Johannes Elsevierlaan 93771 KK BarneveldDe Vaarst

Fraai gelegen TWEE ONDER EEN KAP WONING met GARAGE en BERGING. Op een rustige en bijzonder mooie plek, aan een groen hofje met uitzicht op drie fraaie berkenbomen, staat deze leuke twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en berging. De woning ligt vrijwel aan de rand van woonwijk De Vaarst en beschikt over een royaal perceel van maar liefst 299 m². De woning heeft een vriendelijke uitstraling en een prettige, speelse indeling. De Z-vormige woonkamer biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting en zorgt voor een leuk uitzicht vanuit de zithoek over de voortuin en het rustige woonerf. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad met een praktische lage instap en tweede toilet. De vliering is bovendien verrassend ruim en biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een andere invulling. De aangebouwde stenen garage is een fijne en praktische ruimte die uitstekend als garage te gebruiken is. Er is voldoende plek voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. Daarnaast biedt de garage diverse andere mogelijkheden Zo kan de ruimte afhankelijk van de woonwens bijvoorbeeld worden verbouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ook een werk- of praktijkruimte met eigen entree, behoort tot de mogelijkheden. De woning is in de basis goed onderhouden en beschikt over een prima functionele keuken en badkamer. Tegelijkertijd biedt het huis alle gelegenheid om het geheel stap voor stap naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Een woning met een eigen identiteit, sfeer en een fijne woonplattegrond, op een rustige locatie en met volop mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Energielabel C. Perceeloppervlakte 299 m² Mogen we je uitnodigen voor een rondleiding om zelf de plek, de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden te ervaren! INDELING Welkom bij nummer 9! Wat een heerlijke plek en wat een fijn huis! Zodra je het woonerf op rijdt, word je verrast door de groene en sfeervolle uitstraling van deze woonwijk. Dat prettige gevoel zet zich voort zodra je deze woning op de hoek binnenstapt. We nemen je graag mee voor een rondleiding: BEGANE GROND Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast en deur naar de speels vormgegeven Z-vormige woonkamer. Aan de straatzijde bevindt zich de zithoek en aan de tuinzijde is ruimte voor een gezellige eethoek. Het raamkozijn dat doorloopt in de hoek zorgt voor een leuk blikveld en een fijne lichtinval in de zithoek. Er is bovendien al een open haard aanwezig, zodat je in de winter heerlijk bij het vuur kunt zitten. De keuken is thans (nog) afgesloten van de woonkamer en voorzien van een nette, functionele hoekopstelling met de volgende apparatuur: vaatwasser (in nieuwstaat), afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en oven. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin, maar daarover later meer. EERSTE VERDIEPING Deze etage is ingedeeld met een overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer met dakkapel beschikt over een instapbad met deur, douche en spatscherm, een tweede toilet en een royaal wastafelmeubel. VLIERING Te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime zolderberging. TUIN Voor, achter én aan de zijkant heb je tuin bij deze woning. De zijtuin is momenteel ingericht als groene border en zorgt voor een prettige mate van privacy. Desgewenst is het ook goed mogelijk om naast de garage een pad te realiseren, zodat je ook achterlangs naar de achtertuin kunt lopen. De achtertuin is heerlijk breed en heeft een prima diepte. De tuin is momenteel grotendeels bestraat, waardoor er eenvoudig meerdere loungehoekjes kunnen worden gecreëerd. Een speels vormgegeven border zorgt voor een groene touch. Heel praktisch is de achterom naar het achterliggende hofje met parkeerplaatsen. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor er volop mogelijkheden zijn om zowel van de zon als van een schaduwrijke plek te genieten. GARAGE Er is een stenen garage met een plat dak en een elektrisch bedienbare kanteldeur. De garage beschikt tevens over een zijdeur naar de tuin. De afmetingen bedragen circa 2,90 x 6,85 meter. BERGING In spouw gebouwde stenen berging, direct grenzend aan de garage. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de cv-ketel. De afmetingen bedragen circa 2,00 x 2,90 meter. PARKEREN Er is een eigen oprit en daarnaast is er heel praktisch openbare parkeerruimte in de directe nabijheid. De achtertuin is eenvoudig te bereiken via de poortdeur. WOONWIJK Gelegen in woonwijk 'De Vaarst', een leuk opgezette woonwijk uit de jaren 80. Op slechts enkele autominuten bevinden zich de opritten naar de snelwegen A1 en A30 en ook het Schaffelaarse Bos ligt dichtbij. De Johannes Elsevierlaan ligt aan de rand van de wijk en huisnummer 9 bevindt zich aan een rustig woonerf. Met de fiets kun je eenvoudig door de wijk richting het centrum. HIGHLIGHTS Fraai en geliefd woonerf Vrije ligging Ligging nabij de rand van een woonwijk Mogelijkheid om slaap- en badkamer beneden te realiseren Ruim perceel Brede achtertuin met achterom Parkeerruimte in de directe nabijheid Woning met prima lichtinval Woonkamer met speelse Z-vormige indeling De woonkamer is voorzien van een donkere parketvloer Ruime bergzolder KENMERKEN Vraagprijs: € 549.500= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Helft van een Dubbel Garage: Ja Berging: Ja Parkeerplek in de directe nabijheid: Ja en op eigen erf Woonoppervlakte: ± 102 m² Perceeloppervlakte: 299 m² Inhoud: ± 490 m³ (incl aanbouw) Totaal aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: ± 1987 Ligging: Op een rustig woonerf, aan de rand van woonwijk de Vaarst Tuin: Achtertuin, voortuin, zijtuin Ligging hoofdtuin: Zuidoosten Isolatie: Nagenoeg geheel geïsoleerd Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: B Nummer: 4827 Grootte: 2 are en 99 centiare