Dassenlaar 144854 GS Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Wonen op topniveau in het stijlvolle Nieuw Wolfslaar – Bavel Aan de rand van Bavel, in het exclusieve en gewilde Nieuw Wolfslaar, wacht een woning die werkelijk alles te bieden heeft: ruimte, rust, luxe en een ongekend gevoel van thuiskomen. Deze perfect onderhouden vrijstaande villa is ontworpen voor wie houdt van comfort én verfijning. Zodra u de woning betreedt, voelt u de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking. De ruimtelijke entree geeft toegang tot een stijlvolle woonkamer en woonkeuken met moderne luxe apparatuur, een sfeervolle eetkamer en een royale werkkamer – ideaal voor wie wonen en werken moeiteloos wil combineren. De woning beschikt over een ruimte oprit, tuin rondom, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, en een multifunctionele kelderverdieping die zich uitstrekt onder nagenoeg het gehele huis en thans compleet is ingericht als bar/caféruimte maar kan uiteraard ook perfect worden gebruikt als fitnessruimte, hobbyruimte of wijnkelder. De inpandige garage en praktische tweede entree/bijkeuken zorgen voor een extra dosis gemak in het dagelijks leven. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. In de prachtig aangelegde, zonnige tuin vindt u diverse terrassen, een speelveld, een verwarmd zwembad met een stijlvol poolhouse – een luxe toevluchtsoord voor warme zomerdagen, lange avonden en ontspannen weekenden met vrienden of familie. De woning is verder compleet voorzien van muur,- vloer en dakisolatie en uiteraard isolerende beglazing. Een unieke kans om te wonen in een omgeving waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Hier woont u in het groen, met de gezelligheid van Bavel én de voorzieningen van Breda op korte afstand. BEGANE GROND Via dubbele deuren komt u binnen in een royale hal met prachtige natuurstenen vloer, vide, een elegant trappenhuis, meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder en is er directe toegang tot de royale woonkamer, een sfeervolle en lichte leefruimte die naadloos aansluit op de rest van het huis. TOILET Modern, toilet met hangcloset en afzetblad van natuursteen met wasbakje. LIVING De living is onderverdeeld in diverse gedeelten zoals een zitgedeelte, eetkamer, werkkamer en open verbinding met de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, dubbele deuren naar de zij-tuin en een moderne aluminium harmonica-pui naar de aangebouwde serre/overkapping. - Verhoogd zitgedeelte van ca. 3,60 x 3,25m - Eetkamer ca. 7,00 x 4,00m. WOONKEUKEN De luxe keuken (2019) is voorzien van een moderne keukeninrichting met keukeneiland voorzien van een betonnen blad geïntegreerde rvs- spoelbak, Quooker, Siemens vaatwasser en een ontbijtblad met zitgedeelte. Voorts aanrecht met 6 pits-gaskookplaat, dubbele oven, RVS afzuigkap, dubbele Amerikaanse koelkast met viezer en klimaatkast. De woonkeuken is voorzien van een gietvloer voorzien van vloerverwarming. Gashaard en deur naar de bijkeuken/tweede entree. WERKKAMER Werkkamer ca. 4,65 x 3,35m met dubbele deuren naar de tuin. BIJKEUKEN/ENTREE Bijkeuken/entree met kastenwand/garderobe en toegang naar de garage en deur naar de oprit. GARAGE Garage met dubbele deuren, hardstenen vloer, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. KELDER De kelder is ca. 58 m2 en geheel op stahoogte, voorzien van een onbehandelde eikenhouten vloer. De ruimte is ingericht als bar/café met aanrecht/bar in hoekopstelling met diverse kastruimte, RVS spoelbak en afzetblad. Via een luik met vaste trap is de bijkeuken/tweede entree te bereiken waar op een eenvoudige manier de voorraden kunnen worden aangevuld. Voorst 2 vaste kasten. EERSTE VERDIEPING Via bordestrap te bereiken overloop met vide vanwaar toegang tot 3 slaapkamers, aparte toilet, luxe badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. TOILET Apart toilet met zwevend closet en een wasbakje. SLAAPKAMER I Royale ouder slaapkamer, gelegen aan de achterzijde in L-vorm met kastenkamer, kastenwand en deur naar de badkamer. BADKAMER I Moderne luxe badkamer met eikenhouten vloer, dubbele wastafel met wastafelmeubel, royaal duo-ligbad, doucheinstallatie met 2x regendouche en een handdouche, urinoir en design radiator. Vanuit de badkamer toegang tot de overloop. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, zolderberging en tweede badkamer. SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer met Velux dakraam en dakkapel voorzien van eikenhouten vloer. BADKAMER II Badkamer met douche-installatie, wastafel en handdoekradiator. ZOLDERBERGING Bergruimte waar de cv-ketel is geplaatst en de WTW-installatie is geplaatst. TUIN De volop privacy biedende tuin is gelegen rondom het huis met o.a. een speelveldje, diverse terrassen, borders met fraaie beplanting, oprit voor meerdere auto's een betonnen berging met overkapping en afsluitbare achterom. In de gehele tuin ligt een automatische beregeningsinstallatie. De tuin is omringd door een betonnen schutting welke voor betere geluidsisolatie en veiligheid zorgt. SERRE/OVERKAPPING De fraaie overkapping is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gashaard. ZWEMBAD In de tuin is een zwembad gelegen. Het zwembad wordt verwarmd met een cv-ketel (2019) en is voorzien van een automatisch roldek voorzien van zonnecollectoren. POOLHOUSE/BERGING Poolhouse bestaande uit een aparte badkamer met douche, toilet, urinoir en wastafel, aparte berging en een technische ruimte. Daarnaast is er een overdekt terras met open haard. TERRAS Ruim terras met een oprolbaar zonne/regenzeil voorzien van stormbeveiliging, een automatisch oprolsysteem, van het merk Sunsquare. OPRIT De oprit ruimte biedt voor het plaatsen van meerdere auto's. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het zwembad met poolhouse is aangelegd in 2019 • Het terras is voorzien van een zonne/regenzeil met stormbeveiliging (automatisch oprolsysteem) van het merk Sunsquare • Onder het grint van de jeux de boule baan ligt kunstgras sportveldje • Poolhouse, veranda, tuin, keuken en badkamer zijn voorzien van een geluidssysteem in combinatie met Sonos • De begane grond, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloer, met uitzondering van de keuken, garage, badkamer op de tweede verdieping en de toiletten • De woning beschikt over een alarminstallatie en camerasysteem