Gravin van Sulzbachstraat 314854 EV Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Deze instapklare en energiezuinige tussenwoning uit 2018 met energielabel A ligt in de jonge en geliefde woonwijk Nieuw Wolfslaar. De woning beschikt over een woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Nieuw Wolfslaar met voldoende parkeergelegenheid aan de kopse kant van de straat. Nieuw Wolfslaar is een wijk locatie Breda-Zuid en Bavel in. Binnen enkele fietsminuten bereik je het gezellige dorpscentrum, waar je een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en een actief verenigingsleven vindt. Voor dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar een uitstekend alternatief. Daarnaast zijn het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda eenvoudig te bereiken per fiets. De ligging biedt ook uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de A58 richting Tilburg/Eindhoven, de A16 richting Antwerpen/Rotterdam en de A27 richting Utrecht. INDELING BEGANE GROND De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Via een trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt een vrij groen uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde met de aangrenzende open keuken met gezellige eetbar. Via openslaande deuren heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin. De open keuken beschikt over wandopstelling met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/combimagnetron. Door de vele boven- en onderkasten is er veel opbergruimte. Het eiland met eetbar biedt veel extra werkruimte. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een tweetal terrassen, gazon en beplanting in borderbakken met verlichting en stopcontacten aan weerszijden. De combinatie van al deze elementen zorgt voor een rustgevende sfeer. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging geplaatst, voorzien van water en elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer, de CV-ruimte en een praktische bergkast voor wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel met wastafel, een handdoekradiator en een ruime douchecabine met glazen deuren, easy-drain, regendouche en handdouche. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - De woning is voorzien van aluminium draai-/kiepramen met HR++ beglazing; - Er is een luchtwarmtepomp aanwezig; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (en dus ook verkoeling); - De voordeur en het voordeurkozijn zijn in 2024 geschilderd; - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.