Van Brakelvliet 102992 TD BarendrechtMolenvliet 1

Hoekwoning met 10 zonnepanelen, berging, eigen oprit en zonnige achtertuin op het westen. Aan de Van Brakelvliet 10 staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met alles wat u zoekt: ruimte, duurzaamheid en een perfecte locatie nabij het centrum van Barendrecht. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met onderheide serre, nette keuken aan de voorzijde, 4 ruime slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen en een dakkapel aan de achterzijde die de tweede verdieping optimaal benut. Dankzij de airconditioning met verwarmingsfunctie in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer geniet u het hele jaar door van extra comfort. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een eigen oprit met parkeerplaats én een aangelegde laadvoorziening voor een hybride auto. De zonnige achtertuin op het westen maakt het plaatje compleet. Kortom: een ideale, duurzame gezinswoning op een fijne locatie in Barendrecht! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Dankzij de gunstige hoekligging heeft de voortuin extra ruimte en beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats én een aangelegde laadvoorziening voor een hybride auto. Daarnaast is er een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opbergruimte. Ruime vrijstaande stenen berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra en stopcontact. Entree, hal met trap naar de 1e verdieping. In de enkele jaren geleden vernieuwde meterkast bevindt zich een aansluiting voor een buitenkraan, handig voor het wassen van de auto of het besproeien van planten. Toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld. De tuingerichte woonkamer (ca. 35 m2) beschikt over een aangebouwde serre met een schuifpui met twee deuren met horren en elektrische zonwering, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Met de schuifdeuren vloeien binnen en buiten letterlijk in elkaar over. Bovendien is de woonkamer voorzien van een airconditioningsysteem met verwarmingsfunctie en afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en deels behang. De woonkamer is verder voorzien van een trap-/voorraadkast. De woning beschikt aan de voorzijde over een nette open keuken (ca. 6 m2) met inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak, close-in boiler en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en een duurzame laminaatvloer. De achtertuin ligt op het zonnige westen. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van achterom, bestrating en een buitenkraan. Verder is de achtertuin een groene oase met veel planten en bomen. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een handmatig bedienbaar zonnescherm en airconditioningsysteem met verwarmingsfunctie. Slaapkamer 2 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met eiken parketvloer. De moderne badkamer (ca. 4 m2) is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend tweede toilet, een douchecabine, extra kast voor de handdoeken en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met de omvormer voor de 10 zonnepanelen, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2012), afzuigsysteem, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter het knieschot. Het Velux dakraam (vernieuwd in 2023) zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. De zolder is verder afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde (vernieuwd in 2024), waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut. Verder is de slaapkamer afgewerkt met een lichte laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning met bouwjaar 1985; - Gelegen op een perceel van 166 m2 eigen grond; - De woning beschikt over energielabel B geldig tot 21-04-2036; - Verwarming en warm water middels C.V. Ketel Vaillant bouwjaar 2012; - Airconditioning met verwarmingsfunctie in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer; - Stenen berging aan de voorkant van de woning; - De hoofdslaapkamer beschikt verder over handmatig bedienbaar zonnescherm; - Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - De tweede verdieping is voorzien van een hardhouten dakkapel en twee dakramen; - 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021); - Aangebouwde onderheide serre met aluminium schuifpui met twee deuren met horren en elektrische zonwering; - Eigen oprit met parkeerplaats én een aangelegde laadvoorziening voor een hybride auto; - Zonnige achtertuin op het westen met nieuwe schutting (2021); - Het buitenschilderwerk is zeer recentelijk uitgevoerd; - Vele voorzieningen, zoals scholen, speeltuintjes en openbaar vervoer, bevinden zich op wandelafstand; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Barendrecht. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN