Korenbloem 14854 KX Bavel (Gem. Breda)Bavel

Prachtige, instapklare hoekwoning met 5 slaapkamers, een garage én een oprit! Deze fijne hoekwoning heeft alles wat je zoekt: veel ruimte, een goede ligging en is perfect onderhouden. De woning ligt op korte loopafstand van de gezellige dorpskern, in een rustige, vriendelijke straat. In 2012 is de woning volledig gemoderniseerd, met onder andere een aanbouw, nieuw stucwerk, schilderwerk, vloeren, binnendeuren, een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Bavel is een gezellig en rustig dorp met een sfeervolle dorpskern en een vriendelijke, gemoedelijke sfeer. Het dorp biedt een mooie mix van voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden. Bavel heeft een actief verenigingsleven, met leuke evenementen en activiteiten voor jong en oud. Je kunt er genieten van de natuur, terwijl je binnen 20 minuten fietsen in het bruisende centrum van Breda bent! Indeling Begane grond Via de hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep voor de zonnepanelen), trapkast en toilet met wandcloset en fonteintje, bereik je de woonkamer. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde ingericht als zithoek. Aan de achterkant van de woning is de ruime aanbouw geplaatst met de eetkamer en moderne keuken met riant kookeiland. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. De keuken (2012), met toegang tot de garage, is van alle gemakken voorzien; een composieten werkblad, een kastenwand, diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een AEG afzuigkap, Whirlpool 5-pits gaskookplaat, een Quooker (nieuw), een Bosch vaatwasser (nieuw), een Whirlpool combimagnetron/oven (2021) en een koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer en strak gestucte wanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde uitkijken op de tuin. De badkamer, die in 2012 is vernieuwd, heeft een wandcloset, een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regendouche, een groot wastafelmeubel met wastafel en een designradiator. De overloop op deze verdieping biedt middels de vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is opgedeeld in nog eens twee slaapkamers. Er zijn ramen aan beide zijden, waardoor er veel licht binnenkomt in beide slaapkamers. Op dit moment wordt de ruimte aan de voorzijde gebruikt als werkkamer. Beide kamers hebben voldoende bergruimte achter de knieschotten. Achterin de zolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en garage De ruime, gezellige achtertuin is gelegen op het westen, dus je kunt de hele middag en avond genieten van de zon. De tuin is lekker breed en heeft een gazon, een zonneterras en borders. De garage is bereikbaar via de oprit. Ook heeft de garage een deur naar de tuin en de woning. De garage is geïsoleerd en voorzien van een radiator. Bijzonderheden - Super gave woning op een heerlijke locatie - 5 slaapkamers - Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin - Platte daken vernieuwd in 2012 - Strak stucwerk op wanden en plafonds - Elektrisch zonnescherm (2021) - Betonnen vloeren - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Buitenschilderwerk in 2019 - Gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw - 8 zonnepanelen (eind 2022) - Nieuwe schuttingen in 2022 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.