Haarbeemd 284854 MG Bavel (Gem. Breda)Bavel

Wonen in een instapklare tussenwoning met garage op een aantrekkelijke locatie? Dat kan hier! Deze woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, kunststof dakkapel, voortuin en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met achterom. Deze woning heeft een kindvriendelijke ligging aan de rand van het dorp Bavel met op loopafstand de sfeervolle dorpskern. Binnen 15 fietsminuten bereikt men de bruisende binnenstad van Breda. Bouwjaar: ca. 1987 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 350 m³ Perceelsoppervlakte: 140 m² Energielabel: A BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout m.u.v. de dakkapel (kunststof). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2018). Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen (2012). De moderne meterkast heeft ruim voldoende groepen, krachtstroom en een aparte groep voor de zonnepanelen. De woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds evenals PVC vloeren (begane grond en eerste verdieping). De begane grond is uitgerust met vloerverwarming. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. Binnen enkele autominuten bereikt u tevens het centrum van Breda alsmede de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en de A58. TUIN/GARAGE Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten (ca. 12 meter diep) en is aangelegd met grote terrastegels, een gazon en degelijke erfafscheiding. Tevens zijn er diverse lichtpunten, een waterpunt, een elektrisch bedienbaar zonnescherm (met sensoren voor regen, zon en wind) en een overdekt achterom aanwezig. De garage (afm. ca. 5.55 x 2.72 m) is voorzien van elektra en heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De ruime voortuin is ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gebouwd in 1987, is volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen (energielabel A); - Laadpaal voor elektrische auto vrijwel direct voor de deur; - Bushalte op steenworp afstand gelegen; - De woning is aangesloten op glasvezel. BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De lichte woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte met open keuken, verder is er toegang tot het portaal met trapopgang en de praktische trapkast. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap (afvoer naar buiten), combinatie magnetron/oven, vaatwasmachine en koelkast. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder. - Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.10 m x 3.07m), ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (afm. ca. 3.99 m x 3.07m ), eveneens ruim en gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.12 m x 1.94m ), kleinere variant en gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van; inloopdouche met regen- en handdouche, badkamermeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen. - Slaapkamer 4 (afm. ca. 4.99 x 2.48 m), ruim met met Velux dakraam aan de achterzijde en kunststof dakkapel (met draai/kiep ramen) aan de voorzijde. Tevens is er een kastenwand en bergruimte achter de knieschotten.