Klein Wolfslaar 18-B4854 PK Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Wonen op Klein Wolfslaar 18B is thuiskomen in een oase van rust, ruimte en comfort. Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.125 m² biedt je elke dag het gevoel van vrijheid en natuur, met fluitende vogeltjes op de achtergrond, volop privacy en altijd wel een plekje in de zon of juist lekker in de schaduw. Binnen stap je een ruime, lichte woonkamer in waar het gezinsleven zich heerlijk afspeelt. Beneden is er bovendien een multifunctionele kamer die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra ruimte zoekt. Boven zijn er vier slaapkamers, twee comfortabele badkamers én een walk-in-closet om van te dromen. En dan die garage dan. Hier is plek voor twee auto's en nog veel meer. Aan bergruimte geen gebrek! De royale oprit biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s, ideaal voor als er gasten langskomen. Buiten leef je hier minstens zo fijn als binnen. De tuin rondom geeft een gevoel van vrijheid en beschutting tegelijk. Of je nu je dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of juist ’s avonds onder de veranda geniet van de rust, hier voelt het altijd goed. En ondanks de rustige, groene ligging woon je hier verrassend centraal: met het gemoedelijke Bavel én het bourgondische Breda-Zuid op korte afstand geniet je van het beste van twee werelden. Klinkt dit als jouw droomplek? Dan nodigen we je graag uit om Klein Wolfslaar 18B zelf te komen ervaren. Wellicht is dit het begin van een nieuw, ontspannen hoofdstuk. INDELING BEGANE GROND Gave & ruime entree / hal, met (open) trapopgang, garderobenis, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer, multifunctionele (slaap)kamer I en de garage. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met sfeervolle gashaard, 3 openslaande tuindeuren, in open verbinding met de keuken en toegang tot de hal. Semi open keuken (2003), in U-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken. Praktische bijkeuken, met opslagruimte, toegang tot de keuken, tuin, multifunctionele kamer I en de technische ruimte. Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, verdeler van de vloerverwarming, bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, 2003, Nefit Ecomline HR Excellent). Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de hal en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Ruimtelijke overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer II, met dakkapel, inbouw spotjes, bergruimte, walk-in-closet en toegang tot jouw eigen badkamer I. Badkamer I (2003), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met bubbel functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, met dakkapel. Badkamer II (grotendeels 2024), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer IV, met dakkapel. Slaapkamer V, met dakkapel en luik naar de vliering. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar net vlizotrap vanuit slaapkamer V. TUIN Tuin rondom, met heerlijk gevoel van natuur & privacy, met waterpunt, elektra en gezellige overkapping (aan het huis). Er is altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. BERGING Houten/Stenen berging, met elektra GARAGE Inpandige & ruime garage, met brede elektrische roldeur, wasbak, deuren naar de tuin en hal. OPRIT Handige oprit, met plek voor circa 4 auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming (op ketel), evenals de 2 badkamers; - De tuin heeft nog een strook naast de heg (halverwege de sloot) waardoor de tuin optisch vergroot kan worden; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Je wandelt zo een bosrijke omgeving in; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er is een alarm systeem aanwezig (blijft achter maar dient gereviseerd te worden); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.120 m3 per jaar Elektra: ca. 3.980 kWh per jaar Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.