Molecaten 1073772 LL BarneveldRootselaar-West

ROYALE HOFSTEDEWONING OP EEN UNIEKE GROENE PLEK Wie Barneveld kent, herkent ze meteen: de karakteristieke Hofstedewoningen aan de Molecaten. Deze geschakelde woning is ontworpen in boerderijstijl met kenmerken als een wolfseind en uilenbord. Deze woning biedt circa 146 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid van een 5e en 6e slaapkamer, een inpandige garage en een heerlijke groene tuin. De woning is zeer goed verzorgd en biedt een fijne basis om direct van te genieten én stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Met energielabel B, twaalf zonnepanelen, airconditioning, een eigen oprit en volop bergruimte is er bovendien veel comfort aanwezig. De Molecaten heeft een groen en ruim opgezet karakter. Volwassen bomen, hagen en water bepalen hier het straatbeeld, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Barneveld goed bereikbaar zijn. Barneveld heeft een gezellig centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het station liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A30 zijn omliggende plaatsen bovendien snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de eigen oprit en de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de 1e verdieping, en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor fantastisch uitzicht over de groene tuin met diverse zitjes. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde een grote eettafel geplaatst kan worden. In de woonkamer is een openhaard aanwezig voor de gezellige winterdagen. De airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van onder meer een 4 pits-gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij het raam boven het werkblad en de glazen pui richting de tuin komt ook hier prettig veel licht binnen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Een fijne extra ruimte voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en dagelijkse spullen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de garage bereikbaar. De inpandige garage is uitgevoerd met een garagedeur met loopdeur aan de voorzijde. Hier is ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en opslag. Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime vliering/opslagzolder. Deze vliering kan eenvoudig omgebouwd worden tot extra slaapkamer, toegankelijk vanaf de overloop op de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een bureau. De derde slaapkamer ligt aan de andere zijde van de overloop en is eveneens geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafel en toilet. De afwerking is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om hier een moderne badkamer van te maken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer onder de hoge kap. Het dakraam zorgt voor daglicht en de zichtbare houten constructie geeft de kamer een eigen karakter. Deze verdieping is goed te gebruiken als tienerkamer, rustige werkplek of ruime logeerkamer. Aansluitend is er een aparte berging. Daarmee is ook op deze verdieping voldoende ruimte voor koffers, seizoenspullen en andere opslag. Ook is de c.v.-ketel in deze ruimte opgesteld. TUIN De achtertuin ligt op het oosten en is omringd door volwassen groen. Hierdoor zit je hier beschut en met veel privacy. Direct achter de woning is ruimte voor een terras in de ochtendzon. Verderop in de tuin zorgen hagen, bomen en beplanting voor een groene en rustige sfeer. Via de achterom bereik je het achterliggende groen en er is vrij uitzicht over het water. Dat maakt deze plek net even anders: rustig, groen en met volop mogelijkheden om buiten te genieten. Benieuwd naar de ruimte, het groen en de fijne sfeer van deze bijzondere Hofstedewoning? Wij laten deze geliefde plek graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 146m² - Perceeloppervlakte 293 m² - Bouwjaar 1977 - Energielabel B - 12 zonnepanelen - Meterkast vernieuwd in 2022 - Voorzien van airconditioning - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e en 6e slaapkamer - Royale woonkamer en keuken - Aparte bijkeuken - Ruime badkamer met bad en aparte douche - Inpandige garage met vliering/opslagzolder - Eigen oprit en overdekte entree - Tuin op het oosten - Veel privacy door het omliggende groen - Vrij uitzicht over het water