Voordijk 2572992 AL BarendrechtNieuweland 5

Voordijk 257 in Barendrecht Een unieke vrijstaande villa met ongekende mogelijkheden op een van de mooiste plekken van Barendrecht. Verkopers aan het woord: 'Voor ons als kinderen was het heerlijk om op te groeien in dit karakteristieke huis op deze fantastische en unieke plek met veel ruimte, vrijheid en rust. De Voordijk voelt voor ons nog altijd als thuiskomen'. Op een zeer riant perceel eigen grond van totaal maar liefst 1.050 m² vind je niet alleen deze sfeervolle vrijstaande villa, maar ook een extra groot vrijstaand bijgebouw met veelzijdige mogelijkheden. Een unieke combinatie die je niet vaak tegenkomt. De ligging aan de karakteristieke en lommerrijke Voordijk is simpelweg fantastisch. Hier woon je heerlijk vrij, midden in het groen en kan je, dankzij de indeling op de begane grond, bovendien levensloopbestendig wonen. Deze woning biedt je de kans om ècht je eigen woonwensen waar te maken. Een huis met karakter èn geschiedenis Deze villa werd omstreeks 1930 gebouwd en is vanaf 1963 altijd door de laatste eigenaren bewoond. Dat zegt genoeg: dit is zo’n plek waar je niet snel weg wil. Binnen en buiten voelt alles rustgevend en vertrouwd. Vanuit elke kamer kijk je uit over de royale tuin en het grote perceel rondom. Of je nu ontspant in de woonkamer, op het grote terras of ergens in de tuin - overal voel je de ruimte en privacy. Hoewel de woning op onderdelen modernisering verdient, biedt juist dat de kans om het geheel naar eigen smaak en stijl te transformeren tot een luxe familiehuis of elegante seniorenvilla. Welkom binnen Via de mooie voortuin en oprit kom je binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe en toilet. De lichte, sfeervolle woonkamer met een fraaie uitbouw aan de voorzijde is een heerlijke plek voor gezellige avonden, rustige dagen of een goed boek. De grote ramen geven je een vrij uitzicht over de grote en dus riante tuin. Op het terras aan de achterzijde geniet je ’s ochtends van de zon of droom je tot laat weg op warme zomeravonden. De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met veel bergruimte. Vanuit hier bereik je ook de ruime kelder (op stahoogte), ideaal als voorraadruimte of extra opslag. Aansluitend vind je de bijkeuken met veel opbergruimte en plaats voor de wasmachine en droger en directe toegang tot het terras en de tuin. Slaap-/werkkamer op de begane grond Grenzend aan de hal bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als slaapkamer op de begane grond, thuiswerkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot vijf volwaardige slaapkamers en veel bergruimte. Een fijne verdieping met volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, logees of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bubbelbad, aparte douchecabine, een vaste wastafel (met meubel), toilet en designradiator. Tweede verdieping Hier vind je een grote bergvliering waar je veel niet-dagelijkse spullen een goede plek kan geven. Vrijstaand bijgebouw met veel mogelijkheden Het moderne riante bijgebouw (bouwjaar 2002) is bereikbaar via een deur in de zijgevel, alsook via een elektrische garagedeur en beschikt over elektra en water. Dit bijgebouw bestaat nu uit twee ruimtes: • een extra grote garage / berging met een toilet • een multifunctionele ruimte met verwarming en keukenblok: ideaal als praktijkruimte, atelier of studio. Over het gehele oppervlakte van de multifunctionele ruimte is een ruime bergzolder voor extra opslag. Met wat aanpassingen is deze ruimte ook zeer geschikt te maken voor een praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf, zorgunit of high-end thuiswerkplek. De grote oprit naast de woning biedt daarnaast nog ruimte voor meerdere auto's. Tuin De extra grote tuin is een waar privédomein. Met diverse terrassen, volwassen beplanting, borders en groene hagen vormt dit een buitenruimte waarin rust en privacy samenkomen. Dankzij de zeer gunstige ligging op het zuiden geniet je van optimale zonuren, terwijl er altijd plekken met schaduw en privacy beschikbaar blijven. Een ideale tuin voor wie houdt van comfortabel buitenleven, loungen of simpelweg genieten van groen en ruimte. De omgeving Wonen aan de Voordijk betekent: het beste van twee werelden. Je woont rustig, groen en dorps, maar met alle voorzieningen èn steden als Rotterdam en Dordrecht binnen handbereik. Barendrecht staat bekend om zijn hoge voorzieningenniveau, gezellige winkels, restaurants en de wekelijkse markt op vrijdag. Met de sneltram, bus, trein en snelle aansluiting op de A15, A16 en A29 is de bereikbaarheid perfect. Ook sport, onderwijs en recreatie vind je volop in de directe omgeving - van het Inge de Bruijn Zwembad en sportclubs tot natuurgebieden zoals de Zuidpolder, de Oude Maas en de Carnisse en Rhoonse Grienden. Praktische informatie • Energielabel G • Deels voorzien van isolerende beglazing • Plavuizen vloer in de bijkeuken • HR-combiketel • Elektrische vloerverwarming in de badkamer en in het toilet beneden • Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd • Keuken met onder andere: kookplaat, afzuigkap, magnetron (ter overname) en vaatwasser • Karakteristieke markiezen boven de ramen op het zuiden en het westen • De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Bijzonderheden In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen: • Ouderdomsclausule • Asbestclausule • Niet-bewonersclausule • De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen die verbonden is aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt in Barendrecht. Oplevering in overleg. Heb je interesse? Kom vooral langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze villa en plek is. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag ook jou voor klaar! Markant NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.