Korianderhof 52991 HD BarendrechtNoord 3

Ben jij iemand die het liefst élk detail in je huis zelf kiest en het in zijn geheel naar je eigen smaak wilt maken? Dan is de Korianderhof 5 vast een huis dat jou erg aanspreekt! Een ruime tussenwoning met heel veel potentie: misschien is dat wel dé samenvatting van deze woning. De woning heeft een goede basis, maar kan daarbij wel volledig tot je eigen smaak verbouwd worden. Met ruimte in overvloed en uitbreidingen als een dakkapel die al uitgevoerd zijn is er veel potentie aanwezig. Een ruime living met gezellige (woon)keuken, een luxe badkamer met inloopdouche en een walk-in-closet maken vast onderdeel uit van jouw grootse plannen. Pak Pinterest er maar bij, 'pin er op los' en geniet over een poosje in jouw unieke (t)huis van al het moois dat gerealiseerd is! De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m2 en ligt op 133 m2 eigen grond. Bijkomend voordeel is de gunstige ligging: lekker rustig, maar toch erg centraal met het centrum van Barendrecht op een paar minuten afstand. Het huis ligt aan openbaar groen en daarbij een leuk feitje: in het hofje bevindt zich een moestuin die door buren wordt bijgehouden. Handen uit de mouwen én genieten maar van het lekkers van eigen bodem. Scholen, (sport)verenigingen en het openbaar vervoer (bus en trein) inclusief het NS-station bevinden zich allemaal in de omliggende omgeving, waardoor je veel woongenot zult ervaren wanneer je hier woont. Tot slot, maar zeker niet onbelangrijk, er is voldoende parkeergelegenheid rondom het huis. Zie jij het al helemaal voor je en heb je liever gisteren dan vandaag de sleutels in handen? Bel dan snel met ons kantoor voor een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Doorzon woonkamer | Keuken De meest favoriete woonkamer is toch wel de doorzonkamer, dus een kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Laat je die nu bij deze woning hebben! Altijd verzekerd van een fijne lichtinval en daarbij ook nog eens een prettig oppervlakte. Wat denk je van een open verbinding met een (hoek)keuken? Mogelijkheden genoeg! Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, die op zijn beurt weer in verbinding staat met de achtertuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden en ook bevindt zich hier de elektrische geiser, die voor warm water in de bijkeuken zorgt. In de hal is een toiletruimte en vaste kast aanwezig. Drie slaapkamers | Inloopkast | Badkamer De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een inloopkast (voormalige badkamer) en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinkant en aan de voorkant ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Tussenin bevindt zich een praktische ruimte met inloopkast: dit was voorheen de badkamer. De huidige badkamer is ca. 5 m2 groot én heeft een ligbad, dubbele wastafel, urinoir en toilet. Zolderverdieping | Vierde slaapkamer De zolderverdieping beschikt allereerst over een ruime voorzolder met meer dan genoeg (opberg)ruimte. Een dakraam biedt extra lichtinval, altijd mooi meegenomen! De grote zolderkamer heeft een prettig oppervlakte en is ook goed te gebruiken als hoofdslaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is er extra ruimte en licht ontstaan en dit zorgt voor de perfecte basis van een slaapkamer of werkplek aan huis. Aan de voorkant is er nog een dakraam aanwezig. Zonnige tuin | Achterom Deze op het zuiden gelegen tuin heeft aan zonlicht geen gebrek en geeft daarbij heerlijk de ruimte voor een gezellige loungehoek en/of eethoek. Wil je even de zon uit, dan heb je zo een plekje gevonden onder de zonwering. Ideaal! Er is ook een achterom aanwezig. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met trapopgang en toiletruimte; - Doorzonwoonkamer met schuifdeur naar de hal/open keuken; - Keuken in dubbele opstelling met deur naar bijkeuken; - Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en deur naar de tuin. - Achtertuin (zuiden) met achterom. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (achterzijde); - Slaapkamer 3 (voorzijde); - Badkamer met ligbad, urinoir, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Ruime voorzolder met dakraam; - Slaapkamer 4 v.v. dakkapel en dakraam. Bijzonderheden: Ruime eengezinswoning; Geheel naar eigen smaak te maken; In het hofje voor het huis houden buren een moestuin bij; Dakkapel op de tweede verdieping; Zonwering aanwezig op zowel de begane grond als eerste verdieping; Energielabel C, geldig t/m 2036; Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2018) en elektrische geiser (2022) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. bovenlichtjes) Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel) Achtertuin: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.