Vioolhof 222992 GJ BarendrechtNieuweland 3

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne afwerking, fijne tuin en volop leefruimte? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning precies wat je zoekt! De woning is gelegen op maar liefst 195 m² eigen grond en biedt alles wat je nodig hebt: een uitgebouwde en lichte woonkamer, een complete keuken, drie (mogelijke vier) slaapkamers én een zonnige achtertuin met veel privacy. En dat allemaal in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in de wijk Nieuweland – een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt in Barendrecht. In de directe omgeving vind je meerdere speelplekken, basisscholen en kinderopvang, wat het een ideale woonplek maakt voor (jonge) gezinnen. Ook het wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt, bakker en horecazaken ligt op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar, terwijl je toch geniet van de rust van een woonwijk. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan je zien, je bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en het licht op. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping én de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin voelt het hier heerlijk licht en ruim. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Extra handig is de trapkast: perfect voor schoonmaakspullen of een voorraad. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken (vernieuwd in 2020), compleet met een 4-pits gaskookplaat én aparte wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een gezellige bar met twee barkrukken. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een doorgelegde parketvloer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken – ideaal voor een goede nachtrust. De badkamer is fris en functioneel, met witte wand- en vloertegels, een ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafel en een radiator. TWEEDE VERDIEPING De zolder is nu een open ruimte, maar hier kun je heel eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. Dankzij de grote raampartij is het er aangenaam licht. Achter de knieschotten heb je extra bergruimte. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel én de mechanische ventilatiebox. TUIN In de achtertuin geniet je volop van rust en privacy. De tuin is netjes aangelegd met gazon, terrastegels en volwassen beplanting. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel én een speeltoestel. Met het elektrisch zonnescherm creëer je makkelijk wat schaduw op warme dagen. De houten berging biedt plek voor fietsen, tuingereedschap en meer. Via de handige zijgang bereik je eenvoudig de tuin. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1996 - Woonoppervlakte: 128m² - Perceelgrootte: 195m² - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra, 2014 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Elektrisch zonnescherm - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM