Nassaustraat 72991 BL BarendrechtOranjewijk 1

Nassaustraat 7 te Barendrecht Oranjewijk | Sträter x Van der Caaij Makelaars Een residentie met ruimte, privacy en een vanzelfsprekende verbinding met buiten. Een huis dat ruimte geeft. Vrijstaand, midden op het eigen perceel en omringd door groen. Dat is misschien wel de eerste indruk die Nassaustraat 7 achterlaat. De villa is ontworpen met een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Grote raampartijen laten het daglicht diep de woning binnendringen en vanuit verschillende leefruimtes openen de deuren zich rechtstreeks naar de tuin. Het uitzicht verandert met het seizoen; de tuin vormt vanuit iedere ruimte een voortdurend veranderend decor. Tegelijkertijd biedt de ligging een opmerkelijke mate van privacy. Hoewel de villa zich midden in een bestaande woonomgeving bevindt, voelt het terrein door de vrije ligging en de groene omzoming bijna als een eigen domein. De combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid maakt deze plek bijzonder. Barendrecht biedt het comfort van een goed voorzien dorp, terwijl Rotterdam en de rest van de Randstad dichtbij zijn. Begane grond De woning beschikt over een entree aan de Nassaustraat. Bij binnenkomst leidt een royale hal naar de verschillende leefruimtes. Hier bevinden zich onder meer een garderobenis, een ruime bergkast, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de leefkeuken van circa 43 m². De ruimte is zorgvuldig verdeeld in een kookgedeelte, spoeleiland en royale eetruimte. De moderne landelijke keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en vormt een plek die nadrukkelijk bedoeld is om te leven: te koken, samen te komen en lang te tafelen. Vanuit de keuken en eetkamer is er zicht op meerdere zijden van de eigen tuin. Openslaande deuren verbinden de eetruimte met een van de terrassen, waardoor het buitenleven zich op natuurlijke wijze bij het interieur voegt. Tussen de eetkamer en woonkamer is een moderne stalen pui met openslaande deuren geplaatst. Deze vormt een subtiele overgang tussen beide ruimtes: de vertrekken kunnen afzonderlijk worden gebruikt, maar blijven tegelijkertijd visueel met elkaar verbonden. De woonkamer van circa 57 m² biedt ruimte aan verschillende leefplekken. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt van de zithoek, terwijl de royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de grote pui met openslaande deuren is de overdekte veranda bereikbaar. Een plek die het mogelijk maakt om ook bij minder weer buiten te leven en van de tuin te genieten. De begane grond is uitgevoerd met een hoogwaardige Belgische hardstenen vloer en vloerverwarming, wat de woning een rustige, tijdloze basis geeft. De tuin De buitenruimte verdient een eigen plek in de beschrijving. De villa staat vrij op het perceel en wordt rondom omringd door de eigen tuin. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy dat je op deze centrale locatie niet snel verwacht. Vanuit verschillende vertrekken is er direct contact met het groen. De verschillende terrassen, de overdekte veranda en de zorgvuldig aangelegde beplanting zorgen voor meerdere plekken om gedurende de dag de zon of juist de beschutting op te zoeken. Het is een tuin die niet alleen rondom de woning ligt, maar daadwerkelijk onderdeel vormt van de architectuur en het dagelijks leven. De woning beschikt over een tweede toegang via de Oranjestraat. Hierdoor ontstaat een bijzondere extra dimensie aan het geheel. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's, maar ook voor bijvoorbeeld een boot of camper. Daarnaast bevinden zich hier twee garages. Verder bevindt zich op het perceel een royaal bijgebouw met verschillende gebruiksmogelijkheden. De huidige inrichting omvat onder meer een garage-/bergruimte en een sfeervolle ruimte die momenteel als bar aan huis wordt gebruikt, inclusief een separate toiletruimte. Via de hal is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich momenteel een grote multifunctionele ruimte en een separate badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de huidige caféruimte geven openslaande deuren toegang tot een overdekt terras. De indeling en de zelfstandige toegang maken dit gedeelte interessant voor verschillende levensfasen en woonwensen. Afhankelijk van de gewenste invulling kan hier bijvoorbeeld ruimte ontstaan voor werken aan huis, een praktijk, gastenverblijf, dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen. De exacte mogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke en privaatrechtelijke regelgeving. Eerste verdieping De masterbedroom beschikt over dubbele openslaande deuren en een Frans balkon, waarmee ook hier het contact met buiten wordt behouden. Aansluitend bevindt zich een inloopkast met maatwerk kasten en een badkamer en suite met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping vier ruime slaapkamers, waarvan een beschikt over een en suite badkamer voorzien van een douche en wastafel, de tweede badkamer is via de hal bereikbaar. Een separate wasruimte, toiletruimte en de ruime overloop completeren deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee prettige slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, derde toilet en wastafelmeubel en een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie. De opzet maakt deze verdieping geschikt voor een groot gezin, maar ook voor wie waarde hecht aan een royale gastenverdieping of verschillende privé ruimtes binnen een huis. Nassaustraat 7 is niet eenvoudig in één woonconcept te vangen. Juist de combinatie van de royale hoofdwoning, de zelfstandige toegang aan de Oranjestraat en het bijgebouw biedt ruimte voor verschillende manieren van wonen. Een gezin kan hier ruim en langdurig wonen. Een ondernemer kan werk en wonen combineren. Gasten kunnen een eigen plek krijgen. En voor wie vooruit wil kijken, biedt de indeling mogelijkheden om verschillende generaties of levensfasen binnen één eigendom te combineren. Dat maakt de woning niet alleen bijzonder voor vandaag, maar ook interessant met het oog op de toekomst. De locatie De villa ligt in de Oranjewijk, een rustige en gewilde woonomgeving in Barendrecht. Het centrum, winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het NS station ligt op 1 minuut fietsen, vijf minuten lopen. Tegelijkertijd is de woning uitstekend verbonden met Rotterdam en de belangrijke uitvalswegen. Daarmee biedt de locatie een prettige balans tussen het rustige karakter van Barendrecht en de nabijheid van de stad. Hier woon je niet midden in de drukte, maar hoef je haar ook nooit ver te zoeken. Bijzonderheden Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa; bouwjaar 2012; perceel circa 1.878 m²; gebruiksoppervlakte wonen circa 271 m²; bijgebouw circa 77 m²; royale leefkeuken van circa 43 m²; woonkamer van circa 57 m²; hoogwaardige Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming; meerdere openslaande deuren naar de tuin; overdekte veranda; open haard; hoogwaardige keuken met Miele-inbouwapparatuur; HR++ beglazing in hardhouten kozijnen; vloer-, dak- en muurisolatie; 28 zonnepanelen in eigendom; energielabel A+; laadpunt voor elektrische auto; airconditioning begane grond, ook in het bijgebouw; twee garages van circa 15 m² en 20 m²; tweede toegang tot het perceel via de Oranjestraat; ruimte voor meerdere auto's, boot of camper op eigen terrein; bijgebouw met onder meer een recreatieruimte/café aan huis, badkamer en toilet; diverse mogelijkheden voor werken aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen, afhankelijk van de benodigde toestemmingen. Aanvaarding: in overleg. Voor een goed beeld van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegrond. Over Sträter x Van der Caaij Makelaars Wij begeleiden de aankoop en verkoop van een beperkt aantal woningen per jaar en geloven in een zorgvuldige presentatie, heldere communicatie en persoonlijke begeleiding. Heeft u vragen over deze woning of de mogelijkheden ervan, dan maken wij graag kennis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.