Nairacstraat 393771 AX BarneveldCentrum Barneveld

ONTZETTEND LEUKE, EIGENTIJDSE EN STIJLVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET CENTRUM VAN BARNEVELD Aan de Nairacstraat op nummer 39 in Barneveld staat deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning die volledig is gemoderniseerd met behoud van karakter. De sfeervolle erker, moderne keuken en fraai aangelegde tuin vormen samen een stijlvol geheel. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: naast het station en op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. De Nairacstraat is een rustige, karakteristieke straat met het charmante jaren ’30 straatbeeld. Diverse uitvalswegen in de directe omgeving zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Alle voorzieningen van Barneveld bevinden zich op loopafstand. Het dorp biedt een rijk cultureel aanbod, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. INDELING Begane grond: Via de voordeur betreed je de karakteristieke hal met granito vloer en garderoberuimte met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker en een centrale gashaard, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De moderne halfopen keuken past perfect bij de stijl van de woning en is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met wasemkap, een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een afwasmachine. De keuken biedt veel werkruimte en hoge kasten. Een fijne plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast en de praktische bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastruimte. De badkamer is eveneens recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse urban uitstraling, met een royale inloopdouche, wastafel, toilet en is voorzien van vloerverwarming. Door de ruime overloop is het goed mogelijk om hier extra kastruimte te creëren. Zolder: De open zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is hier de c.v.-opstelling geplaatst. Tuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en vormt een waar visitekaartje van de woning. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken stap je de diepe, strak vormgegeven tuin in, een mooie verlenging van de woonruimte. Midden in de tuin is een sfeervolle buitenkeuken gerealiseerd, direct naast de knusse veranda. Achterin bevindt zich een houten berging, stijlvol afgewerkt met moderne lattenbekleding. Kortom dit huis is af! Vind jij dit huis net zo leuk als dat wij 'm vinden? Kom dan snel kijken! Extra mogelijkheden: Zoals eerder benoemd is het mogelijk om op de zolderverdieping een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast kan de woning aan de achterzijde volledig worden uitgebouwd om nog meer leefruimte te creëren, ook op de eerste verdieping. Er liggen al concept plannen om de eerste verdieping uit te breiden, samen met de directe buren. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor een extra slaapkamer én een werkkamer, ideaal om de woning geschikt te maken voor een gezin. Meer weten over deze uitbreidingsplannen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 103 m² - Perceeloppervlakte: 140 m² - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: D - Volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning - Sfeervolle woonkamer met gashaard en erker - Halfopen keuken met veel opbergruimte en aanrechtblad - Praktische bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen - Fraai aangelegde tuin met buitenkeuken, veranda en berging - Gelegen in geliefde jaren ’30 straat - Op loopafstand van station en dorpscentrum - Nabij uitvalswegen en voorzieningen - Mogelijkheden tot uitbreiden van de woning De oppervlakte op de tweede verdieping mogen conform de NEN2580 norm niet meegenomen worden als woonoppervlakte omdat het lichtoppervlakte daarvoor net niet groot genoeg is. Feitelijk en functioneel is deze ruimte prima als woonoppervlakte te gebruiken, derhalve zijn deze meters opgeteld bij het genoemde woonoppervlak.