Van Bronkhorstvliet 252992 WJ BarendrechtMolenvliet 1

Deze ruime en zonnige 5 kamer eengezinswoning ligt mooi en heel prettig aan een groot speelveld met enkel bestemmingsverkeer, ideaal, heel rustig en kindvriendelijk. De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Molenvliet’. In deze wijk is het zeer goed wonen, veel groen, voldoende parkeergelegenheid en een bushalte op korte afstand. Het gezellige winkelhart van Barendrecht met de Middenbaan met een grote diversiteit aan winkels is op loopafstand bereikbaar. Net als de weekmarkt, de uitvalswegen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, veel restaurants, sociale en medische voorzieningen tref je tevens heel dichtbij aan. Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van een dichte trap naar de 1e verdieping, de meterkast, laminaat en een betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde, een trapkast en het eetgedeelte en de keuken aan de tuinzijde. De woonkamer is tevens voorzien van laminaat. Afmeting woonkamer en keuken: 5.47/3.47x8.42. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met een L-vormige opstelling met de volgende apparatuur: een koelkast, vriezer, een vaatwasser, combi-oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Alle apparaten zijn in 2022 vervangen, behalve de kookplaat. Via een deur is de keuken te bereiken. De werkbladen zijn van graniet en de vloer is net als de woonkamer voorzien van laminaat. 1e verdieping: Overloop met laminaat en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.48x3.55 aan de straatzijde gelegen en voorzien van een dakkapel en laminaat. Slaapkamer 2 van circa 3.48x4.77 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 3 van circa 1.89x3.84 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een Velux dakraam, laminaat en een kast. De badkamer meet circa 1.89x2.30, is uitgevoerd met een hoekbad en een wastafel in een meubel met bergruimte, verlichting en een spiegel. Verder een hangend toilet en een dakraam. 2e verdieping: Ruime voorzolder met een dakraam, laminaat, opstelplaats voor de combiketel, wasmachine en wasdroger. 4e slaapkamer van circa 3.47x2.95 (excl. de 1.50 lijn, zie plattegrond) met een dakraam, laminaat en bergruimte. Tuinen: Voortuin met vrijwel directe doorgang naar de speeltuin en veel groen voor de deur. De achtertuin biedt veel privacy, is aangelegd met tegelwerk, struiken en schuttingen. De tuin meet circa 5.50 meter breed en aan de gevel iets smaller. De diepte is bijna 11 meter. Barendrecht biedt eigenlijk alles. Diverse kinderdagverblijven, vele basisscholen, middelbare scholen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station op korte afstand waar vandaan je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam bent net als in Dordrecht. De bereikbaarheid met de auto is optimaal, A15, A16 en A29 zijn goed bereikbaar. Sport & recreatie: Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, park Buitenoord en sportpark De Bongerd, zijn dichtbij. Ook op wandel- en fietsafstand het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 109 m². -16 m² vloeroppervlakte achter de 1.50 lijn. (extra bergruimte). -Berging 5 m². -Bouwjaar circa 1984. -Schilderwerk buiten begane grond uitgevoerd in 2024. -Keukenapparatuur uit 2022 (behalve afzuigkap). -Platte dak van de berging in 2024 vervangen. -Alle Velux dakramen zijn van kunststof met isolerende beglazing uit 2023. -Hardhouten kozijnen, isolerende beglazing. -Gelegen op 136 m² eigen grond. -Energielabel C. -Betonnen vloeren. -Verwarming/warm water middels een Vaillant combiketel, eigendom. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.