IJmeer 152993 PW BarendrechtMeerwede Zuidoost

Aan het IJmeer 15 in Barendrecht bevindt zich deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning ligt op een bijzonder ruim perceel eigen grond met aan de voorzijde een royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s en aan de achterzijde een heerlijke achtertuin met veel ruimte en privacy. De locatie is ideaal: op een exclusief, kleinschalig eiland met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier geniet u van rust, privacy en een veilige leefomgeving voor bijvoorbeeld kinderen. Ook binnenshuis zult u zich direct verbazen over de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met een perceel van maar liefst 552 m² eigen grond, een woonoppervlakte van ruim 180 m², een vergrote woonkamer en vijf goed bemeten slaapkamers beschikt deze woning over alle ruimte die u zich kunt wensen. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met 19 zonnepanelen en een energielabel A bent u klaar voor de toekomst. In de tuin staat bovendien een tuinhuis dat op verschillende manieren te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan een extra loungeplek of kantoor aan huis. De woning is gelegen in de geliefde wijk Meerwede, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, bus- en tramhaltes liggen op loopafstand. En via de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A29 zijn Rotterdam, Dordrecht, de Hoeksche Waard en omliggende gemeenten snel bereikbaar. Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te ervaren. Neem gerust contact met ons op via 0180 - 200 000 om een bezichtiging in te plannen. KORTE OMSCHRIJVING: Ruimte, licht en leefcomfort | Een woonkamer om van te genieten Bij binnenkomst valt direct de ruime entree/hal op, die een fijne eerste indruk van de woning geeft. De royale woonkamer van circa 54 m² vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte voor het creëren van meerdere zit- en leefhoeken. Deze ruimte laat zich door de royale afmetingen geheel naar eigen woonwensen indelen. De woonkamer is vergroot door het betrekken van een deel van de garage. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra ruimte, momenteel ingericht als eetkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Zo is er alle ruimte voor het creëren van een gezellige extra zithoek als verlengstuk van de woonkamer of voor het inrichten van een speelkamer voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte om de heerlijkste gerechten op tafel te zetten. Vanuit de woonkamer is bovendien de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Vijf ruime slaapkamers en een complete badkamer | Veel daglicht  Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht afgewerkt en voorzien van dezelfde vloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Daarnaast profiteren de slaapkamers van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hierdoor voelen de ruimtes extra ruim, licht en comfortabel aan. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de volledige betegeling tot aan het plafond heeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Ook deze kamers beschikken over veel daglicht door verschillende raampartijen en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. De royale overloop biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt daarnaast over extra bergruimte, wat zorgt voor praktische gebruiksmogelijkheden. Achtertuin aan het water | Nieuw tuinhuis Wat een fantastische buitenruimte biedt deze woning! De achtertuin heeft een indrukwekkende diepte van bijna 26 meter en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en een gazon. Dankzij de ligging aan het water en het tuinhuis achter in de tuin geniet u hier van veel privacy. Of u nu graag in de zon zit, kinderen wilt laten spelen of geniet van lange zomeravonden met vrienden en familie, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Achterin de tuin staat het recent gerealiseerde tuinhuis, een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze ruimte is volledig ingericht en kan perfect dienst doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of loungekamer. Naast het tuinhuis is bovendien een separate berging aanwezig. In combinatie met de aangebouwde garage beschikt u hierdoor over uitzonderlijk veel praktische bergruimte. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Royale woonkamer v.v. praktische trapkast; - Eetkamer; - Open keuken v.v. inbouwapparatuur; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III; - Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: - Ruime overloop met opstelplaats wasapparatuur en cv-combiketel; - Slaapkamer IV; - Slaapkamer V. Bijzonderheden: Halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 552 m2 eigen grond; Bijzonder veel parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; Vijf volwaardige slaapkamers; Voorzien van 19 eigen zonnepanelen; Energielabel A; Vergrote woonkamer; Begane grond is grotendeels voorzien van vloerwarming; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2022) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR+ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noorden Voortuin: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.