Wildforster 453772 WD BarneveldRootselaar-Oost

VERRASSEND WONEN Speels • Ruimtelijk • Gemoderniseerd Aan de rand van een gezellige woonwijk staat deze verrassend ingedeelde TUSSENWONING met BERGING en sfeervolle VERANDA. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie, dubbel glas rondom, vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken, stijlvolle badkamer, vernieuwde groepenkast, een vernieuwde berging en een fraaie veranda. Alles ademt sfeer, comfort en harmonie. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk en het vrije uitzicht aan de voorzijde, ervaar je hier iedere dag een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte. De begane grond is doordacht ingedeeld met aan de achterzijde een royale woonkeuken en aan de voorzijde een gezellige zithoek. Praktische schuifdeuren in het hart van de woning, geven het geheel een speelse look en bieden toegang tot de eerste verdieping. Op de verdiepingen tref je ruime slaapkamers aan en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Deze woning met energielabel B is in stijl en met gevoel voor kleur gemoderniseerd, is geïsoleerd en heeft parkeerplek op eigen erf. Met een perceel van maar liefst 171 m² en een achtertuin met een uitstekende zonligging kun je hier optimaal van het buitenleven genieten. Wij nodigen je van harte uit om zelf de sfeer, de vrijheid en de ruimte van deze woning te komen ervaren tijdens een bezichtiging. INDELING Een woning die verrast in ligging, comfort, ruimte én tuinbeleving. BEGANE GROND Deze woning onderscheidt zich direct door de verrassende indeling en royale leefruimte. Bij binnenkomst vallen de strakke afwerking en moderne kleurstellingen meteen op. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde stap je zijwaarts de hal binnen, wat zorgt voor een speelse entree. Vanuit de hal is er toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte met hangend toilet en hoekfonteintje. Ook bevindt zich hier de meterkast. De leefruimte op de begane grond is bijzonder ruimtelijk opgezet met aan de straatzijde een royale zithoek en aan de achterzijde een sfeervolle woonkeuken met ruimte voor een royale eethoek. De keuken is uitgevoerd in een recht blok met een grote ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en een betonnen werkblad gecombineerd met een achterwand in fraai tegelmotief. Daarnaast beschikt de keuken over een schiereiland met inductiekookplaat en plafondafzuiging. Deze opstelling biedt veel werkruimte en versterkt het open en ruimtelijke karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een achterentree. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer in houtlook gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Samen met de strak gestucte wanden en plafonds zorgt dit voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter schuifdeuren, waarbij tevens een ruime vaste kast uit het zicht wordt gehouden. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop en twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot de loggia, terwijl de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en geniet van een heerlijk vrij uitzicht. De gemoderniseerde badkamer (2019), heeft een praktische indeling en is uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Dankzij het dakraam en de neutrale kleurstelling voelt de ruimte fris en licht aan. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is verrassend ruim opgezet. Op de royale voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, een dakraam en de cv-opstelling. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een groot dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht. TUIN De achtertuin heeft een praktische en verzorgde indeling met een royaal terras, een border en een gazon. Twee fraaie palmbomen vormen echte blikvangers en geven de tuin een sfeervolle uitstraling. VERANDA Een heerlijke plek om te ontspannen is de royale veranda, direct aansluitend aan de bijkeuken. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen afsluiting van de dag. De veranda is in 2016 gerealiseerd en meet circa 3 x 5 meter. Daarnaast is deze voorzien van sfeervolle ledverlichting. BERGING De houten berging is gebouwd in circa 2018 en strekt zich uit over de volle breedte. Dankzij het zadeldak, de betonnen vloer en het geïsoleerde dak is dit een uiterst praktische ruimte. De berging beschikt over twee schuifdeuren, zowel aan de voor- als achterzijde, en heeft een afmetingen van circa 2,1 x 4,9 meter. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig. Daarnaast zijn er volop openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rootselaar Oost, een groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en veel openbaar groen. Ook het winkelcentrum bevindt zich op korte afstand. Wildforster 45 ligt bijzonder fraai aan de rand van de wijk, aan een rustig hofje grenzend aan een groenstrook met een achtergelegen fietspad. Daarachter bevinden zich het karakteristieke ‘kippenlijntje’ en enkele volkstuintjes. Dit zorgt voor een heerlijke woonomgeving met veel bomen, volop parkeergelegenheid en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde grenst de woning aan een binnenplaatsje met een plantsoentje. Met recht vrije ligging voor en achter! HIGHLIGHTS Vrije ligging Uitgebouwde bijkeuken met mogelijkheden voor een wasmachine aansluiting (leidingen liggen er). Vloerisolatie aangebracht in ± 2014 Begane grond voorzien van vloerverwarming in ± 2014 Woonkamer heringedeeld in 2023 De woning is nagenoeg geheel voorzien van nieuw dubbel glas in 2020 (zolderraam niet) Nieuwe keuken geplaatst in 2023 Badkamer vernieuwd in ± 2019 en voorzien van vloerverwarming Nieuwe schuur gebouwd omstreeks 2018 Veranda gerealiseerd in ± 2016 Groepenkast vernieuwd in ± 2014 Achtertuin met prima zonligging en achterom Voorzien van Vloerisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie Energielabel: B Fijne woonplek KENMERKEN Vraagprijs: € 449.500,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Tussenwoning Berging: Ja Veranda: Ja Woonoppervlakte: ± 115 m² Perceeloppervlakte: 176 m² Inhoud: ± 365 m³ Totaal aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 (meer mogelijk) Bouwjaar: ± 1980 Ligging: Woonwijk, op een hofje aan de achterzijde vrije ligging aan plantsoentje, ook aan de voorzijde vrije ligging Tuin: Achtertuin en voortuin Ligging hoofdtuin: Zuidwesten Energielabel: Label B Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: C Nummer: 8834 Grootte: 1 are en 70 centiare