Hoge Zijde 664854 AJ Bavel (Gem. Breda)Bavel

Op een rustige locatie in Bavel gelegen, sfeervol, uitgebouwd vrijstaand woonhuis met o.a. garage, royale oprit, 5 airco's, 14 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en horecagelegenheden. Binnen 15 fietsminuten bereikt men de bruisende binnenstad van Breda. Bouwjaar 1966 Inhoud ca. 545 m³ Perceeloppervlakte 425 m² Woonoppervlakte ca. 150 m² Energielabel B BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof en grotendeels houten kozijnen. De meterkast is vernieuwd en voorzien van voldoende groepen. De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels CV-ketel (Nefit bj. 2013). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing. De wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een houten vloer. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 4700 kWh per jaar opwekken! Iedere slaapkamer en de woonkamer zijn voorzien van een airco die kan verwarmen en verkoelen. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. TUIN De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een riant betegeld terras met een groot elektrisch zonnescherm. Verder beschikt de tuin over een groot gazon, diverse volwassen beplanting, een buitenkraan en buitenverlichting. Aan de achterzijde van de tuin staat een grote houten overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven, ook is hier de berging aanwezig met elektra en opbergruimte. Via een lange oprit naast de woning met afsluitbare poort is er toegang tot de voorzijde van het perceel. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met o.a. beplanting en grind en een betegeld pad naar de voordeur. GARAGE De garage is geïsoleerd en o.a. voorzien van elektra, betonvloer en kunststof kozijnen en veel opbergruimte. Middels openslaande deuren vanuit de oprit en en loopdeur vanuit de tuin is de garage bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal welke toegang biedt tot de volgende ruimtes; Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje; vernieuwde meterkast met waterontharder (blijft achter); trapopgang naar de eerste verdieping; trapkast met veel opbergruimte en doorgang naar de living. Ruime en uitgebouwde living met een fraaie maatwerk tv-wand, voorzien van lades en kastruimte tot aan het plafond. Dankzij de royale afmetingen kunt u diverse sfeervolle leefhoeken creëren. Zo is er volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en eventueel een fijne werkplek of een leeshoek. Vanuit de living heeft u middels openslaande deuren of een loopdeur toegang tot de achtertuin. Ook is er een lichtstraat aanwezig deze zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch zonnescreen. De moderne keuken staat in open verbinding met de living. Fraaie keuken voorzien van een groot schiereiland waarin zich veel kastruimte bevind, de spoelbak met Quooker kraan en de vaatwasmachine. Ook is er een grote wandopstelling met daarin de volgende apparatuur: een koelkast, vrieslades, combi-oven, magnetron, 5-pits inductie kookplaat en RVS- afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Ruime bijkeuken hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en veel opbergruimte aan. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot de trapopgang naar de 2e verdieping en Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airco en elektrisch rolluik. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, airco en elektrisch rolluik; Volledig betegelde toiletruimte (voormalige badkamer) voorzien van hangend closet en wastafelmeubel; Volledige betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een hoekbad met douchefunctie; Ruime slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een grote inbouwkast op maat gemaakt, airco en rolluiken een leuk detail aan deze slaapkamer is het hoge plafond (punt dak) waardoor het erg ruimtelijk aanvoelt. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder hier bevind zich de opstelplaats van de CV-ketel ( Nefit bj. 2013), een Velux dakraam en veel opbergruimte. Slaapkamer IV voorzien van een grote dakkapel met elektrisch rolluik en een airco. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale vrijstaande gezinswoning met veel ruimte, groot perceel en garage; - Fraaie en grote achtertuin met gezellige overkapping; - De woning is geïsoleerd en tevens voorzien van 5 airco's en 14 zonnepanelen en een energielabel B; - Gelegen op een rustige en gewilde locatie in Bavel;