Emmastraat 53771 BK BarneveldCentrum Barneveld

Zeer fraai gelegen KARAKTERISTIEKE HELFT VAN EEN DUBBEL in het centrum van Barneveld. Op een prachtige, authentieke locatie in het centrum van Barneveld staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. Een plek waar stijl, sfeer en comfort samenkomen tot een bijzonder geheel. Deze charmante jaren ’30 woning is sinds 2021 volledig gemoderniseerd, met behoud van haar authentieke uitstraling. De renovatie is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waardoor de woning perfect aansluit bij de wensen van nu, zonder haar karakter te verliezen. Keuken, badkamer, stuc- en schilderwerk, vloeren, wanden en tuin: alles is vernieuwd en harmonieus op elkaar afgestemd. De woning beschikt over een fijne lichtinval en een prettige en praktische indeling. Op de begane grond vind je een sfeervolle kamer en suite, een moderne keuken en een multifunctionele ruimte. De verdiepingen bieden maar liefst vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde, besloten patiotuin vormt een oase van rust, terwijl het royale dakterras een uitstekende zonligging heeft. Hier ervaar je het buitenleven in optima forma. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp, met energielabel C als resultaat. Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis op misschien wel het leukste straatje van Barneveld? Wij laten je deze bijzondere woning graag van dichtbij ervaren. INDELING Een woning met karakter, uitstraling en een warme, authentieke sfeer, gecombineerd met modern wooncomfort, een tuin én een dakterras. Kortom: een huis om direct verliefd op te worden. We nemen je graag mee voor een rondleiding. BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in een hal met een prachtige granieten vloer, een hoog plafond en een trap met loper, de warme sfeer van de jaren 30 verwelkomt je. In de hal vind je een moderne toiletruimte met hangend toilet en een praktische, verdiepte trapkast met vernieuwde groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een echte blikvanger: lichte tinten worden gecombineerd met een fraaie vloer in warme kleurstelling, strakke wanden en plafonds. De woon- en eetkamer worden gescheiden door houten en-suite schuifdeuren met veel glas, wat zorgt voor een mooie, lichte verbinding. Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten in de erker geven het geheel extra sfeer. De eetkamer staat in open verbinding met de gemoderniseerde keuken. Deze is uitgevoerd met een recht keukenblok dat overgaat in een baropstelling en is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en servieskast. Vanuit de keuken is er via een tuindeur directe toegang tot de patio/binnentuin. Daarnaast is er een inpandige deur naar een ruime multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als berging/hobbyruimte, voorzien van een grote vaste kastenwand en een achterdeur en tuindeur. VERDIEPING Via een vaste trap met loper bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de modernisering in stijl uitgevoerd: paneeldeuren met bovenlichten zijn behouden, evenals de fraaie vensterbanken. Dit wordt gecombineerd met strakke wanden, gestucte plafonds en houten vloerdelen. Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een wastafel en vaste kast. De badkamer is een echte eyecatcher, met een dubbele visgraat betegelde achterwand in een frisse groene tint, gecombineerd met lichte wanden en lichtgrijze vloertegels. Dit zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn de houten spanten fraai in het zicht gelaten en is de constructie van het schilddak goed zichtbaar. De woning kenmerkt zich overal door een prettige lichtinval, en ook op deze verdieping valt dat direct op. De voorzolder beschikt over een dakraam en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers: de achterste met twee ruime dakramen en de voorste met een dakkapel. Beide kamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt bovendien over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. WOONHUIS De woning is gebouwd rond 1938 en beschikt nog over vele karakteristieke stijlkenmerken uit die periode, zoals houten spanten, een schilddak, erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, brede overstekken en fraai metselwerk met terugliggende voegen. In de loop der jaren is de woning gerenoveerd, waarbij de huidige eigenaren sinds 2021 een grondige modernisering hebben doorgevoerd. Hierbij kun je denken aan nieuw stucwerk, en-suite deuren, een nieuwe keuken, een volledig vernieuwde badkamer, schilderwerk, een vernieuwde groepenkast, het creëren van een open verbinding tussen keuken en eetkamer, het herinrichten van de multifunctionele ruimte, de tuin en het dakterras. Dit alles is uitgevoerd met veel gevoel voor stijl en afwerking. TUIN De woning beschikt over een heerlijke patiotuin: een beschutte binnentuin met veel privacy en een royaal terras waar je comfortabel een lange eettafel kunt plaatsen, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. Het straatwerk sluit prachtig aan op het siergrind, optisch gescheiden door een houten pergola. Vanuit de tuin leidt een vaste trap naar het boven de uitbouw gelegen dakterras. DAKTERRAS Een absoluut pluspunt van deze woning. Het dakterras biedt een heerlijke plek om te ontspannen na een lange werkdag, te zonnen of gezellig te borrelen met vrienden. De combinatie van een tuin én een dakterras maakt het buitenleven hier compleet. OMGEVING De woning is gelegen in een sfeervol straatje met karakteristieke bebouwing en een groene woonomgeving, op steenworp afstand van het winkelcentrum van Barneveld. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de bakker of slager om de hoek. Ook het station is op loopafstand, evenals het Schaffelaarse Bos voor een fijne wandeling. Zowel in de tuin als op het dakterras geniet je van rust, vogels en af en toe van het geluid van een bespeeld carillon. Hier ervaar je de voordelen van wonen in het centrum in optima forma. De buurt staat bekend om haar fijne sfeer en saamhorigheid; bewoners organiseren gezamenlijk activiteiten zoals Sinterklaas-, kerst- en Koningsdagvieringen. Niet voor niets wordt dit door de woonomgeving gezien als “het leukste straatje” van Barneveld. HIGHLIGHTS Mooie woonomgeving Fraaie jaren 30 woning Ruime woning met een prachtige lichtinval Maar liefst 4 slaapkamers met prima afmetingen Moderne badkamer van 2021 voorzien van vloerverwarming Fraaie Larino keuken van 2021 4 zonnepanelen van 2022 Hybryde warmtepomp Dakgoten rondom vervangen in 2022 Loodwerk schoorsteen vervangen in 2023 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 Gevels na geïsoleerd in 2023 Binnenschilderwerk woonkamer uitgevoerd in 2026 Fraaie en suite schuifdeuren geplaatst in woonkamer in 2021 Vloerdelen woonkamer en eetkamer vervangen Aanbouw/bijkeuken heringericht, prachtige multifunctionele ruimte geschikt voor meerdere doeleinden Dakterras heringericht Achtertuin heringericht in 2025 Voortuin vernieuwd in 2021 Woning met een ruime woonplattegrond Fraaie jaren 30 elementen Woonkamer en suite Tuin en dakterras Op loopafstand van de centrumvoorzieningen KENMERKEN Vraagprijs: € 615.000,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: TWEE ONDER EEN KAP Multifunctionele ruimte: Ja Woonoppervlakte: ± 150 m² (waarvan ± 15 meter multifunctionele ruimte) Perceeloppervlakte:150 m² Inhoud: ± 530 m³ Bouwjaar: ± 1938, Ligging: Rustig straatje, in het centrum Tuin: Voortuin, achtertuin Ligging hoofdtuin: Noordwesten Verwarming: Centrale radiatorenverwarming, badkamer met vloerverwarming Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: D Nummer: 1955 Grootte: 1 are en 50 centiare