De Cotelaer 113772 BN BarneveldDe Koot

Verrassende HOEKWONING met praktijkruimte en dakopbouw nabij het centrum van Barneveld. Verrassend, veelzijdig en vol mogelijkheden! Op een geliefd hofje, op loopafstand van het gezellige centrum van Barneveld, staat deze charmante hoekwoning die nét even anders is dan anders. Met parkeren voor maar liefst twee auto’s op eigen erf, een praktische aangebouwde praktijkruimte met eigen entree én een speelse indeling biedt deze woning volop ruimte om wonen en werken moeiteloos te combineren. De praktijkruimte is bovendien inpandig met de woning verbonden en kan natuurlijk ook een heel andere bestemming krijgen: een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of misschien wel een plek voor uw eigen bedrijf. Aan mogelijkheden geen gebrek! Ook binnenshuis blijft de woning verrassen. De tuingerichte woonkamer loopt over in de halfopen keuken, met een directe verbinding naar de achterliggende berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de dakopbouw zorgt voor nóg meer ruimte, met een royale vierde slaapkamer en een ruime inpandige bergruimte. En dat alles op een royaal perceel van maar liefst 267 m², met circa 127 m² woonoppervlakte en Energielabel C. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid én mogelijkheden, op een toplocatie nabij het centrum. Kom kijken en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere hoekwoning te bieden heeft! AANKOMST Heerlijk, de auto (s) parkeren op eigen erf en dan je weg vervolgen naar de voordeur. Dat is prettig binnenkomen zeg. We vertellen je graag meer over deze hoekwoning. BEGANE GROND Welkom aan de Cotelaer 11, een woning met een speelse indeling, een royaal perceel en dankzij de aangebouwde praktijkruimte volop mogelijkheden. Entree, hal met laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schuurwerkplafond, een schouw met houtkachel en een inpandige deur naar de aangebouwde praktijkruimte. Deze ruimte is bijzonder multifunctioneel en kan uitstekend worden gebruikt als thuiskantoor, praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of voor een andere gewenste invulling. Aan de voorzijde beschikt de ruimte over een eigen entree en aan de zijkant zijn openslaande tuindeuren aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een halfopen verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok, voorzien van een hardstenen werkblad, vaatwasser, gaskookplaat en oven. Er is sprake van een praktische plavuizen vloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit door het hoge plafond, de extra bergruimte en het dakraam. Daarnaast beschikt deze kamer over een regulier raamkozijn, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Deze etage is later gerealiseerd en biedt verrassend veel ruimte. De verdieping is ingedeeld met een overloop, een royale slaapkamer met twee grote dakramen en een vaste kast. Daarnaast is er een separate bergruimte met dakraam, witgoedaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. TUIN De achtertuin is heerlijk groen en beschikt over een terras direct achter de woning én een tweede terras achter in de tuin. Het is een tuin met volop groen: naast een gazon vind je hier talrijke struiken en een fruitboom. Ook de voortuin, die als het ware deels langs het pad loopt, is groen aangelegd en voorzien van diverse bloeiende borders. Een kleurrijke en onderscheidende tuin waarin vrijgevochten groen tot zijn recht komt. Dankzij de ligging op het zuidoosten zijn er volop mogelijkheden om van de zon te genieten, maar er zijn ook verschillende plekken om juist de schaduw op te zoeken, Zeker als je wisselt van voor- naar achtertuin en andersom. BERGING Aangebouwde stenen berging met een schuin dak. De berging beschikt over een zijdeur, raam en een inpandige deur naar de keuken. De afmetingen bedragen circa 3,4 x 2,1 meter. PARKEREN Parkeren kan uitstekend op eigen terrein: er is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Het perceel biedt bovendien nog extra mogelijkheden wanneer de tuin anders wordt ingedeeld. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. HIGHLIGHTS Loopafstand van het centrum Supermarkt om de hoek De kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing in ± 2013 Multifunctionele aanbouw met eigen ingang en inpandige verbinding met de woning Nieuwe cv ketel geplaatst in 2017 Woning voorzien van dakopbouw omstreeks 1991 Houten gevelbekleding voorzijde is in 2021 vervangen door kunststof Wonen nabij het centrum Gewilde woonplek KENMERKEN Vraagprijs: € 485.000,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Hoekwoning Berging: Ja Parkeerplaats op eigen erf: Ja Woonoppervlakte: ± 127 m² Perceeloppervlakte: 267 m² Inhoud: ± 400 m³ Totaal aantal kamers: 5 Aantal (slaap)kamers: 4 Bouwjaar: ± 1978 Ligging: Op een hofje, op loopafstand van het centrum, supermarkt e.d. Tuin: Achtertuin, zijtuin en voortuin Ligging hoofdtuin: Zuidoosten Isolatie: Voorzien van dak- en muurisolatie, alsmede van dubbele beglazing Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: G Nummer: 5235 Grootte: 2 are en 67 centiare