Operastraat 502992 GA BarendrechtNieuweland 5

Wat een prachtige hoekwoning met veel ruimte, luxe en mogelijkheden volledig afgewerkt in hotel-chique stijl. Deze schitterende hoekwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en tot in perfectie afgewerkt met hoogwaardige materialen en een stijlvolle, hotel-sjieke uitstraling. De begane grond is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen het toilet is vernieuwd, maar de gehele verdieping is aangepakt. Elk detail is zorgvuldig gekozen, wat zorgt voor een perfecte balans tussen luxe, rust en dagelijks comfort. Denk aan een nieuwe vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, voorzien van een energiezuinige pomp, een luxe keuken, een vernieuwd toilet, vernieuwde meterkast, GERS deuren, een leren traprenovatie met verlichting en een recent aangelegde tuin een échte instapklare woning van topniveau. Dankzij de uitbouw aan de achter- en zijkant én twee kunststof dakkapellen op de tweede verdieping is dit een verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning. De hoekligging zorgt bovendien voor extra daglicht, meer privacy en een ruimtelijk gevoel in en om de woning ideaal voor jarenlang comfortabel en stijlvol woongenot. De ligging is eveneens ideaal: de populaire wijk Molenvliet staat bekend om haar centrale ligging, rustige straten en kindvriendelijke karakter. Winkelcentrum Muziekplein ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, evenals basisscholen. Ook voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en de uitvalswegen A15, A16 en A29 bevinden zich in de directe omgeving, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda snel bereikbaar zijn. ________________________________________ Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de sjieke afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer in houtlook visgraat, gecombineerd met vloerverwarming als hoofdverwarming met een energiezuinige pomp. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern wandcloset en fontein. De trapopgang is een echte eyecatcher: de trap is bekleed met leer en voorzien van sfeervolle verlichting een detail dat perfect past bij de hotel-chique uitstraling van de woning. Via een stijlvolle Gersdeur met brons rookglas betreedt u de royale woonkamer. Aan de voorzijde, in de sfeervolle erker, bevindt zich de luxe maatwerkkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, magnetron, oven, klimaatkast en een Quooker. De keuken beschikt over lades in plaats van kasten, twee halve carrouselkasten en is afgewerkt met een prachtig composiet werkblad. De eetbar aan het schiereiland maakt het geheel compleet een droomkeuken voor de echte liefhebber. De woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achter- en zijgevel bijzonder ruim en licht. De trapkast, toilletdeur en meterkastdeur is eveneens voorzien van een Gersdeur met rookglas. Daarnaast is er een professioneel lichtplan met inbouw-ledverlichting, wat de luxe uitstraling nog verder versterkt. Aan de begane grond zijn screens, wat zorgt voor extra comfort en zonwering. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar privacy en comfort samenkomen. ________________________________________ Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers (voorheen drie). De royale master bedroom beschikt over een luxe inloopkastenwand. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. Deze verdieping is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, verduistering en isolatie. De high-class badkamer (2021) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met inbouw Hotbath-kranen, een spiegel met verlichting, vloerverwarming via cv-leidingen en een wandcloset. De vaste trap eveneens met leer bekleed leidt naar de tweede verdieping. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel, mv-box en wasapparatuur. Tevens is hier een airconditioning aanwezig. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich kunststof dakkapellen, waarbij zowel de voorzijde als de zijgevel van het huis is voorzien van een elektrisch rolluik. Hier bevinden zich slaapkamer drie en vier, waarmee de woning zeer geschikt is voor gezinnen of thuiswerken. ________________________________________ Buitenruimte Deze hoekwoning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, allemaal keurig aangelegd. De voortuin is in 2020 vernieuwd en voorzien van In-Lite buitenverlichting. In 2024 is aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm geplaatst. De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden. Daarnaast is de achtertuin voorzien van sfeervolle buitenverlichting, die ’s avonds zorgt voor een warm en uitnodigend geheel en de tuin tot een verlengde van de woonkamer maakt. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. Een goede ruimte waardoor u het buitenleven optimaal kunt benutten. ________________________________________ Kenmerken • Bouwjaar: 1995 • Energielabel: B • Woonoppervlakte: 124 m² • Perceeloppervlakte: 160 m² ________________________________________ Bijzonderheden • Begane grond volledig gerenoveerd in 2022 • Meterkast volledig vernieuwd in 2022 • Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming, voorzien van een energiezuinige pomp • Luxe maatwerkkeuken met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en Quooker • GERS binnendeuren met (rook)glas toegepast op meerdere plaatsen • Leren traprenovatie met geïntegreerde verlichting • Uitbouw aan de achter- en zijgevel • Twee onderhoudsarme kunststof dakkapellen • Airconditioning op de tweede verdieping • Screens op de begane grond • Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping • High-class badkamer (2021) met inbouw Hotbath-kranen • Recent aangelegde tuin met buitenverlichting (In-Lite) • Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel (2024) • Houten berging in de achtertuin • Buitenschilderwerk op orde (2025) • Bitumen dakbedekking (aanbouw) en loodslabben vernieuwd in 2024 ________________________________________ Ben je benieuwd naar deze unieke woning? Laat u verrassen door de ruimte, luxe en afwerking van deze bijzondere woning. Een bezichtiging is de enige manier om de sfeer en kwaliteit écht te ervaren. Oplevering: in overleg