Bosmuizenlaar 184854 GP Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen in gewilde wijk Nieuw Wolfslaar Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze heerlijke woning combineert de charme van een jaren ’30 stijl met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken én een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Kom binnen, proef de sfeer en geniet van de lichtinval! LOCATIE Nieuw Wolfslaar is geliefd bij jong en oud vanwege de perfecte ligging. Je woont hier op korte afstand van zowel de dorpskern van Bavel als winkelcentrum De Burcht in Breda-Zuid. Alle denkbare voorzieningen liggen in de buurt: supermarkten, sportclubs, zwembad en landgoed Wolfslaar, een kinderboerderij, basisscholen en de Ulvenhoutse bossen. Daarnaast zijn de snelwegen A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de nette hal – met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met fonteintje), trapopgang en bergkast – betreed je de sfeervolle woonkamer.  De woonkamer is ruim; zelfs 10,60 meter diep en slim ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is de verbinding met de tuin perfect en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een granieten werkblad, brede lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of babykamer.  De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met brede spiegel en een praktische badkamerkast met veel bergruimte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING Een volwaardige zolderverdieping met een ruime overloop en een grote vierde slaapkamer. Dankzij de schuine daken is er veel bergruimte onder de knieschotten. Op de overloop vind je de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra (vijfde) kamer creëren? Dat is hier goed mogelijk! TUIN De zonnige achtertuin biedt volop privacy dankzij de groene klimop langs de erfafscheiding. Er is een ruim terras direct aan de woning én een tweede terras bij de stenen berging – voorzien van een zonnescherm. De rest van de tuin is ingericht met een verzorgd gazon. Via de houten poort bereik je de gezamenlijke achterom. KENMERKEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - De charme van de jaren ’30, met het comfort van nu - Energiezuinig: energielabel A, uitstekende isolatie (dak, spouwmuren, glas, vloer) - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar - Mogelijkheid tot creëren van een vijfde slaapkamer - In alle kamers is dubbele glasvezel aansluiting Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning laat je thuis voelen vanaf het eerste moment!