Weerkant 72993 DA BarendrechtWaterkant

Wat een fantastisch mooie woning is dit! Gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A+), instapklaar en voorzien van een ruime garage, 3 riante slaapkamers, een prachtige woonkeuken, sfeervolle woonkamer met vide en een zonnige tuin met een heerlijke glazen overkapping. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De rustige en kindvriendelijke wijk “Waterkant” is zeer geliefd en beschikt over voldoende parkeergelegenheid. De ligging is ook ideaal: winkelcentrum Carnisseveste ligt op slechts 800 meter afstand en de tram- en bushalte op korte loopafstand. Barendrecht vormt een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk, met uitvalswegen A29/ A15 en A16 in de directe omgeving. Sport- en natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met de Rhoonse en Carnisse Grienden, de Zuidpolder en Golfclub Oude Maas in de buurt. Indeling: Begane grond: Entree via de oprit met toegang tot zowel de woning als de garage. Je betreedt de woning via de fraaie hal met stalen tussendeuren, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot woonkeuken en garage. De moderne keuken is werkelijk een plaatje en ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met combinatiekraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi-oven en koffiemachine. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast is er een vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel en middels de kamerbrede schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot de overkapping met glazen schuifwanden naar de tuin. Er ligt een nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en er is via de vide contact met de woonkamer op de 1e verdieping. De garage is ruim, keurig afgewerkt, verwarmd en is ingericht met 2 vaste kastenwanden met schuifpanelen, er is een toilet, een separate wastafel en een opstelplaats voor zowel de wasmachine als -droger. 1e Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. De sfeervolle woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, heeft een fraaie natuurstenen schouw met open haard en een balkon aan de voorzijde. Leuk detail aan de tuinzijde is de vide met het kamerhoge raamkozijn en de fraaie thuiswerkplek die hier gecreëerd is. Het raam is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. 2e Verdieping: De riante overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en ook er is een vaste kastenwand met schuifpanelen. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde en is voorzien van airco. Slaapkamers 2 en 3 delen de voorzijde. Eén ervan is voorzien van een vaste kastenwand, een erkerraam en airco. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, whirlpool bad, toilet, meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en designradiator. Tuin: De tuin, gelegen op het westen en zodoende met volop zon, is ingericht met sierbestrating en een prachtige olijfboom. De bijzonder fraaie overkapping heeft glazen verschuifbare panelen en houten shutters en is echt een verlenging van de woonkeuken. Verder is er verlichting en een buitenkraan en daarnaast is de tuin voorzien van drainage en afvoer. De voortuin is ingericht als oprit en biedt plaats aan 2 auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 2001; - Ankerloze spouwmuren; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas; - Remeha Calenta hr-ketel bouwjaar 2014; - Meterkast: 12x 220V en 2x aardlekschakelaar; - Binnen- en buitenschilderwerk is van augustus 2022; - 2024 keuken volledig gerenoveerd; - Voorjaar 2024 dakbedekking overkapping vernieuwd; - 2022 dakbedekking woning vernieuwd; - 13 zonnepanelen, 2024 nieuwe omvormer; - Alarminstallatie met camera vernieuwd februari 2019; - 2017 Frans eikenhouten vloer woonkamer in opnieuw geschuurd en gelakt; - 2018 nieuwe trapbekleding; - 2018 overkapping geplaatst; - 2021 stalen deuren; - 2021 insectenhorren geplaatst; - 2023 plafonds gespoten, radiator ombouwen geplaatst; - September 2023 2 airco’s in de slaapkamers geplaatst; - Waterontharder ter overname (staat in garage).