Lage Aard 144854 NM Bavel (Gem. Breda)Buitengebied Bavel

Vrijstaand wonen op een bijzonder groen perceel van maar liefst 6.250 m², met volop privacy, vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een heerlijk buitenleven. Sommige woningen moet je niet alleen van binnen bekijken, maar vooral ook buiten beleven. Lage Aard 14 is zo'n plek. Deze vrijstaande woning ligt in het buitengebied van Bavel op een indrukwekkend perceel van circa 6.250 m². Zodra je via de elektrisch bedienbare toegangspoort het terrein oprijdt, ontvouwt zich een verrassend groene wereld met gazons, volwassen beplanting, bosachtige delen en volop ruimte rondom de woning. De woning zelf heeft een warme, landelijke uitstraling en biedt bovendien een bijzonder veelzijdige indeling. Zo zijn er vier kamers op de eerste verdieping, maar ook op de begane grond bevindt zich een royale extra kamer die uitstekend als slaapkamer of kantoor kan worden gebruikt. Tel daarbij twee badkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een garage, carport en een prachtige houten overkapping op en je hebt een huis met heel veel mogelijkheden. INDELING Entree Via de ruime entree/hal kom je binnen in de woning. Hier bevindt zich de open trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit de hal loop je direct door naar de eetkeuken. De indeling voelt ruim en ongedwongen en past goed bij het landelijke karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel één van de sfeermakers van het huis. De eikenhouten vloer, de houtkachel met natuurstenen schouw en het zicht richting het groen geven deze ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een erker/tuinkamer. Hier ligt een landelijke plavuizenvloer en dankzij de openslaande deuren ontstaat een mooie verbinding met het terras en de tuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, leeshoek of extra zitgedeelte met uitzicht over het eigen perceel. Keuken De eetkeuken ligt centraal op de begane grond en is uitgevoerd met een modern-landelijke keukeninrichting in hoekopstelling uit 2023 compleet voorzien van inbouwapparatuur. De plavuizen vloer sluit aan bij de praktische en landelijke uitstraling van deze ruimte. Er is voldoende plaats om hier niet alleen te koken, maar ook samen aan tafel te zitten. Daarmee vormt de keuken een fijne dagelijkse ontmoetingsplek in huis. Extra kamer begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale extra kamer. En juist deze ruimte maakt de woning interessant voor verschillende woonwensen. Gebruik hem als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar ook een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. In combinatie met de badkamer op dezelfde verdieping biedt dit bovendien interessante mogelijkheden voor wie gelijkvloerse voorzieningen belangrijk vindt. Bijkeuken De bijkeuken vormt een praktische schakel tussen de woning en de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de hybride warmtepomp incl. C.v.-ketel (HR-combiketel 2025) . Vanuit deze ruimte zijn tevens de badkamer, een vaste kast en de toiletruimte bereikbaar. Via de buitendeur stap je rechtstreeks naar het verdiepte terras achter de woning. Badkamer begane grond De moderne badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een dubbele wastafel en een royale inloopdouche. De douche is voorzien van een thermostaatkraan, handdouche en stortdouche. Een fijne toevoeging aan de woning, zeker in combinatie met de extra kamer op deze verdieping. Toilet Naast de badkamer bevindt zich een separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping De open trap vanuit de hal brengt je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier kamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De aanwezigheid van vier kamers op deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin, maar geeft ook alle vrijheid om één of meerdere kamers als werk-, logeer- of hobbykamer in te richten. Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een sfeervol eigen balkonnetje en bergruimte. Even de deur openen en vanuit je slaapkamer naar buiten stappen: het is zo'n detail dat uitstekend past bij het groene karakter van deze plek. Badkamer eerste verdieping De badkamer op de eerste verdieping is nieuw gerealiseerd (2018) en voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en stortdouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht. Toilet Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig. Garage, berging en carport Ook de bijgebouwen passen goed bij de ruimte en mogelijkheden die deze plek biedt. Naast de woning staat een royale garage, die aan de voorzijde toegankelijk is via een elektrisch en op afstand bedienbare sectionaaldeur. In de garage bevindt zich een vaste kast die heerlijk koel blijft en daardoor uitstekend geschikt is voor het bewaren van proviand, wijn of andere dranken. Daarnaast zijn er een gootsteen met kraan en een steektrap naar de bergzolder, waardoor ook boven nog volop extra bergruimte aanwezig is. Het achterste gedeelte van de garage biedt nóg meer mogelijkheden. Deze ruimte kan worden gebruikt als berging, maar is ook geschikt als stalruimte. Voorzieningen hiervoor zijn deels al aanwezig, waaronder drinkbakken. In combinatie met het royale perceel maakt dit de woning extra interessant voor liefhebbers van dieren of voor wie simpelweg veel hobby- en bergruimte zoekt. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een brede carport (doorrijhoogte 2.45m) en op het eigen terrein is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Via de elektrisch bedienbare toegangspoort rijd je rechtstreeks het perceel op, waar volop parkeerruimte beschikbaar is. Tuin en buitenleven En dan komen we bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van Lage Aard 14; het perceel. Met circa 6.250 m² eigen grond heb je hier een hoeveelheid buitenruimte die je maar zelden tegenkomt. Direct achter de woning ligt een verdiept terras en daarnaast staat een royale houten overkapping met pannendak. Een prachtige, sfeervolle plek voor bijvoorbeeld een grote buitentafel, loungehoek of bijvoorbeeld een jacuzzi. Vòòr de woning ligt een verzorgd gazon en verder naar achteren verandert het karakter van het perceel. Gazon, vaste beplanting en bosachtige gedeelten wisselen elkaar af. Hierdoor ontstaan overal verschillende hoekjes en zichtlijnen en ervaar je tijdens een wandeling over je eigen terrein bijna het gevoel dat je door een klein bos loopt. De Huidige bewoners hebben ook een kippenhok en een kas. Het buitenleven is verder naar eigen wens vorm te geven. Ligging Lage Aard 14 ligt in het buitengebied van Bavel. Hier woon je vrij en groen, terwijl het dorp met zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen bereik blijft. Bavel zelf heeft een uitgebreid voorzieningenniveau en vanuit het dorp bereik je ook Breda eenvoudig. Daarmee combineert deze woning het buitenleven met de voorzieningen van dorp en stad in de omgeving. Isolatie De woning is o.a. voorzien van muurisolatie, dubbele, HR++ en HR+++ beglazing en een in 2025 geïnstalleerde hybride warmtepomp incl. cv-ketel. Bijzonderheden - vrijstaande woning in het buitengebied van Bavel. - huis voorzien van rolluiken en geluidsisolatie (muv de achterslaapkamer met dakkapel) - gelegen op een royaal perceel van circa 6.250 m². - bijzonder veel privacy op het eigen terrein. - groene en deels bosachtige inrichting van het perceel; - vier kamers op de eerste verdieping; royale extra kamer op de begane grond, geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte; - twee gemoderniseerde badkamers en gemoderniseerde keuken; - badkamer op zowel de begane grond als eerste verdieping; - sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer en houtkachel met natuurstenen schouw; - sfeervolle overkapping - royale garage met bergzolder en achterste gedeelte geschikt als berging of stalruimte; Lage Aard 14 is geen doorsnee vrijstaande woning. Het is vooral een plek waar binnen én buiten ontzettend veel mogelijk is. Met 6.250 m² grond, veel groen en heel veel privacy, vijf bruikbare kamers verdeeld over twee verdiepingen, twee badkamers en volop ruimte voor auto's, hobby's en het buitenleven krijg je hier de vrijheid om helemaal je eigen woonplek te creëren. Kom het vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We laten Lage Aard 14 graag aan je zien!