Ebbenhout 82994 HD BarendrechtVrijenburg

Je hebt goed, héél goed en uitstekend. Deze ruime tussenwoning slaagt met vlag en wimpel als jij een woning zoekt in de laatste categorie. Dus jij, die enthousiaste kandidaat, die zich hier al helemaal ziet wonen: lees snel verder! In 2012 is er aan de achterzijde ca. 2,5 meter uitgebouwd, wat voor een hoop extra ruimte zorgt. Daarnaast zijn er ook twee lichtkoepels geplaatst voor nog meer daglicht. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad (met whirlpoolfunctie!) als douche. De tweede verdieping is deels vergroot door het plaatsen van een dakkapel aan de voorkant. Totaal tellen we dus liefst vijf slaapkamers! Ook aan je portemonnee is gedacht, want er zijn vorig jaar (2024) 9 zonnepanelen geplaatst en alle verduurzaming bij elkaar zorgt ervoor dat deze woning een energielabel A+ heeft! Deze woning vinden we in de wijk 'Vrijenburg'. Als je de wijk niet kent, geven wij je graag even een korte omschrijving. Deze wijk is een fijne en vooral kindvriendelijke wijk met diverse speel-/sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Winkelcentrum 'Carnisse Veste' is uitermate geschikt voor het wekelijkse boodschappenrondje en met voldoende groen in de omgeving heb je geen excuus meer voor voor het overslaan van een sportief hardlooprondje of een flinke fietstocht. Rondom bevinden zich diverse uitvalswegen (A15/A16/A29), waardoor je met de auto in een korte tijd in bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam aanwezig kunt zijn. Als je het ons vraagt is dit een hele gunstige locatie met een fantastische woning. Ben jij ook zo enthousiast geworden? Bel dan snel naar ons kantoor en plan een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING:    Sfeervolle gashaard | Nóg een stukje woonkamer erbij  Onder het afdakje (handig als het regent!) vind je de entree van deze tussenwoning. De gashaard in combinatie met de prachtige houtenvloer geven je direct een warm welkom zodra je de woonkamer binnenstapt. De uitbouw en lichtkoepels aan de achterzijde geven een ruimtelijk gevoel, waardoor je een gezellige zit- en eethoek kan creëren. In de woonkamer vind je tevens de toegangsdeur naar de achtertuin.  De keuken vind je aan de voorzijde en is in een u-vorm geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combioven, vaatwasser (2022) en een vijfpits gasfornuis. In de woonkamer is een trapkast aanwezig, wat een ideale plek is om naast de stofzuiger ook wat extra boodschappen in op te bergen.  Drie (slaap)kamers | Badkamer mét een ligbad Op de eerste verdieping zijn er in totaal drie slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer bevind zich aan de achterkant en is -net als de overloop- voorzien van een heerlijk zachte vloerbedekking. De andere twee slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als achterkant en hebben een laminaatvloer.  De badkamer is een flinke ruimte die tot aan het plafond voorzien is van mooi tegelwerk. Daarnaast heeft de badkamer een douche, hangend toilet, wastafelmeubel én een ligbad met whirlpoolfunctie. Hier kun je pas echt ontspannen! Tweede verdieping | Airconditioning | Nog twee slaapkamers Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en kun je op de werkbank ook de was direct opvouwen, handig! Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorkant van de woning is er nog meer ruimte gemaakt, waardoor er twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning die niet alleen koelt, maar ook verwarmt! Naast deze verdiepingen is er ook nog een bergzolder aanwezig die je kunt bereiken door middel van de vlizotrap op de overloop. Fijn zo’n extra ruimte om alle spullen die je niet dagelijks gebruikt hier op te kunnen bergen. Achtertuin | Overkapping  De achtertuin is volledig betegeld, waardoor het onderhoudsvriendelijk is. Aan de zijkant zijn plantenbakken geplaatst waarmee je de tuin kunt opfleuren met diverse groene of kleurrijke planten en bloemen. Aan de achterkant is over de hele breedte een overkapping met lichtkoepels geplaatst waar je in de zomermaanden een gezellige BBQ kunt organiseren. Er is zelfs een plafondventilator én een heater geplaatst, zodat je zowel in de zomer- als de winter fijn buiten kunt zitten!  BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer;    - Woonkamer met open keuken en toegangsdeur naar de achtertuin;    - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin met ligging op het noordoosten.  Eerste verdieping:  - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping;  - Drie slaapkamers aanwezig; - Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.  Tweede verdieping: - Overloop met vlizotrap naar bergzolder; - Twee slaapkamers met dakraam of dakkapel;  - Afgesloten berging met opstelplaats Cv-ketel en aansluiting wasapparatuur.  Bijzonderheden:    Energielabel A+; Negen zonnepanelen aanwezig; Uitbouw van 2,5 meter aan de achterkant; Centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen; Voorkeur oplevering: in overleg.      Algemeen:    Bouwjaar: 2006 Verwarming: CV-combiketel (Intergas, 2006), Airconditioning (Mitsubishi, 2016), Gashaard (Faber, 2019) Warm water: CV-combiketel (Intergas, 2006) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordoosten     De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.