Mariastraat 74854 SK Bavel (Gem. Breda)Bavel

Zeer goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met voortuin en zeer royale achtertuin. Aangebouwde, ruime garage/hobbyruimte. Parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen perceel. Door de uitbouw een zeer riante, lichte leefruimte op de begane grond. Op de verdieping 3 slaapkamers. In 2010 is de woning ingrijpend verbouwd door de vorige eigenaar te weten het uitbouwen van de woning en aanbouwen van de garage/hobbyruimte; kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepsysteem; bedrading, meterkast en schakelmateriaal; gevelisolatie en vloerisolatie; badkamer (badmeubel 2019) en keuken (vaatwasser 2025); glad stucwerk op wanden en plafonds; laminaatvloeren; paneeldeuren. De huidige eigenaar heeft in 2023 zonnepanelen laten leggen (10), in 2025 de cv ketel laten vervangen en een contract (is ter overname) afgesloten voor een thuisbatterij en laadpaal. In de kern van Bavel vind je een grote diversiteit aan winkels, zoals Albert Heijn, de Marskramer en speciaalzaken. Ook voor kleding, schoenen en meubels heeft Bavel een hoogwaardig aanbod. Het Talentcentrum geeft plaats aan twee bassischolen te weten De Toermalijn en de Spindel. Ook de Kober Kinderopvang is hier te vinden. Aan de rand van Bavel de voetbalvelden van VV Bavel en de tennisbanen van TV Bavel. De Huif is de plaats voor binnensporten zoals zaalvoetbal en badminton. Er is een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Een terras bij De Molen of de Italiaan op het Jac. van Gilsplein. Kortom een fantastisch dorp om te wonen. Indeling: Begane grond: entree/hal met ruimte voor de garderobe, toegang tot de kelderkast waarin de groepenkast is geplaatst, trapopgang naar de eerste verdieping; betegelde toiletruimte met wandcloset; vanuit de hal ga je via een deur met veel glas naar de woonkamer, deze woonkamer is uitgebouwd en heeft een prettige lichtinval door de grote ramen, thans ingericht met aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eethoek, vanuit de eethoek kun je met een enkele deur of via de dubbele deuren naar de tuin; open keuken met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser (Bosch), gaskookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool), combinatie magnetron/oven ((Whirlpool) en een koelkast. In de keuken ook een raam voor natuurlijke daglicht intreding. Eerste verdieping: in de trapopgang een raam voor daglicht; overloop; toiletruimte met wandcloset; badkamer met fraaie houten schuifdeur, in de ruimte een douche voorzien van douchewand en een badkamermeubel met 2 waskommen en 2 lades, spiegelkast, ook in de badkamer een raam voor daglicht; werk-/slaapkamer aan de achterzijde; hoofdslaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare grote bergvliering met plaats van de combi-ketel. Tuin en berging/hobbyruimte: Aan de voorzijde van de woning een korte voortuin maar ook parkeerplaatsen voor meerdere auto's op eigen perceel. Aan de achterzijde van de woning een brede, diepe tuin met een terras tegen de woning aan, borders en een gazon. Aan de achterzijde van het perceel een groot, gezellig overdekt terras waar ook elektriciteit aanwezig is. De aangebouwde garage/hobbyruimte is toegankelijk vanuit de tuin met een enkele deur en vanaf de oprit met dubbele deuren (let wel op dat de doorgang niet voor alle auto's geschikt is). Deze ruimte heeft een hoogte van 2.70 meter. De omvormer van de zonnepanelen is hier geplaats evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een keukenblok met kastruimte, spoelbak en afzuigkap staat achterin deze ruimte. Op de achtergevel een buitenkraan. In de kopse kant zit een houten kozijn met dubbel glas, ook de dubbele deuren zijn van hout, de deur naar de tuin is van kunststof. Bijzonderheden: -verwarming en warmwatervoorziening door middel van een HR combi-ketel 2025); -meterkast: 8 groepen 2 aardlekschakelaars, groepen voor zonnepanelen, laadpaal en thuisbatterij; -de zonnepanelen zijn gelegd na het maken van het energielabel, bij het aanvragen van een nieuw label, zal dit mogelijk beter zijn; -de huidige eigenaar heeft een contract bij Zonneplan voor een thuis batterij en laadpaal, dit contract kan eventueel worden overgenomen! Ben jij onder de indruk van deze woning, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en we laten de woning graag aan je zien!