Weerkant 312993 DA BarendrechtWaterkant

Wonen aan het water met ruimte, karakter én mogelijkheden! Droom jij van een woning met ruimte, licht en een unieke indeling? Dan is deze bijzondere woning aan de Weerkant 31 in Barendrecht absoluut een bezichtiging waard! Wat deze woning dan echt uniek maakt? Doordat er twee separate gebouwen op het perceel staan biedt de indeling volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een B&B of werken aan huis. Gratis parkeren en voldoende parkeerplekken in de straat maken deze opties nog aantrekkelijker. De woning beschikt onder andere over hoge plafonds in de woonkamer, waardoor de woonruimte nog ruimer aanvoelt. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het terras aan het water op -- een heerlijke plek om te ontspannen! Naast het terras heb je ook nog een tuin, die zich bevind tussen de garage en de woning. Verder zijn er drie slaapkamers aanwezig, een badkamer mét onder andere een ligbad, een separaat washok en een ruime hoekkeuken. Verder zijn er 16 zonnepanelen aanwezig en is de woning voorzien van een energielabel A+, waardoor je ook nog eens energiezuinig en toekomstbestendig woont.   De ligging is daarnaast erg prettig. De woning ligt in een rustige woonwijk in Barendrecht met alle voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Zo is de tramhalte naar Rotterdam op ca. 500 meter afstand van de woning en hetzelfde geldt voor Ikea. Ook de uitvalswegen (A29) richting Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn snel bereikbaar. Is deze unieke woning met vele mogelijkheden echt wat voor jou? Bel dan snel naar ons kantoor om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen! KORTE OMSCHRIJVING: Garage | Werken aan huis of B&B?! We beginnen direct bij een groot pluspunt van deze woning, namelijk de garage met huidige studio erboven. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een zelfstandige werkruimte, een gastenverblijf of een plek voor dubbele bewoning. De bovenverdieping is voorzien van een overloop en een open studio, die voorzien is van airconditioning. De garage is vanuit de oprit - met ruimte voor het parkeren van twee auto's - te bereiken en voorzien van een overheaddeur. Verder tref je hier in de hal een separate toiletruimte.  Via de achterdeur loop je via de tuin, waar we je hieronder wat meer vertellen, richting de hoofdwoning.  Unieke en speelse woning | Wonen aan het water De entree is ruim en voorzien van een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de open keuken binnen. De hoogglans witte keuken is in een L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een magnetron en oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en een inductiekookplaat. Doordat de keuken ruim is opgezet is er ook nog voldoende plaats om een ruime eettafel te plaatsen. Hier wordt koken een plezier en heb je binnen een handomdraai de lekkerste gerechten op tafel gezet. Tevens heb je vanuit de keuken directe toegang tot de tuin door middel van de schuifpui.  Via een kleine afstap van vier treden wandel je zo de woonkamer in. Een heerlijke, fijne ruimte die door de hoge plafonds nog ruimer aanvoelt. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Daarnaast is er onder de trap een kast ingebouwd, wat ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op. Hier geniet je van het uitzicht over het water - een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avond! Eerste verdieping | Drie slaapkamers Op de eerste verdiepingen zijn er drie slaapkamers. Deze zijn allemaal prettig van formaat en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamers kun je natuurlijk ook een andere functie geven: wat dacht je bijvoorbeeld van een heuse inloopkast? Ook de badkamer is op deze verdieping aanwezig. Deze is tot aan het plafond betegeld en voorzien van een ligbad, staand toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator.  Daarnaast is er nog een separate berging voor de opstelplaats van de cv-ketel en een washok met aansluiting voor de wasapparatuur. Ideaal! Tuin | Buitenleven De woning beschikt dus, naast een vlonder aan het water, ook nog over een tuin met een ligging op het zuiden. De tuin is volledig betegeld en aan beide kanten voorzien van een schutting. Met een oppervlakte van ca. 37 m2 kun je een gezellige loungeset en eettafel kwijt. BBQ aan, bloemen in bloei en de zomer kan beginnen! BEKNOPTE INDELING:    Begane grond (garage):  - Entree/hal met toegang tot de garage, het toilet en trapopgang; - Garage met overheaddeur. Eerste verdieping (garage); - Overloop; - Studio v.v. airconditioning; - inpandige bergruimte.  Begane grond (woning): - Achtertuin tussen garage en woning; - Entree/hal met toiletruimte ; - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, eethoek en trapopgang; - Woonkamer met kleine afstap en openslaande deuren; - Vlonder aan het water.  Eerste verdieping (woning): - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer v.v. ligbad, douche en toilet; - Washok v.v. aansluiting wasapparatuur; - Berging met opstelplaats cv-ketel.    Bijzonderheden: Unieke eengezinswoning met veel ruimte; Mogelijkheid voor dubbele bewoning, B&B of werken aan huis; Mogelijkheid voor 4e slaapkamer in de huidige studio; Openslaande deuren en schuifpui naar buiten; Achtertuin op het zuiden en vlonder aan het water; Energielabel A+, geldig t/m 2036; 16 Zonnepanelen aanwezig; Parkeergelegenheid op eigen terrein; Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:   Bouwjaar: 2001 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2015) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuiden Vlonder: Noorden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.