Kloosterstraat 484854 CN Bavel (Gem. Breda)Bavel

Wonen in een verrassend ruime, deels verbouwde vrijstaande woning met een royale tuin, gelegen in een rustige woonwijk nabij de dorpskern van Bavel? Dat kan hier! Deze sfeervolle woning beschikt over 4, optioneel 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een luxe tuinhuis met Finse sauna. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de zeer diepe tuin is voorzien van een jacuzzi, plantenkas en een overdekt terras. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en horecagelegenheden. Binnen 15 fietsminuten bereik je de bruisende binnenstad van Breda. Indeling Begane grond De hal met plavuizen vloer en granol wanden biedt toegang tot de meterkast (10+3 groepen, 3-fase), de inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, inbouwspots en een sfeervolle gashaard. De dichte keuken beschikt over een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, losse vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het kookeiland biedt praktische lades en de keuken heeft deels betegelde wanden en een tegelvloer. Via de keuken is er toegang tot de kelder en het achterportaal. In de hal bevindt zich een deur naar de oprit, een garderobe en een toiletruimte met staand toilet, kunststof kozijn met HR++ en inbouwspots. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. De aangrenzende slaapkamer/tuinkamer heeft een laminaatvloer, inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin. De wasruimte biedt aansluitingen voor de wasapparatuur en bevat de recent geplaatste cv-ketel (2024). Eerste verdieping De overloop met Velux dakraam en vlizotrap naar de zolder biedt toegang tot de verschillende ruimtes. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een kastenwand met louvredeurtjes. De kasten kamer biedt extra opbergruimte en is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++. Aan de achterzijde bevindt zich een extra toiletruimte met staand toilet en een tussenkamer met wastafel. De achterste slaapkamer heeft kunststof kozijnen met HR++ en een deur naar het platte dak. Tweede verdieping De ruime zolder is volledig begaanbaar en voorzien van een kunststof kozijn aan de voorzijde, wat zorgt voor voldoende daglicht. Tuin De zeer diepe tuin beschikt over een terras direct achter de woning, een groot gazon, een berging, een vijver en een plantenkas. Het luxe tuinhuis met bergruimte heeft een overkapping die afsluitbaar is met glazen panelen, een jacuzzi en een Finse sauna. Het zitgedeelte is voorzien van een gaskachel, houten vloer en openslaande deuren naar het terras. Bijzonderheden - Verrassend ruime, deels verbouwde vrijstaande woning - Gelegen nabij de dorpskern van Bavel - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Moderne badkamer en royale tuinkamer - Grote oprit voor meerdere auto's - Diepe tuin met jacuzzi, Finse sauna en luxe tuinhuis - Nabij winkels, scholen en horecagelegenheden Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel ruimte en luxe voorzieningen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.