Klein Wolfslaar 20-D4854 PK Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Luxe villa met royale leefruimte, zwembad en stijlvolle buitenbeleving Welkom in deze prachtige villa waar ruimte, comfort en luxe naadloos samenkomen. De royale begane grond vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke leefomgeving voor het hele gezin. De stijlvolle woonkeuken is een echte eyecatcher: een plek waar koken, dineren en samenzijn centraal staan. Dankzij de ruime opzet en de directe verbinding met de woonkamer ontstaat een sfeervolle en uitnodigende leefruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en een prettige lichtinval. De woning beschikt daarnaast over twee moderne badkamers, waardoor gemak en privacy voor het hele gezin gegarandeerd zijn. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en een luxe uitstraling. Het schitterende zwembad zorgt voor een permanent vakantiegevoel, terwijl de ruime overkapping een ideale plek creëert om tot in de late uurtjes te ontspannen of gasten te ontvangen. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een gezellige borrel of een rustige ochtend met een kop koffie, hier beleeft u het buitenleven op zijn best. Bij aankomst valt direct de royale oprit op, die ruimte biedt aan meerdere auto's op eigen terrein. Een praktische en comfortabele voorziening voor zowel bewoners als gasten. Dankzij de ruime opzet van het perceel geniet u aan de voorzijde van vrij uitzicht en aan de achterzijde van veel privacy en volop mogelijkheden om het buitenleven optimaal te beleven. De vrijstaande houten berging biedt daarnaast praktische extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Deze woning is de ideale combinatie van modern wooncomfort, luxe buitenvoorzieningen en een permanent vakantiegevoel. Een unieke plek waar iedere dag voelt als een dag vrij en waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan op een rustige prachtige locatie net buiten Breda-Zuid, op de rand van Bavel. Begane grond Overdekte entree/ dubbele hal voorzien van een garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een stalen deur biedt toegang naar de luxe leefkeuken. De luxe leefkeuken (ca. 31.3 m²) is voorzien van een kook- spoeleiland met bar, een donkere inrichting, een keramieken aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat en een vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van een combi- oven (Miele), een combi- magnetron (Miele), een wijnklimaatkast (Miele), een hoge koelkast en een diepvries. Twee prachtige aluminium schuifpuien met in het midden een groot raam, bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een prachtige lichtinval. De leefkeuken heeft een open verbinding met de eetkamer. Eetkamer (ca. 52.2 m²) voorzien van een moderne sfeervolle houtkachel. Kantoorruimte (ca. 6.9 m²) voorzien van een kast met daarin de meterkast en de opstelplaats van de pomp van de vloerverwarming. Een prachtige stalen pui met openslaande deuren biedt toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 33.3 m²) voorzien van een sfeervolle moderne schouw met gashaard en airconditioning. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een dakraam en de trapopgang naar de 2e verdieping. Cv- ruimte/ berging voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de WTW- installatie en de CV- ketel (2023). Masterbedroom (ca. 12.8 m²), voorzien van een dakraam, airconditioning en een inloopkast (ca. 6 m²). De masterbedroom heeft een half- open verbinding met de luxe badkamer. Luxe badkamer met dakraam (ca. 6.47 x 2.68 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met twee kranen, een wandcloset en vloerverwarming. Slaapkamer 2 (ca. 9.7 m²), gelegen aan de voorzijde. Badkamer 2 (ca. 7.7 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een wandcloset. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping Overloop Slaapkamer 1 (ca. 8.9 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam, een hoge nok en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 2 (ca. 11.8 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam, een hoge nok, airconditioning en bergruimte achter het knieschot. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Houten overkapping (ca. 40.2 m²) De sfeervolle royale overkapping is voorzien van een betonnen vloer, houten draaibare lamellen en een sfeervolle bar met buitenkeuken. Houten berging met vliering (ca. 18 m²) De berging is voorzien van de opstelplaats van de pomp van het zwembad en een luik met vlizotrap naar de vliering (ca. 3.8 m²). Handig om te weten: Energielabel A++; Voorzien van 18 zonnepanelen; Voorzien van een airco op de begane grond; Voorzien van een WTW- installatie; Voorzien van een vier slaapkamers en twee moderne badkamers op de verdiepingen; Voorzien van een buitenzwembad; Voorzien van een buitendouche (voorziening aansluiting warm water is aangelegd); Voorzien van een royale houten overkapping met buitenkeuken en bar; Voorzien van een houten berging met vliering; Voorzien van een royale oprit voor meerdere auto's; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.