Hoefslag 702992 VH BarendrechtPaddewei

HOEKWONING | GELEGEN AAN HET PARK | ZONNIGE TUIN OP ZUID/WEST Wonen op een unieke plek in Paddewei Deze ruime hoekwoning ligt direct aan het park en combineert comfort, ruimte en een centrale ligging. Met circa 122 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van 227 m² eigen grond is dit een woning die met je meegroeit. Een fijne indeling met verrassend veel ruimte op de verdiepingen. De brede zijtuin ligt op het zuiden en de achtertuin op het westen. Dat betekent dat je gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon vindt. De ligging is ideaal: veel voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals de winkels aan de Middenbaan, een basisschool en een kinderdagverblijf. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een geliefde locatie? Dan is dit misschien wel het huis waar je al zo lang op wacht. KORTE OMSCHRIJVING: Lichte woonkamer | Open keuken | Prettige indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte met tegelwerk tot aan het plafond, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ruim en licht en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open keuken is uitgevoerd in een nette hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische indeling waarbij koken en wonen mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. Drie slaapkamers | Tijdloze badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes en tijdloos uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Dakkapel aan de voorkant | Twee extra slaapkamers De tweede verdieping is een volwaardige etage. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is hier extra ruimte en licht gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of voor wie extra ruimte wenst. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (2024) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Royale tuin | Zuid én West | Altijd een plek in de zon De grote tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dit hoekhuis is een huis met écht een heerlijke tuin met perfecte ligging. De brede zijtuin ligt op het zuiden en de achtertuin is gesitueerd op het westen. Hierdoor kun je gedurende de hele dag optimaal van de zon genieten. Of je nu ’s ochtends buiten wilt ontbijten, ’s middags wilt ontspannen of ’s avonds in de zon wilt dineren, hier is het allemaal mogelijk. Het royale perceel van 227 m² eigen grond biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van meerdere zitplekken. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast; - Toiletruimte met wandcloset; - Ruime woonkamer; - Open keuken met inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur; - Toegang tot tuin. 1e Verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: - Voorzolder; - Twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel aan de voorkant); - Opstelplaats Cv-ketel (2024); - Aansluiting voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: Hoekwoning direct gelegen aan park; Dakkapel aan de voorkant; Brede zijtuin op het zuiden en achtertuin op het westen; 12 zonnepanelen (7 aan de voorkant, 5 aan de achterkant); Cv-ketel vernieuwd in 2024; Gevels nageïsoleerd; Voegwerk nagelopen in 2024; Deels houten, deels kunststof kozijnen en aluminium schuifpui; Gelegen op loopafstand van de Middenbaan en diverse voorzieningen. Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1969 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2024) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Deels hout, deels kunststof en aluminium schuifpui Achtertuin: Zuiden (zijtuin) en westen (achtertuin) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.