Hedwigepolder 472992 TS BarendrechtKilweg

Ken jij het recent verkochte nieuwbouwproject ROSA nog in de wijk Vrouwenpolder? Met de aanmelding van deze tussenwoning krijg je alsnog de kans om hier te gaan wonen. Jouw nieuwe (t)huis is gevonden! Deze moderne tussenwoning is recent opgeleverd en gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. Denk aan een bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling, uitstekende isolatie en maar liefst zes zonnepanelen. Dankzij deze duurzame installaties beschikt de woning over energielabel A++++ en is het klaar voor de toekomst. Binnen biedt de woning een lichte woonkamer met ruimte voor een open keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een open zolderruimte op de tweede verdieping die de mogelijkheid biedt om een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De achtertuin ligt op het noorden en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Naast het huis heeft ook de wijk jou veel te bieden: een combinatie van gemak, veiligheid én plezier voor het hele gezin. Voor dagelijkse boodschappen fiets je zo richting de Middenbaan of naar het winkelcentrum aan het Muziekplein. Wat ook niet onbelangrijk is zijn de toegangswegen, maar ook deze zijn in de buurt. Op korte afstand liggen uitvalswegen A15, A16 en A29. Daarnaast is ook het NS treinstation in de buurt waardoor je snel toegang hebt tot omliggende gebieden. Zin in een rondje frisse lucht of een ontspannen wandeling? Vanuit de wijk wandel je zo het Zuidpoldergebied in en ook het natuurgebied langs de Oude Maas ligt op korte afstand. Grijp NU je kans en bel naar ons kantoor voor een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Wonen | Voor welke keuken kies jij? | Deur naar de achtertuin Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Dankzij de raampartijen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en heb je direct zicht op de tuin. Omdat de woning met casco keukenruimte wordt opgeleverd, kun je de keuken geheel naar eigen smaak en indeling realiseren. Hierdoor creëer je een leefruimte die perfect aansluit bij jouw woonwensen. Slaapkamers | Badkamer | Open zolder met technische ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Een verzorgde en praktische ruimte die direct klaar is voor gebruik. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een open zolderruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden ingedeeld als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluiting voor wasapparatuur. Tuin op het noorden | Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is nog niet aangelegd en biedt daardoor de mogelijkheid om het naar jouw eigen wens en smaak in te richten. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met openslaande deur naar de tuin; - Open keuken aan de voorkant; - Achtertuin op het noorden. 1e Verdieping: - Overloop; - Twee slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: - Open zolderruimte met dakvenster, in te richten als 3e slaapkamer; - Technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en aansluiting voor wasapparatuur. Bijzonderheden: Energielabel A++++, geldig tot 2035; Casco nieuwbouw tussenwoning (2026); De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling; Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig; Duurzaam en energiezuinig; Indien bij verkoop recht ontstaat op verrekening of teruggaaf van overdrachtsbelasting, komt dit voordeel toe aan verkoper; Er is Woningborggarantie van toepassing welke overdraagbaar is aan koper; Van overheidswege is onder meer een zelfbewoningsclausule van toepassing; De woning wordt verkocht zonder lijst van zaken en vragenlijst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2026 Verwarming en warm water: Bodemwarmtepomp (huur contract incl. zes zonnepanelen, € 119,02 p.m.), warmte terugwininstallatie (WTW), vloerverwarming en -koeling Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Driedubbele beglazing Kozijnen: Houten ramen en kozijnen Achtertuin: Noorden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.