Kerkstraat 564854 CG Bavel (Gem. Breda)Bavel

Zoek je een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel leefruimte en een fijne ligging dicht bij het dorpshart van Bavel? Dan is dit zo’n huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren. Achter de gevel gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht verwacht, met een speelse indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Je woont hier in een rustige, prettige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en natuur op korte afstand. Ook Breda is dankzij de goede fietsverbindingen eenvoudig bereikbaar. Dat maakt deze plek geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van jonge gezinnen tot thuiswerkers. De woning is gebouwd rond 1982, staat op een perceel van circa 353 m², verdeeld over twee kadastrale percelen van 347 m² en 6 m², en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 145 m² exclusief garage en zolderverdieping. Het energielabel B onderstreept dat comfort en energiezuinig wonen hier hand in hand gaan. Binnenkomst Zodra je binnenstapt, valt de ruimte en lichtinval direct op. De entree is royaal en voorzien van een vide die zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een gezellige zitruimte en de garage. De zitruimte vormt een fijne plek om je even terug te trekken, met een open haard en een speelse doorkijk die het huis een eigen karakter geeft. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte met aansluitend de eetkamer en keuken. De indeling voelt open aan, maar biedt toch duidelijke zones om te wonen, koken en samen te zijn. Koken en leven De keuken is praktisch ingedeeld in een U-opstelling en heeft direct contact met de tuin via een loopdeur. Ideaal op zonnige dagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor het dagelijks leven overzichtelijk en praktisch blijft. De aanpandige garage is binnendoor bereikbaar en dankzij de grote lichtkoepel prettig licht. Deze ruimte is breed inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, praktijk aan huis of kantoor, afhankelijk van jouw wensen. Op de begane grond ligt grotendeels een robuuste leistenenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een aangename warmte. Verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met vide en een zijraam dat extra licht binnenbrengt. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over daglicht en is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De grootste slaapkamers zijn in 2024 uitgerust met airconditioning die ook kan verwarmen, prettig in zowel zomer als winter. Extra ruimte Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met dakkapel en wastafel. Met een nokhoogte van circa 2,18 meter is dit een praktische ruimte voor opslag of andere doeleinden. Buitenleven Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die zorgt voor privacy en een prettige overgang tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met ruimte voor één auto. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuinkamer met lichtdoorlatend dak verlengt het buitenseizoen en maakt het geheel compleet. Dankzij het degelijke casco, de betonvloeren en de indeling is deze woning breed inzetbaar en geschikt voor verschillende levensfases en woonwensen. De mogelijkheden ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Deze speels uitgebouwde vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over een aanpandige multifunctionele garage (ca. 2,89 x 5,10 m) met grote lichtkoepel. - In 2022 zijn 18 zonnepanelen geplaatst op het zuiden met een opbrengst van circa 6.500 kWh. - De open haard is momenteel afgesloten maar eenvoudig weer in gebruik te nemen. - Begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonvloeren, plavuizen en vloerverwarming. - De woning en garage zijn volledig voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk en beschikken over een alarmsysteem met stil alarm, aangesloten op een meldkamer. - De buitenverlichting voor en achter schakelt automatisch in bij schemering. - Deze woning heeft energielabel B