Kalverwei 114854 RP Bavel (Gem. Breda)Bavel

Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met ruime garage, oprit en diepe en zonnige achtertuin! Deze uitstekend onderhouden grote twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij natuur én stad. De woning is door een ringetje te halen zo netjes en voorzien van een ruime woonkamer, 4 goede slaapkamers, garage, eigen oprit voor meerdere auto's én een zonnige achtertuin. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang als basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR-combiketel (merk: Atag Enigma, bouwjaar 2005). In de woonkamer bevindt zich ook een sfeervolle gashaard. INDELING BEGANE GROND: Ruime hal met plavuizen vloer met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer: Ruime L- vormige woonkamer (ca. 8.44 x 3.66 m.) met plavuizen vloer, fraaie gashaard en toegang tot de aangrenzende keuken. Keuken: Nette keuken (ca. 3.98 x 2.89 m.) met een rechte keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en loopdeur naar de tuin. ACHTERTUIN: De achtertuin is een waar buitenparadijs! Keurig aangelegd, zeer verzorgd, veel privacy en open en verrassend zonnig gelegen. Vanuit de tuin toegang tot de zeer ruime oprit, stenen garage en houten berging. GARAGE: De stenen garage (ca. 8.05 x 3.03 m.) is ruim opgezet en voorzien van elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en heeft een elektrische deur naar de oprit. Tevens voorzien van bergvliering. BERGING: Houten berging (ca. 2.26 x 2.10 m.) EERSTE VERDIEPING: Middels een fraaie bordestrap toegang tot de overloop met 3 fijne slaapkamers, vaste kast en de badkamer. Slaapkamer I: Achterslaapkamer (ca. 3.17 x 2.79 m.) met een vaste kast, wastafel en loopdeur naar het plat dak. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (ca. 4.75 x 3.80 m.), aan de achterzijde gelegen met wastafel. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 3.61 x 3.80 m.), aan de voorzijde gelegen met wastafel. Badkamer: Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 2.79 x 2.24 m.) met ligbad, douche met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot een grote zolderkamer en berging. Zolderkamer: Grote zolderkamer (ca. 4.26 x 3.34 m.) met Velux dakraam en berging achter de schotten. Berging: Bergkamer met de opstelplaats van de c.v. ketel (merk: Atag Enigma, bouwjaar 2005) en bergruimte achter de schotten. Met een dakkapel creëer je hier eenvoudig een vijfde kamer – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN: - Keurig onderhouden woning. - Dubbele beglazing in de gehele woning - Riante en zonnige tuin op het NoordWesten - Grote garage én eigen oprit voor meerdere auto’s - Rustige ligging, dichtbij natuur, dorpskern en Breda centrum Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je zien én voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond!