Looërmark 57437 SH BathmenLoo

DIRECT VERKOCHT! AANMELDING OM STATISTISCHE REDENEN. Zoekt u het echte buitenleven op een toplocatie met uitzicht over de landerijen nabij de dorpen Bathmen en Holten en de stad Deventer? Met een openbaar zwembad op loopafstand gelegen in/tegen Villawijk De Looërmark? Dan is deze Finse bungalow aan de Looërmark 5 te Bathmen wellicht iets voor U! De te koop aangeboden Finse bungalow is in 1984 door opdrachtgever gekocht en daarna in twee fasen uitgebreid naar 146 m² woonoppervlakte respectievelijk 499 m³ inhoud. Het is een houten bungalow en een houten berging met carport voor 2 auto’s op een ruime kavel van 964 m² grond inclusief terras, siertuin en gazon aan de rand van De Looërmark, met een eigen toegang via bruggetje op de Veenweg. WOONHUIS De woning is een Finse houten bungalow dat oorspronkelijk gebouwd is in 1972 en door de huidige eigenaar in 1984 en in 1996 is uitgebreid met meer kamers, grotere keuken en meer wooncomfort. Het huis is opgetrokken uit 58-70 mm houten massieve balken (Noord-Europees grenenhout), voorzien van isolatiewanden (minerale wol) en aan binnenzijde afgewerkt met 17-19 mm grenen balken. De wanden zijn voorzien van veel isolerende beglazing rondom en openslaande tuindeuren in de woonkamer naar het terras op het zuiden. De vloeren in de woning zijn van hout en voorzien van plavuizen en vloerverwarming in een groot deel van de ruimtes. De overwegend hardhouten raamkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (1984, 1996). De bungalow heeft een met shingles gedekt zadeldak en wordt verwarmd door middel van centraal verwarmingssysteem (combi Hr-ketel, REMEHA, 2016, aardgas) met vloerverwarming (woonkamer, hal, badkamer, slaapkamer) en radiatoren op in de overige ruimtes. Daarnaast is een rookkanaal aanwezig voor het plaatsen van een hout of pellet kachel voor bijverwarming. De warmwatervoorziening geschiedt via de combi Hr-ketel. Het woonhuis heeft het energielabel C, geldig tot 28 januari 2035. De inhoud van de bungalow bedraagt circa 499 m³, met 146 m² woonoppervlakte, voorzien van het volgende: Begane grond: grote entree met fraai plavuizen vloer met toegang tot woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en bijkeuken. De woonkamer is een lichte zonnige kamer van ca. 39,5 m², met terrasdeuren met toegang tot het terras aan de zuidzijde. In de woonkamer is een heerlijke grote eettafel aanwezig, nabij de open keuken. De open keuken ligt iets lager dan de woonkamer met zicht over de landerijen en heeft toegang tot de tuin via een buitendeur. Aan de centrale gang van de entree naar de woonkamer zijn twee slaapkamers van 13 m² en 19,1 m² aanwezig, een ruime badkamer met douche en dubbele wastafel en separaat toilet. De derde ouderslaapkamer van 22 m² is in 1996 gerealiseerd met rechtstreekse toegang tot een ruime badkamer (9,7 m²), die is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en lichte wandtegels. Via de ruime entree heeft men tevens toegang tot de bijkeuken met opstelling van wasmachine en wasdroger en een achterom (buitendeur). De keuken is van 2019 en is aangelegd in de uitbreiding van 1996 en is ruim van formaat (14,4 m²) De keuken is voorzien van een aanrecht met onderkasten en diverse inbouwapparatuur met onder meer een gaskookplaat (5 pitten, ATAG, oven (ATAG), magnetron (ATAG), afzuigkap (ETNA,2022), vaatwasser (ETNA) en losse koelkast. De bungalow verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Om de bungalow is een fraai aangelegde tuin aanwezig met een gazon, diverse borders, een terras aan de zuidzijde. Vanuit de woonkamer kijkt me over borders naar de landerijen rondom. Enkele hoge bomen die op en rondom het woonerf zijn maken het geheel tot een unieke plek om te wonen. BIJGEBOUW Berging/carport Nabij de bungalow is een houten schuurberging aanwezig, met de binnen afmetingen circa 3,8 x 5,3 meter (circa 20,1 m²). De schuur is opgetrokken uit houten planken met een houten kapconstructie. Het flauwe zadeldak is gedekt met shingles. De schuur is ingericht als fietsen, werkplaats en opslag van tuingereedschap. De onderhoudstoestand is redelijk. Aansluitend is richting de toegangsweg een carport voor 2 auto’s aanwezig. Naast carport is er nog parkeerplaats voor minimaal 1 auto. Potentiële locatie voor vervangende nieuwbouw van landhuis Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een woonhuis van 150 m² oppervlakte met 3 m goothoogte en 8 m nokhoogte te kunnen bouwen (ca. 825 m³) en in afwijking van het bestemmingsplan eventueel tot 975 m³ inhoud (150 m², 5 m goothoogte, 8 m nokhoogte). Met daarnaast een bijgebouw van 100 m² (in afwijking van het bestemmingsplan). En dat op een ruime kavel van 964 m² aan de rand van Villawijk De Looërmark met fraai uitzicht. In de bijlagen van de verkoopbrochure zijn de bestemmingsplanregels opgenomen. De mogelijkheden van nieuwbouw van een landhuis dient u als koper zelf te onderzoeken bij de gemeente Deventer, afdeling Ondernemen en Vergunningen (T 14 0570). Verkoper kan u hierover geen garanties geven. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1974, uitgebreid in 1984 en 1996 - Onderhoud : redelijk - Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen en Holten - Isolatie : dak, vloer en wand - Beglazing : isolerende beglazing op de begane grond - CV-ketel : REMEHA HR COMBI (2016). - Bijgebouwen : 1 berging/schuur met carport voor 2 auto's KENMERKEN: - Inhoud : 499 m³ - Woonoppervlakte : 146 m² - Gebouw gebonden ruimte: 8 m² - Externe bergruimtes : 20 m² - Perceeloppervlakte : 964 m² - Energielabel : energieklasse C,geldig tot 28 januari 2035 - Bestemming: “Wonen – Looërmark” met dubbelbestemming en “bouwregel-33” en “Archeologie-3” - Aanvaarding : in overleg BIJZONDERHEDEN: - Gelegen nabij de dorpen Bathmen en Holten en de stad Deventer; - Op enkele fietsminuten afstand van het dorp Bathmen, welke naast 3 basisscholen, 1 kerk, normaal winkelbestand over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt; - Een ruimer assortiment winkels en verenigingen is te vinden in Colmschate, Holten en Deventer. In Holten en Deventer bevinden zich ook het voortgezet en hoger onderwijs - Het zwembad ‘De Looërmark’ (Loo-Bathmen) is op loopafstand. Een paardenmanege voor spring, dressuur en paarden mennen is gelegen op 5 km; - De snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam) is in ca. 5 autominuten te bereiken. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen en voor je werk de snelweg A1 te nemen; Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.