Kloosterstraat 394854 CL Bavel (Gem. Breda)Bavel

Soms draait een woning niet alleen om wat er is, maar vooral om wat er mogelijk is. En dat is precies wat Kloosterstraat 39 zo bijzonder maakt. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning staat op een royaal perceel van 300 m² met een voortuin, zijtuin, achtertuin, een vrijstaande stenen garage én volop ruimte om de woning verder uit te bouwen of levensloopbestendig te maken. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl het gezellige dorpscentrum van Bavel met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen op slechts enkele minuten lopen ligt. Een fijne combinatie van ruimte, rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct een ruime indruk. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars, de aansluiting voor glasvezel, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit zowel de hal als de keuken bereik je via fraaie paneeldeuren met glas, de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een gezellige inbouwgashaard. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuinkamer, waardoor de leefruimte nog groter aanvoelt. Tuinkamer Een echte verrassing is de royale tuinkamer. Dankzij de verwarming en de grote schuifpui is dit vrijwel het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. De tuinkamer is voorzien van een lichtdoorlatend kunststof kanaalplaten plafond. Vanuit hier loop je direct de achtertuin in. Keuken De keuken heeft een praktische indeling en biedt volop werk- en bergruimte. De witte wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime provisiekelderkast, ideaal voor extra voorraad en opslag. Via de loopdeur stap je rechtstreeks de tuin in. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een royale vaste kast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Hierdoor is de verdieping direct geschikt voor een gezin, maar ook ideaal wanneer je een extra werk- of hobbykamer wenst. Badkamer De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met twee wastafels, een toilet en een ruime douchecabine voorzien van een bodyshower. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en is volop bergruimte aanwezig. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden om, na het plaatsen van een vaste trap, een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. (nokhoogte 2.10mtr). Tuin Buiten valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De royale voor-, zij- en achtertuin geven de woning een vrij gevoel en bieden volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of toekomstige uitbreidingen. De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en wordt afgewisseld met diverse borders, volwassen beplanting en een volière. Via de poort bereik je de ruime zijtuin. Een groot pluspunt is dat deze zijtuin momenteel nauwelijks wordt benut. Door deze bij de achtertuin te betrekken ontstaat eenvoudig een bijzonder royale en zeer beschutte tuin met nog meer privacy. Garage Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met een eigen oprit en parkeergelegenheid voor één auto. De garage beschikt over houten openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin, elektra en een zadeldak. Hierdoor is het relatief eenvoudig om een praktische bergzolder te realiseren. Mogelijkheden Wat deze woning echt onderscheidt, zijn de mogelijkheden die het royale perceel biedt. Of je nu droomt van een grotere leefkeuken, een uitbouw aan de achterzijde, een kantoor aan huis of juist een slaapkamer en badkamer op de begane grond: hier is de ruimte aanwezig om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Hierdoor is deze woning aantrekkelijk voor starters die willen doorgroeien, gezinnen die extra ruimte zoeken én senioren die toekomstbestendig willen wonen. Bij de twee laatste foto's zie je een impressie van hoe de woning er uit kan zien na een verbouwing. Let op, dit is een impressie, de werkelijkheid kan afwijken. Bijzonderheden * Gelegen op een royaal perceel van circa 300 m². * Vrijstaande stenen garage met eigen oprit. * Voor-, zij- en achtertuin. * Drie ruime slaapkamers. * Royale zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. * Royale tuinkamer met verwarming en grote schuifpui. * Mogelijkheid om de woning uit te bouwen of levensloopbestendig te maken. * Op loopafstand van het gezellige centrum van Bavel. * Energielabel B Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een groot perceel en vooral veel mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens vorm te geven? Dan is Kloosterstraat 39 in Bavel absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze verrassend ruime woning graag zien!