Kerkstraat 45-B4854 CD Bavel (Gem. Breda)Bavel

Vrijstaand wonen met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden bij Kerkstraat 45 A + B in Bavel! Welkom bij deze uniek gelegen en nagenoeg volledig (in 1998) gerenoveerde vrijstaande woning, die dankzij zijn multifunctionele karakter van alle markten thuis is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoormogelijkheid aan huis, dubbele bewoning, vestigen van een Bed & Breakfast, mantelzorg, gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, eventueel splitsing van het pand om te verhuren en ook uitermate ideaal is voor een royaal (samengesteld) gezin. De woning is prachtig gelegen in de dorpskern van Bavel en beschikt over een appartement aan de voorzijde (voormalig kantoorruimte) met eigen entree, sfeervolle living met aangrenzende eetkamer, complete keuken, meerdere slaapkamers, royale loods/schuur/hobbyruimte met bovengelegen speelzolder, verzorgd aangelegde tuin met achterom en overkapping én een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Per direct te aanvaarden - Woonoppervlakte van maar liefst 302m² - Energielabel C voor de gehele woning (45 A + B) - 16 zonnepanelen (2024) - Nagenoeg volledige woning in 1998 gerenoveerd - Schuur/hobbyruimte met speelzolder (ca. 95m2) aangekocht in 2019 - Appartement aan de voorzijde gerealiseerd in 2023 in het voormalige kantoorgedeelte - Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is - Oprit voor zeker 4 á 5 voertuigen - Ideaal voor B & B, praktijk aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin - Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar - Er ligt momenteel een initiatiefplan bij de gemeente om huisnummer 45a te mogen gaan verhuren en van dit gedeelte een woonbestemming te maken. De potentiële koper kan dit verzoek verder voortzetten met de gemeente Breda. LIGGING EN OMGEVING De ligging van de woning is zeer gunstig in de dorpskern van Bavel en op korte afstand van basisscholen en sportvoorzieningen. Het bruisende, historische centrum van Breda is zeer goed bereikbaar en ook de natuurgebieden en bossen zijn nabij gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals o.a. de snelwegen A27, A58 en A16. Kortom een ideale locatie met de natuur, groen en rust én de gezelligheid en het vertier binnen handbereik. BOUWKWALITEIT De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en deels voorzien van (afsluitbare) raamluiken. De woning beschikt over geïsoleerde dakplaten (1998) én 16 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2014 in eigendom) en de elektrische boiler. In verwarming wordt voorzien middels eveneens de HR-combiketel en de gashaard in de woonkamer. De airco's zorgen zowel voor verkoeling als verwarming van diverse vertrekken. De vernieuwde meterkast beschikt over in totaal 27 groepen met eigen aardlekbeveiliging. TUIN De verzorgd aangelegde en privacybiedende tuin (in totaal ca. 358m²) is gelegen voor én naast de woning en biedt veel ruimte, rust en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. De zijtuin is geheel omheind en beschikt over sierbestrating, overkapping, fijne terrassen, borders met diverse vaste beplanting, elektrapunten, waterpunten en een poort naar de oprit. De voortuin is voorzien van vele vaste beplanting en bestrating. Vanuit de zijtuin is toegang tot de hobbyruimte/schuur én de woning. OPRIT Oprit die plaats biedt voor het parkeren van zeker 4 á 5 auto's/voertuigen. Vanuit de oprit is toegang tot de entree/hal van de woning, de voormalige kantoorruimte aan de voorzijde en/of de tuin. De huidige oprit biedt tot slot een ideale mogelijkheid tot het vergroten van de zijtuin middels het verplaatsen van de schutting. INDELING Huisnummer 45A, voormalig kantoorruimte thans in 2023 omgebouwd tot een appartement/woonverblijf. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de voorzijde of zijkant van de woning. ENTREE/HAL De entree/hal met hierbij een open verbinding naar de multifunctionele ruimte / woonkamer. WOONKAMER Woonkamer met prachtig zicht over de Kerkstraat, veel lichtinval door de diverse raampartijen, laminaatvloer en een airconditioning. Vanuit deze ruimte is toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en slaapkamer/multifunctionele ruimte. TOILET Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. BADKAMER Moderne badkamer met inloop (regen)douche met losse handdouche, wastafel met meubel en handdoekenrekje. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER Fijne ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, airconditioning en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. KEUKEN Complete woonkeuken in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, apothekerskast, spoelbak, afzuigkap en diverse opberglades en kasten. Deze keuken beschikt ook over een aparte entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de keuken is toegang mogelijk tot de meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de elektrische boiler en toegang tot het achtergelegen woonhuis (huisnummer 45b). INDELING Huisnummer 45B betreft het woonhuis. Dit gedeelte beschikt over een eigen toegangsdeur bereikbaar vanuit de oprit gelegen aan de zijkant van de woning. BEGANE GROND Ruime entree/hal met garderobenis, designradiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER / EETKAMER De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer en de keuken. De woonkamer en eetkamer zijn fraai afgewerkt met een stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vele raampartijen en een massief eikenhouten vloer waarbij de woonkamer daarnaast nog beschikt over een gezellige gashaard en inbouwspots. Deze 2 ruimtes zijn van elkaar te scheiden of juist te verbinden middels de openslaande deuren. KEUKEN Landelijke woonkeuken (ca. 14m²) voorzien van 5 pits gasfornuis (incl. wokpit), Quooker, vaatwasser, oven, warmhoudkast, volautomatisch koffieapparaat, ruime koelkast, spoelbak, afzuigsysteem en praktische opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang tot het tochtportaal. TOCHTPORTAAL Vanuit deze ruimte is toegang mogelijk tot de tuin, toiletruimte en bijkeuken. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. BIJKEUKEN Royale bijkeuken met veel bergruimte, tweetal lichtkoepels, laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de hobbyruimte/loods/schuur middels een schuifdeur. HOBBYRUIMTE/LOODS/SCHUUR Deze royale ruimte (in totaal 95m² incl. verdieping) is voor vele doeleinden te gebruiken en is door de huidige bewoners in 2019 bij de woning betrokken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als schuur/opslag met een bovengelegen speelzolder (bereikbaar middels een vaste trap) en beschikt het over licht/electra en een toegangsdeur naar de overkapping/tuin. EERSTE VERDIEPING Zeer ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en diverse (op)bergkasten waaronder met de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. TOILET Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet. BADKAMER Complete, geheel betegelde badkamer met douche, hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en doorgang naar de masterbedroom. SLAAPKAMER I Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, hardhouten kozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorkamer. SLAAPKAMER II Gelegen aan de achterzijde voorzien van tweetal vaste kasten, openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras en een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als logeerkamer. DAKTERRAS Heerlijk dakterras met volop privacy en fijn zicht over de tuin. SLAAPKAMER III De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en voorzien van walk-in closet met toegang tot de badkamer én overloop, diverse hardhouten kozijnen met (handmatig bedienbaar) rolluik, airconditioning, stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en vaste kast. BERGZOLDER Manshoge bergzolder bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap. De ruimte is voorzien van licht/electra en de opstelplaats voor de tweetal mechanische ventilatieunits.