Valeriaan 202992 VX BarendrechtPaddewei

KEURIG NETTE EN ENERGIEZUINIGE WONING GELEGEN IN EEN GEWILDE WIJK. YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Nieuwe keuken, geplaatst in 2024; 2. Luxe afwerking op de begane grond van woning; 3. Vrije ligging en uitzicht over de groene singel; 4. Ruime woonkamer; 5. 4 ruime slaapkamers; 7. Heerlijke tuin gelegen op het westen; 8. Energielabel B; 9. Gelegen in de geliefde woonwijk Paddewei; 10. Zeer centraal gelegen nabij vele voorzieningen. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning in Barendrecht ligt rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk, de Paddewei. De woning ligt namelijk op 500 meter van het centrum van Barendrecht af, de Middenbaan. Hier vindt je vele winkels, supermarkten, eetgelegenheden en het openbaar vervoer. Tevens is er een NS-station in Barendrecht. De snelwegen A15 en A29 gemakkelijk te bereiken vanaf de woning, waardoor je in een oogwenk op de weg bent naar jouw bestemming. Geniet daarbij ook van de wandelpaden en natuur in het Park Buitenoord of Nieuweland. DE INDELING: Begane grond: De voortuin is fraai aangelegd en geeft toegang tot de voordeur. Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Via een deur toegang tot de living. Sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde met heerlijk uitzicht over de groene singel en is keurig afgewerkt. De open luxe keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een L-opstelling. De keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals: een koel-vrieskast, combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, kunststof werkblad en extra voorraadlades. Middels de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een achterom. De tuin is gelegen op het westen waardoor je kan genieten van zowel de ochtend als de middag zon. Tevens is er ook een stenen berging met elektra en houten berging. De begane grond vloer is voorzien van een nette laminaat vloer. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De derde ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met ook een kastenwand. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche cabine, tweede toilet, spiegel, een wastafelmeubel en een designradiator! De verdiepingsvloer is voorzien van een laminaat vloer en tapijt. 2e verdieping: Ruim opgezette overloop met plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier in de opstelplaats van de cv-ketel( Intergas 2021). Vanuit de overloop is er toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde. Over de hele verdieping zijn er knieschotten met extra bergruimte voor je spullen, super handig! De verdiepingsvloer is voorzien van een nette laminaatvloer. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Energielabel B; • Extra dak- en gevelisolatie toegebracht; • Bouwjaar 1972; • Woonoppervlakte 124 m²; • Perceel 263 m²; • Externe bergruimte 12 m²; • Cv-ketel Intergas, 2021 eigendom; • Alle wanden en het plafond op de begane grond is strak gestuct; • Zonnescherm aanwezig aan de achterzijde; • Alle ramen voorzien van horren; • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR isolerende beglazing; • Ruime achtertuin op het westen; • Oplevering mogelijk vanaf 1 mei 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!