Van Riedevliet 482992 TL BarendrechtMolenvliet 1

Locatie, locatie & locatie! Op deze schitterende plek, aan de Middeldijk, mogen wij deze ruime 6 kamer eengezinswoning met een aanbouw, balkon, 2 dakkapellen, zonnepanelen, een zonnige achtertuin aan een singel, 5 slaapkamers en een eigen parkeerplaats aanbieden. Gelegen in de wijk Molenvliet. De zonnige achtertuin biedt je privacy, rust en vrij zicht over veel groen, de dijk en het water. De woning ligt op een fijne en centrale locatie, dichtbij diverse voorzieningen. Het gezellige centrum van Barendrecht, diverse scholen, het treinstation, de bibliotheek en onder andere theater 't Kruispunt zijn allemaal op korte afstand te bereiken. Indeling woning: Begane grond: Entree woning met een hal voorzien garderoberuimte, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer, die dankzij de aanbouw aan de achterzijde ruim is meet circa 5.41x6.75 en is voorzien van een airco, een deur naar de tuin, een zeer fraaie marmeren schouw en onder de trap een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer een vrij en zeer groen zicht. De half open keuken van circa 3.26x3.01 is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een U-vormige opstelling met lades, kasten, een koel-vriescombinatie, een recent geplaatst fornuis (Falcon Classic 100) met een inductie kookplaat, een afzuigkap en 2 ovens. Verder een vaatwasser, een spoelbak en een mengkraan. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Eerste verdieping: Overloop met laminaat, een vaste kast en een trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.15/3.36x4.27 met airco en een deur naar het balkon. Slaapkamer 2 van circa 2.19x2.68 aan de tuinzijde. Slaapkamer 3 van circa 3.74x2.77/3.36 aan de straatzijde. De betegelde badkamer meet 2.49x1.98 en is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wandmeubel met 2 wastafels. 2e verdieping: Overloop met laminaat en de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger & de combiketel. Tevens is hier de unit van de mechanische ventilatie aanwezig en is een kleine vliering te bereiken. Slaapkamer 4 van circa 3.25x3.29 met laminaat, bergruimte en een dakkapel. Slaapkamer 5 van circa 5.41x2.71 met laminaat, een airco, dakraam, bergruimte en een dakkapel. Tuinen: Betegelde voortuin met een stenen berging en een eigen parkeerplaats. Betegelde en zonnige achtertuin van circa 5.50x8.00 op het zuiden met een trapje naar het lagere gedeelte van de tuin met terras bij de singel. Prachtige plek! Barendrecht biedt eigenlijk alles. Diverse kinderdagverblijven, vele basisscholen, middelbare scholen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station op korte afstand waar vandaan je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam bent net als in Dordrecht. De bereikbaarheid met de auto is optimaal, A15, A16 en A29 zijn goed bereikbaar. Sport & recreatie: Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, park Buitenoord en sportpark De Bongerd, zijn dichtbij. Ook op wandel- en fietsafstand het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 129 m². -Extra bergruimte achter de 1.50 lijn. -Gebouw gebonden buitenruimte circa 10,30 m². -Berging circa 6 m². -Inhoud circa 460 m3. -Gelegen op 141 m² eigen grond. -3 airco’s uit 2022/2023. -Buitenkraan voor en achter. -Meterkast met een vernieuwde groepenkast. -Bouwjaar circa 1985. -5 slaapkamers, 2 dakkapellen. -Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. -CV combi-ketel van Intergas, jaarlijks onderhoud. -Begane grond achterzijde en 1e verdieping achter 2x zonnescherm. -Rolluik aan de keukenzijde en voordeur. -2e verdieping voorzien van 2x dakkapel, 1x zonnescreen. -Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. -Zonnepanelen uit 2022, eigendom. Oplevering: In overleg. Kan snel. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de NEN2580:2007nl. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.