Nieuwland 84854 BJ Bavel (Gem. Breda)Bavel

Gemoderniseerd, sfeervol, goed onderhouden, instapklaar! Zomaar wat termen die van toepassing zijn op deze tussenwoning met een op het noordwesten gelegen zeer verzorgde achtertuin. Een gezellige woonkamer met doorloop naar een keuken met ruime opstelling. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer. Op de tweede verdieping een grote slaapkamer met dakkapel. In de voortuin is nu de mogelijkheid om de auto op eigen perceel te parkeren. In het dorp Bavel, op korte afstand van de dorpskern is het huis gelegen. Op loopafstand de Molen met speelweide, dierenwei en Johan Cruijff sportveld. Daar is ook de fiets-/loopbrug naar Breda. In de kern van Bavel een grote diversiteit aan winkels voor mode, meubels en natuurlijk eten en drinken. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de 2 basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging en voetbalvereniging. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een cv ketel (2016) aanwezig. De groepenkast is vernieuwd in 2022, er is een glasvezel aansluiting, de laadpaal gaat mee. De badkamer dateert van 2021 en de keuken is in 2022 aangepast (apparatuur is overgezet, deze is uit 2020). Er liggen 11 zonnepanelen op het dak (2022). Het Domoticasysteem is ter overname. Indeling: Begane grond: entree/hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe met schoenenkast, vaste kast, meterkast, voorraadkast; onder de trap een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trap is bekleed met houten delen; keuken met inrichting voorzien van granieten aanrechtblad en veel kasten/lades, diverse wandrekken (blijven achter), een koel-/vriescombinatie (Amerikaans model), Smeg fornuis met 6 pitten en een oven, magnetron, vaatwasser en Quooker; lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde, dubbele deuren naar de tuin, wandmeubel met deels gesloten en deels open elementen, de palletkachel is ter overname. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping (gesloten tredes); betegelde toiletruimte met wandcloset; slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als garderobe met vaste kasten (houten deuren) en een werkplek/make-up tafel (de inrichting van de kasten gaat wel mee); slaapkamer achterzijde met vaste kastenwand (houten deuren) en een wandmeubel met plaats voor een televisie alsmede open vakken en gesloten vakken; slaapkamer aan de voorzijde met smalle kast (legplanken) met houten schuifdeur; betegelde badkamer met inloopdouche met dubbele douchekop, ligbad met whirlpool, badkamermeubel met waskom en 2 lades met boven het meubel een houten planchet en spiegel. Tweede verdieping: voorzolder met Velux dakraam, onder een werkblad de aansluiting voor de wasapparatuur, daarboven een vast kastje en plank; afsluitbare ruimte met Velux dakraam, wandrekken en plaats van de combi-ketel; lichte zolderkamer met grote dakkapel en toegang tot de bergruimte achter de knieschotten, ladekasten blijven achter. Tuin en berging: zeer verzorgd aangelegde voortuin met thans een deel bestraat waar de auto geparkeerd kan worden, gezellige borders, zonwering (ter overname). De achtertuin is ingericht met sierbestrating en borders. Aan de woning is een overdekt terras met lichtstraat gebouwd. Op voor- en achtergevel een kraan. In zowel de voor- als achtertuin zijn stopcontacten aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging voorzien van elektriciteit, aan deze berging een overkapping waar de buitenkeuken is geplaatst hier tevens een poort naar een achterom. Bijzonderheden: -kunststof kozijnen met isolerende beglazing, toepassing van het draai-/kiepsysteem; -kunststof voordeur; -rolluiken op de slaapkamers en dakkapel; -op de begane grond een betonvloer met visgraat parket in de hal en woonkamer, in de keuken een betonlook vloer; -op de verdiepingen eikenvloer; -sfeermakers: hoge plinten, wandlambrisering, plafondlijsten, paneeldeuren; -wanden bezet met glad stucwerk; -plafonds met glad stucwerk, plafondlijsten en inbouwspots; -groepenkast, 13 groepen en 3x aardlekschakelaar; -veiligheidssloten op diverse plaatsen; -1 sleutel systeem. Zin om in het gezellige Bavel te wonen maar geen zin om te klussen, kom dan kijken bij deze woning!