Bosmuizenlaar 214854 GP Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Deze sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Wolfslaar. De ligging is zeer goed, op ca. 10 fietsminuten van alle voorzieningen van Breda-Zuid. Ook de dorpskern van Bavel (met o.a. 2 basisscholen) en het centrum van Breda liggen op fietsafstand. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is bij uitstek geschikt voor onder andere gezinnen. Het huis biedt onder meer een grote woonkamer, een woon/leefkeuken, 5 slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/ entree met meterkast (9 groepen, een aparte kookgroep + aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met fraaie betegeling, een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. TRAPKAST Ruime, verlichte trapkast, voorzien van legschappen en installatie vloerverwarming. GARDAROBEKAST Grote, op maat gemaakte garderobekast. WOONKAMER Grote L-vormige tuingerichte woonkamer met mooie lichtinval door de grote glaspartij. In deze kamer is een strakke schouw met gashaard aanwezig, openslaande deuren verbinden deze kamer met de tuin. WOON-/EETKEUKEN De zeer ruime woon-eetkeuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keukenindeling bestaat uit een composiet blad met rvs-spoelbak, een inductiekookplaat waarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een heteluchtoven, een magnetron en veel kastruimte. De gehele begane grond vloer is uitgevoerd met licht eiken parket in visgraatpatroon, voorzien van vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Tussen de ruime woon/leefkeuken en de woonkamer zijn houten en-suite deuren aanwezig. In de plafonds zijn op meerdere plaatsen inbouwspots geplaatst. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot; SLAAPKAMER I Grote voorslaapkamer aan de voorzijde. SLAAPKAMER II Slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd. SLAAPKAMER III Zeer ruime hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gelegen. In deze kamer is een ruime, op maat gemaakte kledingkast geplaatst. BADKAMER Badkamer met moderne inrichting. De wanden en vloer zijn geheel voorzien van grijs/witte betegeling. Voorts tref je in deze badkamer een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een grote inbouwkast. De eerste verdieping is geheel voorzien van een eiken lamel-parketvloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop (met bergruimte achter de knieschotten) en toegang tot de volgende vertrekken; SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met Velux dakvenster. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer met grote dakkapel over de gehele breedte en vlizotrap naar de zolder. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte (met dakkapel); hier tref je de HR cv-combiketel (Intergas HR 2018), het WTW-systeem en de aansluitpunten ten behoeve voor de wasapparatuur. Ook de tweede verdieping is geheel voorzien van een mooie lamel-parketvloer. DERDE VERDIEPING Middels vlizotrap te bereiken; BERGZOLDER Grote bergzolder over de gehele breedte van de woning. TUIN De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuiden gelegen. Tegen de woning is een terras in betontegels gesitueerd, de overige bestrating is in klinkers uitgevoerd. In de borders is variërende beplanting aanwezig. Daarnaast; een gazon (in kunstgras uitgevoerd). Achter in de tuin (met achterom) is de stenen berging geplaatst. Boven het terras is een elektrisch zonnescherm (over de gehele breedte van de woning) geplaatst. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Het betreft een woning met een hoog afwerkingsniveau; de woning is instapklaar. • De woning is uitstekend onderhouden. In 2024 is het toilet op de begane grond volledig gerenoveerd. Het gehele binnenschilderwerk is in 2020 vernieuwd, terwijl het buitenschilderwerk aan de benedenverdieping en de schuur in 2025 is uitgevoerd. Daarnaast is de voortuin in 2022 compleet gerenoveerd. • De kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar is gelegen tussen Breda-Zuid en Bavel, op fietsafstand van alle benodigde voorzieningen.