Hoge Zijde 214854 AE Bavel (Gem. Breda)Bavel

Uitgebouwde, volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met o.a. ruime oprit, voortuin en een verzorgde privacy biedende achtertuin met overkapping en berging. De woning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over een brede groenvoorziening. Op loopafstand bevinden zich de winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. De woning is uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen en een duurzame warmtepomp (energielabel A+). Bouwjaar: ca. 1966 Woonoppervlakte: ca. 134 m² Inhoud: ca. 476 m³ Perceelsoppervlakte: 292 m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van (hard)houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en diverse draai/kiep ramen. De meterkast (2023) is voorzien van ruim voldoende groepen en heeft o.a. een krachtgroep t.b.v. de elektrische auto. De warmwatervoorziening evenals de verwarming wordt aangestuurd middels een duurzame warmtepomp met twee boilervaten van 300L en 150L. Zeer aangenaam is dat de warmtepomp via de vloerverwarming het huis enkele graden kan koelen. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie alsmede spouwmuurisolatie. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van twee lichtkoepels voor extra natuurlijk inval. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een visgraat PVC vloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). De royale bijkeuken (voormalige garage) is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming). De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De overloop/voorzolder op de verdiepingen evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen (2023) welke gezamenlijk ca. 3100 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich in een rustige en groenrijke straat op loopafstand van de dorpskern van Bavel. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen. De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. Binnen enkele autominuten bereikt u tevens het centrum van Breda alsmede de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en de A58. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de royale tuin (ca. 16m diep) met optimale privacy te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, diverse terrassen, 2x gazon en diverse borders met vast groen. Centraal in de tuin bevindt zich een overkapping met elektra en bergruimte (5 m²). Daarnaast is de tuin voorzien van diverse stopcontacten, buitenverlichting, waterkraan en degelijke erfafscheiding. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig en is een voorbereiding getroffen voor een laadpunt ten behoeve van een elektrische auto. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning; - Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving nabij alle voorzieningen in Bavel; - De woning heeft een warmtepomp en 12 zonnepanelen (energielabel A+); - De bitumen dakbedekking van de bijkeuken is vernieuwd in 2023; - De woning is aangesloten op glasvezel. INDELING BEGANE GROND Entree/ hal voorzien van meterkast, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, praktische provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken via een fraaie scharnierloze stalen deur. Uitgebouwde woonkamer (ca. 40m²) met PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspots, stucwerk wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer geniet veel lichtinval middels de raampartijen en lichtkoepels in de uitbouw; de fraaie keukeninrichting (2023) met eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad en volop kastruimte, aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, hetelucht oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. In het verlengde van de keuken is er doorgang naar de royale bijkeuken met kastenwand (met o.a. technische installaties warmtepomp), vanuit de bijkeuken is er doorgang naar de oprit en de tuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop in directe verbinding met twee slaapkamers, badkamer, walk-in-closet, en trapopgang naar de tweede verdieping; de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijn met dubbele beglazing en stucwerk wand- en plafondafwerking; slaapkamer I (ca. 3.35 x 3.35 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met inbouwspots; slaapkamer II (ca. 2.98 x 3.61 m) gelegen aan de voorzijde met uitzicht over de groenstrook en een vaste kast; praktische walk-in-closet (ca. 1.05 x 2.00 m) aan de voorzijde gelegen met voldoende bergruimte; moderne badkamer (ca. 2.96/2.32 x 2.35 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van ligbad, vrijhangend closet, inloop (regen)douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met hardhouten dakkapel, toegang tot slaapkamer III, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste kastenwand; slaapkamer III (ca. 3.60 x 1.63/4.52 m) voorzien van hardhouten dakkapel met dubbele beglazing, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en bergruimte achter de schotten aan weerszijde van de kamer.