 keukens en 2 badkamers • Souterrain: Multifunctionele ruimte met veel lichtinval en tuincontact • Tuin: Gelegen op het zonnige zuiden • Locatie: Hartje centrum Barendrecht, alle voorzieningen op loopafstand De woonoppervlakte van dit object bedraagt 116,7 m2. Het souterrain (68m2) met stahoogte is niet meegenomen in de woonoppervlakte omdat het gedeeltelijk lager is dan 2m. In de woning met nog wel het een en ander gebeuren, wel zijn er dakgoten en regenpijpen vernieuwd, de dakbedekking van de aanbouw is vernieuwd en de woning beschikt in zijn geheel over hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Omdat het 2 huisnummers zijn zijn er ook 2 energie labels voor het object beschikbaar, de benedenwoning beschikt over energielabel C, de bovenwoning over energielabel G. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. De overdracht van deze woning dient plaats te vinden bij notariskantoor Groenveld en Van Houdt te Barendrecht. Datum oplevering in overleg.