Talmaweg 842992 AJ BarendrechtPaddewei

Wat een heerlijke verrassing achter deze charmante gevel: een sfeervolle, uitstekend onderhouden tussenwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Karaktervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte; 2. Volledig instapklaar dankzij talloze verbeteringen en renovaties; 3. Moderne (hoofd)keuken met inbouwapparatuur én extra keukenopstelling in de bijkeuken; 4. Lichte woonkamer met kwalitatieve laminaatvloer én extra isolatie (ondervloer/isolatieplaten); 5. Verzorgde voor- én diepe achtertuin, opnieuw bestraat in 2025; 6. Extra (tuin)schuur én blokhut (beide praktisch in gebruik), met stroomvoorziening; 7. Dak- en gevelisolatie (Neopixels Premium) + HR++/HR+++ beglazing; 8. 11 zonnepanelen (Solarwatt Vision Style glas-glas) inclusief Bird Blockers, totaal ca. 4015 WP; 9. 3 ruime slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden; 10. Glasvezel aanwezig. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier aan de Talmaweg in een rustige, groene en zeer geliefde woonwijk van Barendrecht. Dit is zo’n plek waar je thuiskomt na een drukke dag en direct tot rust komt. De straat is breed opgezet en verkeersluw, wat zorgt voor een veilige en fijne leefomgeving. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: alle voorzieningen die je nodig hebt, bevinden zich op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en winkels in het nabijgelegen centrum van Barendrecht. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen? In de directe omgeving vind je meerdere groenstroken en parken waar je heerlijk kunt ontspannen. Qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het NS-station Barendrecht op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29, waardoor je snel richting Rotterdam, de Hoeksche Waard of Breda rijdt. Ideaal als je werkt in de stad, maar liever rustig woont. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen via de entree en voelt het meteen: hier klopt het gewoon. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, een fijne en lichte leefruimte waar je direct een warm en huiselijk gevoel krijgt. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken dit een heerlijke plek om thuis te komen en te ontspannen. Extra fijn: de woonkamer is uitgevoerd met een nette laminaatvloer en daarbij is ook gedacht aan comfort en isolatie, met een goede ondervloer én underlayment in combinatie met isolatieplaten. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op veel punten verduurzaamd met o.a. gevelisolatie, HR++/HR+++ beglazing en moderne kozijnen. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken, die praktisch en verzorgd is uitgevoerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Extra leuk detail: vanuit de keuken leidt een trapje naar beneden naar een enorme trappenkast/kelder, ideaal voor extra voorraad, opslag of zelfs een wijnkast. Vanuit de keuken bereik je het halletje tussen de keuken en de bijkeuken, waar ook het toilet aanwezig is. Deze toiletruimte is in 2020 volledig vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een modern fonteintje – strak, fris en helemaal van nu. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot het achterportaal/bijkeuken, waar je extra bergruimte en de aansluitingen voor het witgoed vindt. En alsof dat nog niet handig genoeg is, is er in de bijkeuken ook een tweede (uitgebreide) keukenopstelling aanwezig met extra kastruimte, ingebouwde vriezer en spoelbak – perfect voor extra opslag, koken of huishouden. Via de achterzijde stap je zo de diepe achtertuin in. Deze tuin is met zorg aangelegd en in 2025 opnieuw bestraat, waardoor het geheel strak en onderhoudsvriendelijk is. Je vindt hier meerdere fijne plekken om te zitten én er is volop praktische bergruimte aanwezig. Achter in de tuin staan een schuur en een extra blokhut – ideaal voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen – en bovendien is er stroom aanwezig. Ook is er gedacht aan comfort: er is verlichting bij zowel de voor- als achterdeur én tuinverlichting (lampen aan de schuur en verlichting nabij de tuinpoort). Als extra pluspunt is er ook een regenwateropvang aanwezig via een regenton, handig én duurzaam. En met de achterom is het geheel ook nog eens extra praktisch. Nog een fijne extra: de woonkamer en bijkeuken aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de voorzijde van de woonkamer is een handbediend screen aanwezig – ideaal voor zonwering en extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen. De grootste slaapkamer leent zich perfect als master bedroom, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is gerenoveerd in 2021 en netjes ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een fijne ruimte waar je de dag fris begint en ontspannen afsluit. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een verrassend ruime extra etage. Hier beschik je over een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de technische installaties. Daarnaast is er volop ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • CV-ketel vernieuwd (2023), moderne uitvoering en geschikt voor toekomstige warmtepomp; • Keukenboiler vernieuwd; • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++/HR+++ beglazing; • Dakopbouw volledig geïsoleerd en gevelisolatie (Neopixels Premium parels); • Alle ramen in de woning uitgevoerd als draaikiepramen en voorzien van slot (m.u.v. de zolder, geen slot); • Alle kozijnen voorzien van ventilatieroosters, exclusief de zolder; • Gehele buitengevel is niet alleen geïsoleerd, maar ook opnieuw gevoegd én geïmpregneerd; • Bitumen dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2022; • Achtergevel (woonkamer en bijkeuken) voorzien van elektrisch aangedreven screens; voorgevel woonkamer voorzien van een handbediend screen; • Hang- en sluitwerk uitgevoerd volgens SKG3 (moderne veiligheidseisen); • Nieuwe meterkast conform de nieuwste eisen + waterontharder aanwezig; • Radiatoren vernieuwd (m.u.v. bijkeuken en zolder) + radiatorventilator voor extra comfort; • Zonnepanelen: 11 stuks Solarwatt Vision Style glas-glas incl. Bird Blockers (4015 WP); • Gehele woning in 2025 opnieuw geschilderd én buiten ook in 2025 opnieuw geschilderd; • Buitenwerk geschilderd (blokhut) en tuin opnieuw bestraat (2025); • Extra tuinbergingen: schuur + blokhut en elektra aanwezig; • Verlichting voor- en achterdeur + tuinverlichting; • Regenwateropvang d.m.v. regenton; • Energielabel C; • Achtertuin op het westen; • Keurig onderhouden; • Bouwjaar 1934; • Woonoppervlakte ca. 108 m²; • Perceeloppervlakte: 209 m²; • Gelegen op eigen grond; • Gunstig gelegen nabij voorzieningen; • Oplevering in overleg, indicatie mei 2026. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via