Rijtuigwei 312992 ZZ BarendrechtKilweg

RIANT EN MODERN GEZINSHUIS, EIGEN OPRIT, GARAGE, ENERGIELABEL A, DAKTERRAS EN TUIN AAN HET WATER Welkom aan de Rijtuigwei 31 – een bijzonder royaal en stijlvol woonhuis waar ruimte, comfort en moderne luxe samenkomen. Met maar liefst 167 m² woonoppervlakte, een eigen oprit en garage, een prachtige achtertuin aan het water én een recent gerealiseerde tweede verdieping met groot dakterras, is dit een woning die in elk opzicht indruk maakt. De ligging in de jonge, populaire wijk Lagewei combineert rust, kindvriendelijkheid en een uitstekende bereikbaarheid met een eigentijdse, verzorgde uitstraling. Hier woon je in een sfeervolle en lichte woning die in 2016 is gebouwd, uitstekend is geïsoleerd (energielabel A) en van alle moderne gemakken is voorzien. De brede woonkamer met gezellige gashaard vormt het hart van het huis, terwijl de luxe keuken met kookeiland het ideale middelpunt is voor wie van koken en samenzijn houdt. Boven vind je maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer, en de extra woonlaag uit 2022 biedt volop ruimte voor extra kamers, werkplek of hobbyruimte – mét een prachtig dakterras waar je tot zonsondergang van de buitenlucht kunt genieten. De ligging is ideaal: aan de voorzijde een rustig pleintje met speeltuintje, aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht over water. Binnen enkele minuten wandel je naar de Zuidpolder en de Oude Maas voor ontspanning in de natuur, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer allemaal binnen handbereik liggen. De uitvalswegen richting Rotterdam, Ridderkerk en de A29/A15 zijn snel bereikbaar. Wilt u wonen in een rustige, groene en moderne woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand? Dan is deze stijlvolle woning aan de Rijtuigwei 31 absoluut een bezichtiging waard. Indeling. Begane grond. De ruime entree met moderne toiletruimte en trapopgang geeft direct toegang tot de sfeervolle living. De woonkamer van ca. 44 m² is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. De gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De moderne open keuken is een echte blikvanger: uitgevoerd met wandkast, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met wokbrander, geïntegreerde afzuigkap, quooker, combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasser en twee koel-vriescombinaties. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en strakke wandafwerking. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt ruimte voor auto, fietsen, wasapparatuur en extra opslag. De elektrische sectionaaldeur maakt het geheel extra praktisch. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de garage. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van een fraaie overkapping met verlichting en elektrisch bedienbare zonwering – perfect voor lange zomeravonden. Dankzij de ligging aan een waterpartij geniet je hier van rust, privacy en een fraai uitzicht. Het royale dakterras, afgewerkt met houten vlonders en hekwerk, vormt een extra buitenruimte van formaat. Eerste verdieping. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 10, 11, 12 en 16 m² – stuk voor stuk netjes afgewerkt met laminaatvloeren, vliesbehangwanden en rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Tweede verdieping. In 2022 is de woning uitgebreid met een volwaardige extra verdieping, gerealiseerd via een royale dakopbouw over de volle breedte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor twee extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte. De brede pui met openslaande deuren zorgt voor een zee aan licht en toegang tot het ruime dakterras van ca. 26 m², waar je optimaal van de zon en het uitzicht kunt genieten. De afwerking is modern met laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016 – jonge en uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A. - Ruim 167 m² woonoppervlakte en 13 m² inpandige garage, totaal 180 m². - In 2022 gerealiseerde extra verdieping met groot dakterras van ca. 26 m². - Brede woonkamer (ca. 44 m²) met gashaard en openslaande tuindeuren. - Luxe keuken met eiland, dubbele koel-vriescombinatie, quooker en diverse inbouwapparatuur. - Vier slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor twee extra kamers op de tweede verdieping. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig. - Verwarming middels cv-combiketel (2016) en vloerverwarming op de begane grond. - Rolluiken op de eerste verdieping, glad gestuukte wanden op de tweede verdieping. - Fraaie achtertuin aan het water met overkapping en zonwering (beide elektrisch bedienbaar). - Eigen oprit met parkeergelegenheid en inpandige garage met elektrische deur. - Gelegen aan een rustig, kindvriendelijk pleintje met speeltuintje in de geliefde wijk Lagewei, nabij Zuidpolder en Oude Maas.