Huisakker 44854 BL Bavel (Gem. Breda)Bavel

Wonen in het hart van Bavel – instapklare tussenwoning op rustige, groene locatie! Altijd al willen wonen in het gezellige Bavel, één van de meest geliefde dorpen in de omgeving van Breda? Deze sfeervolle volledig gemoderniseerde tussenwoning aan een brede, rustige straat met groenstrook biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een uitstekende ligging? Maak dan een afspraak en Geraldine geeft u graag een rondleiding. Ligging De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat met brede opzet en een centrale groenstrook. Bavel staat bekend om zijn dorps karakter, sociale cohesie en goede voorzieningen, en ligt op korte afstand van zowel het centrum van Breda als uitvalswegen. De woning in het kort: * Woonoppervlakte: 121 m² * Volledig gemoderniseerd vanaf 2015 * 4 slaapkamers * Luxe keuken, badkamer en toiletruimte * Zonnige tuin met berging en achterom * Kunststof kozijnen met HR++ glas * 8 zonnepanelen (2023) * Diepe achtertuin * Rustige ligging in een groene omgeving Indeling Begane grond Via de goed aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte (2022) met vrijhangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond, de vloer is afgewerkt met een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer in een lichte kleurstelling. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open, luxe keuken (2015), in een praktische opstelling, een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de luxe en moderne badkamer (2022), voorzien van een ligbad/douchecombinatie, hangend toilet, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met de omvormer van de zonnepanelen, een aparte CV-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een royale vierde slaapkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Buiten De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is goed aangelegd, gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om buiten te zitten en door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in zon of in de schaduw te vinden op één van de terrassen. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, voorzien van elektra. Via een achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. Bijzonderheden * Geheel gemoderniseerd sinds 2015 * Moderne afwerking en instapklaar * Dakkapellen voor extra ruimte op zolder * 8 Zonnepanelen aanwezig Interesse? Deze woning is ideaal voor wie een comfortabele, goed onderhouden woning in een dorpse omgeving zoekt met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en Bavel te bieden hebben. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.