Roosbergseweg 24854 PM Bavel (Gem. Breda)Bavel

Vrijstaand & royaal wonen op een groot perceel, met zeeën van privacy én een indrukwekkende lijst aan extra’s: dát staat je hier te wachten. Een huis waar ruimte, comfort en gebruiksgemak helemaal samenkomen. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt en de woning is keurig onderhouden. Dus instapklaar voor wie niet te veel wil doen. Even wat highlights op een rij: levensloopbestendig, een enorme oprit met plek voor meerdere auto’s, een flinke garage met praktische & grote vliering, drie aparte bergingen, carport (bijvoorbeeld voor een boot, aanhanger, etc.), een zwembad, drie badkamers, zeven (!) slaapkamers waarvan één op de begane grond, een gezellige woonkeuken… en dan zijn we er nog lang niet. Door het verwarmde zwembad en de heerlijke tuin kan je dus echt vrijwel het hele jaar genieten van het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin! Extra bijzonder: ondanks alle luxe is ook slim nagedacht over onderhoud. De tuin én de woning zijn zo ingericht dat je zo min mogelijk hoeft te doen, zodat je vooral kunt genieten van je vrije tijd. Het huis staat perfect op het perceel. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy, en je hebt nog steeds een zonnige achtertuin én een ruime zijtuin over, ideaal voor de kinderen of een hobby bijvoorbeeld. Dankzij de slimme indeling is de woning ideaal voor dubbele bewoning of een samengesteld gezin. Aan de voorkant heb je vrij uitzicht over de akkers en je loopt ook zo het gezellige centrum van Bavel in. En die tuin? Echt een paradijsje voor vogels, vlinders en libellen. Of je nou wilt zonnen of liever in de schaduw relaxt, er is altijd een fijn plekje te vinden. Je hebt hier het gevoel dat je buitenaf woont, terwijl je toch super centraal zit, met snelle toegang tot de uitvalswegen. Bavel is een warm, gemoedelijk en gezellig dorp, met volop natuur om je heen. Op steenworp afstand ligt bijvoorbeeld het rustgevende Ulvenhoutse bos, maar ook nog veel meer wandelroutes rond en door de natuur heen. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar zelf wat deze veelzijdige woning je allemaal te bieden heeft! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Riante entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (24 groepen, 6 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer. Flinke living, met open haard, inbouw spots, openslaande tuindeuren en toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken, met composiet werkblad, warmhoud-lade, combi oven/magnetron, oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, 2 rvs spoelbakken, inbouw spots, toegang tot de bijkeuken en woonkamer. Handige bijkeuken, met inbouwkast, toegang tot de tuin en woonkeuken. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spots en ventilatie. Multifunctionele kamer/slaapkamer I, met openslaande deuren naar het terras aan zijkant, toegang tot de hal en zwembadkamer. Deze kamer kan natuurlijk prima als kantoor, speel- en of slaapkamer gebruikte worden. Zwembadkamer, met bergkast en toegang tot badkamer I. Badkamer I, deels betegeld, met wastafel, douchecabine, zwevend closet en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met 2 grote (elektrische) dakramen, met (dichte) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V de badkamers/wasruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, vaste kast en inbouw spots. Ruime slaapkamer III (waren ooit 2 losse kamers), gelegen aan de zijkant, met heerlijke walk-in-closet en inbouw spots. Badkamer II, deels betegeld, met dakkapel, duo ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, inbouw spots en inbouwkast. Badkamer III/waskamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met douchecabine, wastafel, zwevend closet, wasmachine aansluiting (verhoogd), plek voor de droger, groot dakraam en inbouw spots. Slaapkamer V, bestaande uit 2 gedeeltes, gelegen aan de zijkant en met inbouw spots. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en toegang tot de overloop. Overloop met bergruimte, toegang tot de 2 zolderslaapkamers, de stookruimte en een ruime berging. Stookruimte, met de Cv-ketel (2007, eigendom, combi HR, Nefit Excellent Ecomline CW6) en bergruimte. Zolderslaapkamer VI, met groot dakraam. Zolderslaapkamer VII, met groot dakraam. Grote bergruimte, die eventueel omgebouwd kan worden tot 4e badkamer (zit boven een andere badkamer). TUIN Tuin rondom, waarbij de achtertuin afgesloten is en op het oosten ligt, met altijd zon en schaduw, achterom (2), elektra, waterpunt, toegang tot de garage, heerlijke overkapping, technische ruimte, bergingen en carport. De tuin heeft een heerlijk zwembad. Het zwembad (chloor) wordt verwarmd met een warmtepomp, heeft een pomp (filter) en het elektrische dek is voorzien van cellen voor verwarming via zonlicht. BERGING Houten berging I, voor bijvoorbeeld de fietsen. GARAGE Stenen garage, met elektrisch bedienbare roldeur, vliering en elektra. Vast aan de garage zit een aparte technische ruimte/berging II met de pomp voor het zwembad. Vast aan de garage zit een aparte ruimte/berging III voor opslag of klusruimte. CARPORT Grote carport, aan de voorzijde afgesloten met elektrisch bedienbare roldeur. OPRIT Opritten aan 2 kanten van de voortuin, met plek voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakramen in de overloop zijn voorzien van elektrische bediening; - Het is een erg koele woning te noemen (alleen de zolder wordt warmer); - Het pand is ooit een boerderij geweest. Omstreeks 1980 is de huidige woning gebouwd; - De begane grond is grotendeels voorzien van marmer vloeren (LaPerto), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamelparket, deels stucwerk wand- & deels spachtelputz wandafwerking en stukwerk plafondafwerking; - Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp; - In de keuken zit een close-in-boiler (eigendom, Inventum) voor snel warm water; - De Carport heeft een elektrische poort aan de voorzijde en er is ook een elektrische poort aanwezig voor de achterzijde, die achter blijft, maar nog geïnstalleerd zal moeten worden indien gewenst; - De buitenzijde is de afgelopen 2 jaar geschilderd; - Er ligt een kabel (16A) naar de garage voor een eventueel elektrisch laadpunt; - Er is een alarm installatie aanwezig met brandmelders (blijven achter); - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten tussenvloeren met vloerbedekking, grotendeels stucwerk wandafwerking en gelegen onder de schuine kap; - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (op ketel); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 2740 m3 - Elektra: 5840 KwH Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.